Продолжение истории про покупку квартиры мечты

Если не читали первую часть – начните здесь. Там про ипотечные качели, нерадивых риэлторов, неадекватные условия застройщиков и поиски идеальной квартиры в течение 2-х лет, в которой хочется жить долго и счастливо.  Кажется, что самое сложное при покупке квартиры – заработать на нее достаточно денег. А дальше все как по маслу: есть покупатель, который хочет купить, и продавец, который хочет продать. Ударили по руками, подписали договор, и вперед, выбирать шторы в гостиную и праздновать новоселье. Но единственное, что в банке можно сделать легко и просто – это снять наличку в банкомате. Всё остальное требует терпения, настойчивости и крепкой нервной системы. На момент покупки квартиры мечты у меня уже было три ипотеки – все семейные, все под инвестиционные новостройки. Но для жизни я выбрала вторичку в ЖК «Остров», а она не подходит под семейную программу. Пришлось брать обычную ипотеку (да-да, под пугающий %). Посчитала свой максимум по первоначальному взносу, взяла паузу на панику – и ринулась в бой. Спойлер: пока объект согласовывался, я успела увеличить первоначальный взнос в два раза.  Но даже при таком условии сумма кредита получалась огромной. Большинство банков пошли в отказ. Первая надежда – Татсоцбанк. Дошла аж до руководителя, она лично одобрила мой объект – тоже рассматривала «Остров» для себя, знала, что застройщик надежный. Но не получилось – банк нашел судебные дела, где фигурировала моя квартира. Начались новые попытки, ставки космические, коммуникация – бесконечная. Забрезжил луч надежды – Сбербанк предварительно одобрил, но с одним но: необходимо разрешение на переуступку от Донстроя. Это официальный документ, без которого нельзя продать квартиру, купленную у застройщика, другому человеку. По сути, это их «добро» на сделку: без него ни один банк не даст ипотеку, а Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Стоимость этой бумажки – 350 000 ₽. Такого я не ожидала, но была готова заплатить, лишь бы побыстрее все это закончилось. Дополнительно Донстрой предложили альтернативу: продавец должен подписать отказ от претензий по недострою и задержкам. Продавец не согласен – он не знает наверняка, одобрят ли мне ипотеку. Сделка зависает. Спасение пришло откуда не ждали – вышел мораторий на взыскания и штрафы с застройщиков, который временно приостановил их ответственность за просрочки и недострои.  Продавец подписывает отказ, Донстрой выдает разрешение бесплатно, я праздную маленькую победу. А на следующий день после одобрения ипотеки ЦБ снижает ключевую ставку. Сумма огромная, каждый % = существенная переплата. Прошу юриста подать заявку заново: – Ты в себе? Они же могут снова всё завернуть! – Знаю, но не могу не попробовать. Риск оправдался: одобрили под 22% вместо 24%, срок – 10 лет. Следующий квест – первоначальный взнос. Нужно вывести несколько миллионов с ИП, а лимиты не дают. Пишу в банк, прошу не снимать комиссию (это 150 000 ₽). Ответ банка – комиссию оплатить, но после прислать им документы, рассмотрят вариант возврата. Сделка прошла легко, спокойно. Сижу в банке, думаю: «Вот так просто – покупаю квартиру мечты». А через пару дней, когда Росреестр прислал документы, я отправила их в банк. И, о чудо, комиссию правда вернули. Иногда действительно стоит просто спросить. Даже если шансов ноль. Впереди получение ключей. И я всеми силами стараюсь не думать о ремонте… но они все равно посещают мою голову 🙈. Хотите, расскажу и про это?
Изображение поста

Маркетинг для дизайн-агентства

Как мы делаем дизайн грейт эген или почему мне не сидится на месте. Сейчас рынок штормит и любые методы привлечения внимания к агентству — это хорошо. Именно по этой причине я регулярно пишу про дизайн сам или с редактором. 👀 Например, я пишу дизайн-дайджесты, в которых разбираю топ сайтов за месяц с премии CssDesign Awards. Это полезные статьи, которые нам в команде помогают качать насмотренность. Конечно же в каждом дайджесте я оставляю ссылки на сайт нашего агентства. Потом я размещаю статьи на профильных ресурсах для дизайнеров или диджитал-агентств. Чем больше медиа-площадка, тем весомее для нашего сайта там ссылки. Ну и конечно классно, когда админы этих ресурсов оценивают статью и добавляют ее в рекомендуемые или ставят в раздел "Лучшее". Именно так и получилось с дайджестом, который я публиковал пару недель назад. На сайте WorkSpace статья попала в раздел "Лучшее" в теме "Дизайн". Если вы еще не читали этот полезный дайджест — добро пожаловать по ссылке ниже. Буду признателен за оценки. https://workspace.ru/blog/dizayn-daydzhest-css-design-awards-sayt-mesyaca-avgust-25/ Обнял! @Саша из Анкоры
Изображение поста

Self-serving bias

Зашел тут в приложение МТС впервые за год и мне показали вот такую шторку с оценкой Классный пример того, как можно на перфоманс ревью лутать звезды за участие в третьей мировой войне за CSAT Пользователи плохо читают тексты, жмут рандомно на яркие кнопки… Поэтому, если вы: 1. Показываете такую шторку при входе, отдельно от сценариев 2. Раскатываете её на сегмент, который заходит раз в год То добавляйте хотя бы вариант ответа «мне похуй»
Изображение поста

Почему мы не делаем проекты «для себя» или чем отличается дизайн для жизни от инвест дизайна

Вопрос, который мы слышим часто: «А почему вы не делаете интерьеры для себя, для жизни? В чем разница, если заказчику нравится, как под аренду?» Ответ короткий — мы этим не занимаемся. Вообще. Но если нужно чуть подробнее, давайте разберём на пальцах 1️⃣ Взаимодействие с заказчиком • Инвест-дизайн Мы берем на себя управление всеми процессами под ключ. Сначала проводим анализ ЦА, локации, конкурентов. Составляем мудборд, коллаж, утверждаем — и дальше просто делаем. Без созвонов в Zoom по поводу ручек, цвета штор и «можно ещё посмотреть 4 варианта кухни?» • Дизайн для жизни Это когда работа не заканчивается никогда. Потому что на любом этапе может появиться новое «хочу» — и мы откатываемся назад. А потом снова вперёд. И снова назад. И да, это нормально — ведь заказчики хотят жить в своём. Но это совершенно другой процесс, и оплачивается он тоже по-другому 2️⃣ Сроки • Инвест-дизайн Точные и самые короткие из возможных. 4-5 месяцев и проект завершён. Потому что цель — сдать, продать, окупить • Дизайн для жизни Неограниченные. Часто от года и больше. Когда можно передумать, отложить, «а может вообще не будем делать гардеробную?» 3️⃣ Бюджет • Инвест-дизайн Ограниченный — каждая трата должна себя оправдать. И мы умеем аргументировать решения и их необходимость (или отговаривать заказчика от нецелесообразных действий) • Дизайн для жизни Увеличивается постоянно. Главное — чтобы нравилось. Пусть даже плитка из Италии за x5 бюджета 4️⃣ Визуал • Инвест-дизайн Проект на широкую аудиторию, чтобы понравилось и айтишнику, и паре с ребёнком, и бизнесмену, а еще и не устарело через 5 лет • Дизайн для жизни Под конкретную семью. Когда кухня будет бордовой, стены — зелеными, а в санузле — ванна на лапах, как в фильме. И всё это — потому что это мечта клиента. Это тоже прекрасно, просто не наш фокус Теперь стало понятнее, почему мы не берём проекты для себя?
Изображение поста
Виктория Борисова,
Графический дизайнер Привет! Меня зовут Вика, я графический дизайнер. У меня 3 года опыта студийной работы. Люблю брендинг, штормить креативные концепции, работать над смыслами и картинками. Я лидировала проекты, участвовала в создании брендов с нуля, а также занималась развитием и поддержкой уже существующей айдентики. Работала как с небольшими бизнесами из разных сфер, так и с крупными компаниями, включая Яндекс, Х5, Сбербанк и другие. Базово умею в анимацию и 3D, дружу с нейросетями. Сейчас ищу удалённую работу фулл-тайм, но открыта и к проектной работе. → Портфолио Контакт для связи: @brsvvvv #портфолио #графдизайн
Папарацци на стройке
Сегодня расскажу вам историю кондиционеро щипательную, и очень практичную. Дано: Шикарная ниша шириной 20см, глубиной 10см и от стены до стены. Смотришь на нее и слюни текут, как можно вольготно размахнуться в такой красоте. НО: Мой мудрый заказчик фотографировал все этапы работ, особенно прокладку электрики и трасс кондиционера. И что же? А то, что по всей, по всей длине ниши лежит трасса кондея. Ну итить колотить, да еще и на неясном расстоянии. Скажу честно, работали с монтажником, как будто мы саперы— я сверлила его взглядом и ходила хвостом, никаких чихнуть/пукнуть/пить/можно выйти🥸 Вызвали прораба, он под угрозой продажи его печени он вспомнил расстояние: 7-8см. Или или. Можно сказать 1см в сторону и вот ты уже счастливый обладатель пробитой трассы и счета по восстановлению. И тут я принимаю решение, оно неправильное(крепеж всегда с изнанки профиля), но безопасное. Идем против правил. Ставим профиль тюля на 1см от стены, крепеж выношу налицо. И в этот же ряд сверления ставлю крепеж профиля портьеры. Так получаем одну линию сверления на расстоянии 4,5 см ЭТО целых 3,5см спасительных сантиметров до полной Жо…. За счёт того, что крепежи профиля закрыты накладками, скольжение штор не нарушено. А так смотришь, вроде и просто все. Сохраните себе. Опыт незабываемый. Со мной были ассистенты, на этом этапе(мне кажется) они не дышали 😂
Изображение поста
🟢 Внимание, креатор, найдись!
Мы подумали и решили: наша команда больше не может существовать без ещё одних талантливых рук и светлой головы. Поэтому с радостью примем молодого креатора, который будет помогать sueta развивать свой бренд. Что будешь делать: — писать тексты и креативы для разных форматов; — пополнять этот канал классным контентом; — штормить с командой продакшена идеи для проектов; — помогать PR-лиду создавать кейсы, подаваться на премии и оформлять каналы студии; — эпизодически участвовать в клиентских проектах и экспериментировать с новыми задачами. Кого ждём: — джуна-редактора / пиарщика / маркетолога / журналиста, который понимает, как работает PR; — человека, готового учиться; — новичка, который хочет погружаться в специфику и не боится новизны. Всё расскажем, со всем поможем, условия обсудим. Кидай портфолио и пару слов о себе в личку — @sspassibo
Изображение поста
Художник Lachlan Turczan снова рушит привычные границы восприятия ⚛
Его работа Lucida (2025) похожа на ткань или штору, сотканную из света. Здесь лучи можно раздвигать руками, чувствовать, как они отзываются на каждое движение. Секрет — в крупномасштабной оптике и точном отслеживании позиции рук человека. И тогда свет начинает вести себя как физический объект. #phygmech
Дали креслу новую жизнь 😍 И нет, цветочков не много)))
Спальня получилась в английском стиле очень уютной и яркой ☺️#шторы #дизайнинтерьера #пошивштор
Изображение поста
Moody Swirls Textures
Монохромные абстракции с энергией шторма. Текстуры будто потоки дождя. ☁️ Скачать | #Textures 💥 Content Case — все для Photoshop и Adobe illustrator
Изображение поста
Вы не любите рулонки ❓
Вы просто не умеете их готовить. Давайте на примере интерьера Алёны (вот тут ее канал) Два огромных окна, упаковать все тюлем, получили бы кухню-гостиную имени штор. Деревянные жалюзи? Ну как вариант, но тогда у нас получится два больших объема горизонтальных полос— тяжело визуально и опять очень акцентно. Выбор пал на рулонные шторы из материала, очень близкого к фактуре льна. Сдержанно, лаконично, сквозь ткань видно панораму и солнышко и мы пресекли. Больше фото выкладываю в коментарии 🤝 #техничка
Изображение поста
Изображение поста
Если вы вдруг подумали, что я сегодня на пятнице, то нет 😅
Еду с навески на замер. А на объекте я опять же применила прием «впихнуть все незаметно» Это очень сильно экономит место и бюджет. Посмотрите на видео. После отпаривания, со мной поделятся фотографиями. И скажу по чесноку, моя копилочка безпроблемных дизайнеров пополнилась 👍🏻 Я вас чуть позже познакомлю обязательно. Ну а кто же такие беспроблемные дизайнеры? Мой топ, по которым я определяю, буду работать с дизайнером или нет: ▫️техническая грамотность(узлы на объекте выполнены грамотно) ▫️конструктив ниши ▫️шторами не прикрываются бреши проекта ▫️диалог. С коронованными особами я не работаю, это в Букингемский дворец. У меня опыта нет 😅 ▫️общее понимание прекрасного Получила эстетическое удовольствие от работы на объекте. Пс это мой личный список, ищите своего специалиста. Мы должны мыслить в одном ключе и двигаться, как двойка в упряжке. Синхронно❤️
Изображение поста
Boom Library - Winds Of Nature
🔊 Boom Library - Winds Of Nature это вторая библиотека звуковых эффектов в серии удивительных звуков природы от Boom Library. Эта коллекция из 130 тщательно записанных звуков ветра охватывает полный диапазон интенсивности, от легкого ветра до шторма, записанных в натуральных условиях и обстановке. Эти записи отличаются от других звуковых библиотек, которые используют искусственные источники. Boom Library предлагают детальную запись настоящих ветров, с шелестом листьев, свистом и глубоким гулом обширных пустынь. 🔹Формат: WAV 💾 ССЫЛКА 💬 Комментарии ➡️КАНАЛ⬅️ #sound #Boom_Library #free #бесплатно
Изображение поста
#решения
Спальня — это не просто место для сна, а личное пространство, где хочется чувствовать себя максимально комфортно и расслабленно. Дизайнер Варвара Филатова о том, на что нужно обратить внимание при проектировании спальни: «Главная ошибка — плохо продуманное освещение! Обычно планируют один неяркий верхний свет и добавляют прикроватные лампы или бра. Этого недостаточно! Рекомендую минимум две группы верхнего света: яркое освещение для уборки и приглушенное для вечера, идеально — с диммером. Также можно использовать «умные» светильники, которые в течение дня меняют яркость и температуру, имитируя солнечный свет. Помимо прикроватных ламп добавьте направленные светильники для чтения — удобно и не мешает партнеру. Обязательно сделайте шторы блэкаут для качественного сна. И не экономьте на автоматическом приводе — с пультом, кнопкой у кровати или через систему «умный дом». Это невероятно удобно! Часто забывают про прикроватную банкетку для покрывал и халатов. Альтернатива — кресло или комод».
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
🔥 Нереальный ИИ креатив с помощью Google Veo3!
Промпт на русском: "описание": кинематографический кадр залитой солнцем скандинавской спальни; запечатанная коробка IKEA дрожит, открывается, а потом разбрасывает мебель, создавая стильную комнату, которую подчёркивает жёлтый плед на кровати с логотипом IKEA. "стиль": кинематографический. "камера": фиксированная широкоугольная. "освещение": естественное тёплое с холодными акцентами. "комната": скандинавский стиль. "элементы в ролике": коробка IKEA, кровать с жёлтым пледом, прикроватные тумбочки, лампы, шкаф, полки, зеркало, предметы искусства, коврик, шторы, растения, кресло для чтения. "динамика": коробка открывается, мебель собирается быстро и чётко. "ключевые слова": 16:9, IKEA, скандинавский стиль, быстрая сборка, тёплые тона. "концовка": спокойное и современное пространство с жёлтым акцентом на IKEA. "текст": нет. Промпт на английском: { "description": "Cinematic shot of a sunlit Scandinavian bedroom. A sealed IKEA box trembles, opens, and flat pack furniture assembles rapidly into a serene, styled room highlighted by a yellow IKEA throw on the bed. No text.", "style": cinematic", "camera": "fixed wide angle", "lighting": "natural warm with cool accents", "room": "Scandinavian bedroom", "elements": [ "IKEA box (logo visible)", "bed with yellow throw", "bedside tables", "lamps", "wardrobe", "shelves", "mirror", "art", "rug", "curtains", "reading chair", "plants" ], "motion": "box opens, furniture assembles precisely and rapidly", "ending": "calm, modern space with yellow IKEA accent", "text": "none", "keywords": [ "16:9", "IKEA", "Scandinavian", "fast assembly", "no text", "warm & cool tones" ] } #ии #полезное #нейросети
Твиттер сильно штормит от этого ролика (~40 лямов просмотров), очевидно есть запрос на такую эстетику в играх. Сразу нарисовалась куча экспертов обьясняющих почему это невозможно, что ии говно, и автор мудаг
По мне так отличный способ визуализировать конкретный арт стиль, который раньше никто не пробовал из-за сложности реализации Акк: https://x.com/de5imulate?s=21&t=ip1l9ua4ipnRJkg-40vbsw
Планы на вечер
Годный дизайн интерфейса всегда начинается с логики. А чтобы эту логику поддержать, надо качать композу и уметь работать с сетками. Так что отменяйте вечерние созвоны, зашторьте шторы, зажгите ароматические свечи и айда смотреть лекцию по сеткам и композиции в UX/UI. Там разжуют за визуальную иерархию, трендовые подходы, нестандартные решения и другие хитрости при структурировании контента в макетах. Старт в 19:00 по МСК, зарегистрироваться можно тут → #нативочка
Изображение поста
2nd surface – ЧТО ЭТО?
Это поверхности, которые дополняют или взаимодействуют с основными элементами интерьера. К ним могут относиться: ✔️ Фасады мебели. ✔️ Декоративные панели (например, текстурные вставки на стенах или потолке). ✔️ Световые поверхности (плафоны, абажуры, встроенные светильники). ✔️ Текстильные покрытия (шторы, подушки, ковры с узорами). Еще больше полезной информации про дизайн интерьера в профиле @designschool 🔥