Yuloo Studio | Инвест.дизайн

В проекте Victory Park Residence больше всего вопросов прилетело по кухне-гостиной. Потому что на видео она выглядит так, будто там половина позиций приехала из европейских салонов, фартук стоит как отпуск на Мальдивах, а мебель делали только после личного согласования с потомственными итальянскими мастерами😅 Но самая интересная часть этого проекта как раз в другом. Да, это дорогая квартира и бюджет был не маленький. Но интерьер получился таким не потому, что мы просто поставили туда все самое дорогое. Он выглядит дорого, потому что каждая позиция попала в общую систему: стены, молдинги, фартук, фасады, свет, текстиль, мебель, техника, декор. Здесь нет случайных вещей, которые «просто понравились», все работает на общий результат. Например, фартук на кухне — это не камень за сотни тысяч, а керамогранит за 6 190 ₽/м². На весь фартук вышло около 24 000 ₽, но в сочетании с фасадами, столешницей и оттенком стен он выглядит сильно дороже. И таких решений в проекте много: • молдинги из дюрополимера — 274 ₽/шт • люстра в кухне-гостиной — 24 369 ₽ • журнальный стол из Китая — 19 885 ₽ • кресло — 41 400 ₽ • зеркало в золотой раме — 29 500 ₽ • кровать с подъемным механизмом — 71 990 ₽ А рядом с ними уже стоят более дорогие позиции, на которых нельзя было экономить: • кухня с подсветкой и фурнитурой Blum — 550 000 ₽ • столешница из акрилового камня — 111 200 ₽ • диван 230 см в ткани на заказ — 269 641 ₽ • гардеробная на заказ — 250 800 ₽ • шкаф в прихожей — 198 000 ₽ • стиральная и сушильная машины Asko — 175 645 ₽ • электрокарнизы — 166 964 ₽ Вот в этом и есть смысл хорошего интерьера — не купить все самое дорогое, но и не собрать квартиру из случайных «трендов» с маркетплейсов. А понять, где лучше переплатить 10-20 тысяч, а где лучше не экспериментировать. Поэтому один и тот же керамогранит может выглядеть как дешевая плитка из проходного ремонта, а может — как стильное решение квартире за 330 000 ₽ в месяц. Все ссылки, артикулы, цены, поставщики, мебель, свет, техника, текстиль и решения из проекта Victory Park Residence уже есть в «Потрясных находках». Там можно смотреть не абстрактные картинки из Pinterest, а реальные интерьеры Yuloo Studio: что с чем сочетали, сколько это стоило, где заказывали и какие позиции помогли собрать результат, который выглядит дороже своей сметы. Забрать доступ можно здесь 👇🏻 https://golnk.ru/ZwqQJ

Тема планировок — одна из самых сложных в ремонте, про нее больше всего вопросов на прямых эфирах и в директе. Но формат сторис и постов не позволяет разобрать эту тему настолько глубоко, насколько хотелось бы. Уже через две недели мы сможем погрузиться в эту тему гораздо подробнее. 2 июля, я буду читать большую лекцию на открытии нового шоу-рума в Москве. Каждый раз перед такими выступлениями я переживаю так, будто делаю это впервые. Неважно, будет в зале 20 человек или 200. Всё равно несколько дней подряд прокручиваю в голове презентацию, проверяю каждый слайд и думаю, что еще полезного можно добавить. Вчера как раз дорабатывала выступление и в самый конец решила вставить еще один свежий проект, над которым сейчас работаем с командой. Это самая обычная однокомнатная квартира в новостройке. Но архитекторы умудрились спроектировать её так, что туда буквально ничего нормально не помещается. Когда смотришь на план впервые, кажется, что сейчас быстро найдется решение. Ну что там может быть сложного в однушке? А потом начинаешь расставлять мебель, продумывать сценарии жизни, хранение, проходы, кухню, спальню — и понимаешь, что квартира загоняет тебя в угол на каждом шагу. Именно такие проекты я люблю разбирать больше всего, потому что они отлично показывают реальность современного ремонта. На лекции я покажу 7 наших реальных проектов и подробно разберу, как мы создаем планировки в современных новостройках. Поговорим о том: • почему даже большие квартиры могут быть неудобными; • какие ошибки застройщиков встречаются чаще всего; • где искать дополнительные метры без перепланировки; • как разместить всё необходимое и не превратить квартиру в склад мебели; • какие приемы мы используем в проектах, чтобы квартиры работали на своих владельцев долгие годы. Будет много реальных планов, фотографий, примеров до и после и тех решений, которые невозможно понять по красивым визуализациям. А после лекции можно будет познакомиться, пообщаться, посмотреть новый шоу-рум, получить специальные условия от поставщиков и просто хорошо провести вечер в компании коллег, дизайнеров, декораторов и флипперов ❤️ Для нас организаторы выделили всего 100 мест. Если хотите прийти — записывайтесь ПО ССЫЛКЕ. Буду рада видеть каждого!

ЖК Alia — это инвестиционная квартира, поэтому здесь совсем другой темп ремонта. В своей квартире я могу бесконечно думать, какой оттенок мне нравится, чтобы прям сердце ёкнуло. В инвестиционной квартире задача другая: сделать качественно, красиво, долговечно и без лишних задержек. Здесь нельзя зависать на каждой мелочи на неделю, потому что каждый день ремонта — это время, когда квартира не приносит доход. При этом быстрее — не значит "как попало". Все отделочные материалы, двери, электрику, мебель и технические решения я так же скрупулезно отбираю. Но опираюсь не на вдохновение, а на уже проверенные связки, понятную логику и опыт 300+ проектов. Поэтому скорость х10: меньше эмоциональных метаний, больше точных решений. Что уже сделали: • электрика готова на 9 из 10, нашли одну ошибку — нужно будет перенести розетки; • получили просчеты мебели; • нашли решетки для внутрипольных конвекторов; • просчитали и забронировали двери; • заказали доставку плитки; • еще и интернет провели, потому что со связью здесь, мягко говоря, не очень. И вот я опять смотрю на все эти платежи, счета, доставки, просчеты и думаю: траты на ремонт — мои самые любимые. Честно, я никогда не смогу понять людей, которые имеют возможность сделать качественный, красивый, долговечный ремонт, но в итоге выбирают сэкономить на всем подряд. Для меня хороший ремонт — это инвестиция в качество жизни. В вещи, которые будут служить годами, в материалы, которые радуют не только в день покупки, и в пространство, в которое хочется возвращаться снова и снова. А то и не заметишь, как вся жизнь пролетит среди обшарпанных стен и шатающихся стульев. Поэтому да, я снова в восторге. От процесса, от скорости, от решений и от мысли, что в моей коллекции появится такая диковинка 🤍

В ремонте для себя мелочей не существует — хочется, чтобы прям все было идеально, даже всякие скучные технические штуки вроде радиаторов должны радовать глаз. Так я, например, заморочилась с креплениями для радиаторов. Меня раздражало, что из стены будет торчать некрасивый крепеж, и я попросила, чтобы его сделали на заказ, в цвет самих батарей. Пришлось подождать, но результат мне уже очень нравится! Но на этом мой перфекционизм не ограничился: уже после установки я заметила, что термоголовка радиатора портит внешний вид, находится слишком близко к полу и выделяется по цвету. Термоголовка — это вентиль, который регулирует температуру. Выставляете нужное значение, и батарея сама становится горячее или холоднее, чтобы в комнате было комфортно. Мы с моим гениальным прорабом придумали, как можно ее спрятать — перенесли ее в коллекторный узел. У меня будет отдельный технический блок для управления температурой в квартире, а сами радиаторы будут красивые и эстетичные. Как вам такой лайфхак? Знали о таком? И предвосхищая вопросы, ловите ссылку на радиаторы — ВОТ ОНА

Квартиру выставили за 65.000 ₽/мес — и на эту стоимость сразу получили шквал звонков и сообщений. Но высокий спрос еще не значит, что нужно сдавать первому желающему. Кто-то пытался торговаться, кому-то не хватало полочек, кто-то был на испытательном сроке на новой работе. В общем, варианты были, а идеального арендатора среди них не было. Но он быстро нашелся — молодой парень, тренер по баскетболу. Работает буквально через дорогу, поэтому локация и сам ЖК ему идеально подошли. Зашел, посмотрел квартиру за одну минуту и сразу сказал, что готов снимать без торга. Ему понравилось, что квартира новая, красивая, свежая и не похожа на типовую студию, где просто поставили диван, стол и шкаф. А еще решающим фактором стало хранение: у него есть сноуборд, и было важно, чтобы его можно было нормально убрать, а не держать посреди комнаты как арт-объект. Для такой студии это идеальный портрет жильца: живет один, без животных, без детей, без вредных привычек, дома в основном отдыхает и спит. Все сложилось: квартира быстро сдалась за хорошую ставку, и попала в руки человеку, который с высокой вероятностью сохранит нашу красоту на долгие годы.

Хотите узнать, как ощущается бесконечность — попробуйте съесть отварную куриную грудку без соуса или договоритесь о доставке с курьером. Фраза курьера «приедем с 9 до 18» — это отдельный вид психологического эксперимента. Ты весь день сидишь дома, боишься зайти в душ, выйти за кофе или лечь поспать, потому что в любой момент может приехать доставка. И это мы сейчас говорим про одну доставку. А в ремонте таких доставок десятки: мебель из разных городов, техника, свет, двери, сантехника, плитка, зеркала. Разные логистические компании и разные условия доставки. Что-то приезжает не в то время, что-то приезжает не туда. Что-то теряется, что-то привозят с браком. Что-то забывают положить в заказ. А иногда водитель стоит у подъезда с огромной коробкой и внезапно выясняется, что она физически не проходит в лифт. Хорошая новость в том, что если вы наш заказчик, вы в этом не участвуете. Мы специально выстроили систему так, чтобы заказчик не жил в режиме «сейчас вам позвонит курьер», «скиньте код из смс», «нужно срочно оплатить доставку», «а кто примет мебель в четверг утром?». Дизайнер, который ведет проект, берет эти процессы на себя. Заказчик подключается только там, где действительно нужно его решение: согласовать концепцию, смету, крупные расходы, пропуска и важные изменения. С оплатами тоже все продумано. В начале работы заказчик выпускает дополнительную карту для проектных расходов на ФИО дизайнера. Карта привязана к счету заказчика, поэтому нам не нужно дергать человека по каждому платежу, доставке, клею, розетке или срочной покупке на объект. При этом все прозрачно: расходы заранее согласованы в смете, а все оплаты видно в приложении банка. Кому-то удобно пополнять карту сразу на крупную сумму, кому-то — частями. Мы подстраиваем процесс под конкретный проект, бюджет и формат работы. За годы практики я поняла, что это самый спокойный вариант для всех. Так мы ведем объекты и с бюджетом 2 000 000 ₽, и с бюджетом 20 000 000 ₽. Заказчики в это время могут жить в Испании, Таиланде, путешествовать, работать, заниматься семьей и не превращать ремонт в свою вторую работу. А мы в Москве или Санкт-Петербурге принимаем доставки, решаем проблемы, оплачиваем нужные позиции, контролируем сроки и собираем интерьер в нормальный законченный результат. Безупречный результат не зависит ни от расстояния, ни от часовых поясов, ни от масштаба работ. Только от подхода и четкой организации — а у нас этот процесс доведен до абсолюта. Поэтому если вы хотите красивый ремонт, но не хотите лично разбираться с курьерами, поставками, оплатами, браком, переносами и бесконечными «будем в течение дня» — оставляйте заявку по ссылке https://golnk.ru/7g2By Мы берем на себя не только дизайн, но и всю ту невидимую часть ремонта, из-за которой у людей обычно дергается глаз.

У нас кипит ремонт в ЖК Остров — в работе 5 квартир одновременно. Прочитать про это подробнее можно в этом посте: https://t.me/yuloo/13120 И в 2-х квартирах мы применили нестандартный прием — бамбуковые панели. Про него хочу рассказать отдельно. Бамбуковые панели — это большие листы из прессованного бамбука с разными фактурами. Материал не новый — он уже давно очень популярен в Китае, а у нас появился примерно год назад. Но работают с ним до сих пор единицы, на то есть ряд причин: • Во-первых, сами панели недешевые. • Во-вторых, они огромные — примерно 3×3 метра. Их нужно привезти грузовой машиной, а потом каким-то образом поднять в квартиру. В лифт такие листы, конечно, не помещаются, поэтому их поднимают вручную. Только доставка и подъем в одну квартиру обошлись примерно в 30 000 ₽. • В третьих, монтаж не самый простой: панели нельзя наклеить как обычные обои или декоративную рейку. Нужны мастера, которые уже понимают, как с этим материалом работать. Поклейка на одну квартиру стоит около 60 000 ₽, и это без учета специального клея. Но в итоге эффект получается очень классный🔥 В этой квартире мы собираем строгий минималистичный интерьер: темное дерево, мрамор, хромированные поверхности, спокойные линии и ничего лишнего. Получается сдержанно, дорого и не как у всех. Самое интересное, что бамбуковые панели можно использовать не только на стенах в жилых комнатах. Они полностью влагостойкие, поэтому их применяют даже в ванных вместо плитки. Да, это сложнее, дороже, с доставкой и монтажом придется повозиться. Но именно благодаря таким решениями объект выделяется и запоминается. А значит, быстрее сдается и дороже продается в будущем. В карусели показала коллажи и первые результаты. Мне уже очень нравится, что получается💔 Как вам такое решение? Вы бы рискнули заменить плитку в ванной на бамбуковые панели?

Но при этом, шопоголиком меня не назовешь. Распродажи в Золотом яблоке, скидки на маркетплейсах, новые коллекции в брендовых бутиках — это все мимо. Хотя врать не буду, концепция аскетизма мне не близка, часто себя балую😅 Но это, скорее, бытовые траты. Я обожаю тратить деньги на недвижимость! Не купить очередную вещь, которая через месяц надоест или выйдет из моды, не спустить деньги на эмоциональную покупку, а вложить их во что-то глобальное. Покупка недвижимости — это особый вид удовольствия: смотреть планировки, считать сценарии, выбирать между корпусами, сравнивать этажи, прикидывать будущую аренду, ремонт, ликвидность, перепродажу. Это очень дорогой источник дофамина, и работать ради него приходится тоже очень много. Но, честно, я не знаю другой сферы, где траты давали бы мне настолько сильное ощущение движения вперед. На данный момент у меня 5 объектов в Москве, и, возможно, уже пора бы задуматься о диверсификации?😅 Но пока мой внутренний инвестор стабильно выбирает не сумки, не украшения и не новые коллекции, а буклеты застройщиков и ипотечные калькуляторы. И чем глубже я сама погружаюсь в недвижимость, тем интереснее мне слушать людей, которые не просто говорят про инвестиции, а действительно покупают, считают, управляют и принимают решения на свои деньги. Поэтому сегодня в 16:00 я иду слушать лекцию Марии Масленковой — нашей прекрасной постоянной клиентки, сильнейшего профессионала рынка недвижимости и будущей мамы. А еще она успешный инвестор, основатель собственного агентства недвижимости и человек, у которого 12 объектов. Из них всего 4 находятся в России, и во всех 4-х ремонт делали мы с Yuloo Studio. Вебинар будет про диверсификацию портфеля недвижимости: как смотреть на объекты шире, не упираться только в один рынок и собирать недвижимость как систему. Присоединяйтесь тоже — вебинар будет полезен всем, кто интересуется недвижимостью не только как красивой покупкой, но и как реальным инструментом для роста капитала. Ссылка тут: https://web.mio-estate.com/webinar-04-06-26?utm_source=partner&utm_medium=anna_luk&utm_campaign=web-0406 Пс. Это моя личная рекомендация от души 🫶🏻

Уже вижу вопросы — и спешу сказать, что я отвечаю на них последние 4 года одинаково. Все ссылки отправляются в Потрясные находки. Там есть каждая ссылочка и позиция из всех 300+ проектов студии, включая этот интерьер и его находки. И самое приятное — многие позиции из красивых интерьеров стоят совсем недорого. Просто их нужно было найти, проверить, правильно совместить между собой и не утонуть в тысячах одинаковых товаров. Например, вот находки из ЖК Метрополия: • SPC-ламинат Alpine Floor — 2.490/м² • Плитка в прихожую — от 1.489/м² • Плитка для стен ванной — 2.152/м² • Встраиваемые светильники — 1.040/шт • Бра над раковиной — 2.810/шт • Люстра в коридор — 5.900 • Люстра в спальню — 5.994 • Торшер — 5.450 • Встраиваемая вытяжка — 6.095 • Индукционная варочная панель — 13.941 • Встраиваемая посудомоечная машина — 21.337 • Измельчитель пищевых отходов — 13.011 • Встраиваемая стиральная машина с сушкой — 44.921 • Напольное зеркало 50×200 — 6.566 • Зеркало с подсветкой и подогревом в ванную — 5.616 • Акриловая ванна 180×70 — 22.846 • Душевая система со смесителем — 21.802 • Инсталляция с чашей и кнопкой — 32.932 • Ковер в спальню — 6.388 • Прикроватные тумбы — 8.790/шт • Стулья из Китая — 11.450/шт • Рабочее кресло — 12.580 • Кухонная мойка — 7.532 Я могла бы сказать, что мы продаем одну смету этого ремонта за 25.000, как это делают мои коллеги — и это их полное право 🙏 Но все ссылки уже опубликованы в канале Потрясные находки за стоимость в 10 раз меньше — https://golnk.ru/ZwqQJ">https://golnk.ru/ZwqQJ И самое главное — там лежит не просто список товаров из красивой квартиры. Там собрана вся система решений, которую мы используем в реальных проектах: • Обои, краска, плитка, розетки, сантехника, свет, мебель, декор и все, что обычно приходится искать неделями • Цвета стен с настоящими фотографиями из проектов, а не идеальными картинками из интернета • Материалы мебели на заказ с ценами и контактами подрядчиков • Проверенные мастера, мебельщики, кухонщики, потолочники и поставщики • Уроки по планировкам, ремонту, стилям, отделке и управлению бюджетом • Более 10.000 ссылок на реальные находки, которые мы уже использовали в проектах Сейчас у нас в работе так много объектов, что в канал выходит по 2 подборки в день. То есть вы получаете еще больше проектов, ссылок, материалов и готовых решений за ту же стоимость, что и раньше. Поэтому если вы сейчас делаете ремонт, собираете квартиру под аренду или просто хотите перестать тонуть в маркетплейсах, начните не с хаотичного поиска, а с базы, которую мы уже собрали за вас. Доступ в Потрясные находки здесь — https://golnk.ru/ZwqQJ">https://golnk.ru/ZwqQJ

Обычно, это направление ассоциируется с обилием ярких цветов и света, мягкими формами, немного наивным декором и арт-объектами в детском стиле. Но мы пошли другим путем: собрали сложную цветовую палитру и дополнили её выверенными акцентами. Получился интерьер с характером: смелый, стильный и очень живой. В нем огромное количество деталей, фишек и интересных решений. Многие идеи для проекта мы привезли с прошлогоднего Maison&Objet в Париже и адаптировали их под современный интерьер для жизни. В итоге получилась квартира, которая выделяется среди конкурентов и запоминается с первого взгляда. Сам объект уже сдан в аренду за 107 500 рублей в месяц, писала об этом тут — https://t.me/yuloo/13073 Смотрите обзор, вдохновляйтесь и обязательно делитесь впечатлениями 📱 Видео на Ютуб — https://clck.ru/3TvjiE

Я делаю ремонт в своей инвест. квартире в ЖК Алия и на этом проекте сознательно экономлю — отказалась от услуг прораба и сама буду курировать стройку. А значит, буду часто появляться в ЖК, встречаться с рабочими, контролировать этапы, принимать решения на месте и лично разбираться со всеми нюансами, которые обычно всплывают уже по ходу работ. К тому же у меня появилось дикое желание творить и самой погружаться в процессы. Уже создала коллажи и визуализации будущего интерьера, в безумном восторге и хочу быстрее реализовать все вживую. Такое у меня случается редко, чаще я с головой в предпринимательских задачах. Но иногда появляется состояние, когда хочется самой снова залезть в проект руками: посмотреть объект, подумать над планировкой, докрутить детали, найти решения, которые дадут максимум эффекта за адекватные деньги. 🔥Поэтому сейчас у меня появилась возможность взять еще пару квартир в ЖК Алия на личное ведение. Рассматриваю именно инвест.ремонты — квартиры под аренду или продажу. Для меня это возможность сделать несколько сильных инвестиционных квартир в одном комплексе, для вас — шанс попасть ко мне в личное ведение и получить ликвидный объект с классным интерьером по лучшей цене. Если у вас есть квартира в ЖК Алия и вы хотите сделать ремонт под аренду или продажу — оставьте заявку на сайте https://golnk.ru/7g2By Возьму буквально пару проектов!

На этот раз я вышла из УК уже веселая — все решилось быстро, легко и просто. Я даже не рассчитывала на такой удачный исход, готова была биться до последнего. Напомню: у нас была странная история с отоплением, потом какие-то «ребята» что-то «там» подкрутили, потом мне сказали, что все теперь работает, но что именно сделали — объяснить никто не смог. Прочитать про все разборки можно в этом посте: https://t.me/yuloo/13097 В итоге я настояла на повторной опрессовке. И очень хотела, чтобы ее делал тот же инженер, который приезжал в первый раз. Он мне понравился: спокойный, честный, мастер своего дела, таких людей сразу видно. Он приехал, все проверил и сказал, что не видит, чтобы там вообще что-то кардинально ремонтировали. Но главное — система работает нормально, давление не падает, протечек нет. Все окей и это радует! Кстати, инженер сказал, что сейчас сразу несколько человек в ЖК заказали опрессовку. Я, конечно, сразу спросила, как все прошло. Инженер ответил, что с утра проверил 3 квартиры и протечек не было. Надеюсь, это не мои подписчики после моих сторис массово побежали проверять отопление 😄 Но вообще я очень рада, что все закончилось именно так. Отопление — это не та часть ремонта, где стоит полагаться на удачу. Особенно перед следующим этапом работ, ведь потом доступ к части узлов станет сложнее, а цена ошибки может быть очень высокой. Теперь можно выдохнуть и приступать к ремонту❤️

Приятный этап ремонта — установили сантехнику и все четче прорисовываются черты будущего интерьера мечты. Но есть и ложка дегтя в этой бочке меда: квартира снова кажется мне маленькой😅 Но зато в этот момент ты видишь результат своих вложений и трудов — и это того стоит! Сейчас уже установлены 3 инсталляции, встроенные смесители в детском и мастер-санузлах, душевые стойки. На этом этапе начали всплывать те решения, которые на картинке кажутся мелочью, а в жизни каждый день отвечают за комфорт. Например, в мастер-санузле я изменила расположение термостата уже по ходу ремонта. На одном из наших объектов (в ЖК Union Park) увидела классное решение: термостат стоит не строго под лейкой, а ближе ко входу в душевую. То есть можно включить воду и не стоять под холодным душем, пока она нагревается. Я примерила это на своем объекте и поняла: хочу так же! ❗️Тут важно не разместить термостат слишком далеко. Потому что включить воду снаружи — удобно. Но регулировать температуру уже внутри душа тоже должно быть удобно. В итоге поставили его посередине стены. В детском санузле пришлось чуть скорректировать расположение раковин. У встроенных смесителей широкая платформа: излив и регулировка воды стоят рядом. А излив мы всегда стараемся выводить четко по центру раковины. Из-за этого все наложилось на расположение розеток — и раковины сдвинули примерно на 5 см ближе друг к другу. Из этого и состоит реальный ремонт — даже когда за плечами уже десятки объектов и огромный опыт. На чертежах все может быть логично, красиво и правильно по осям, но в жизни каждый узел приходится проверять заново: куда потянется рука, удобно ли будет включать воду, не мешает ли розетка, не уехал ли смеситель. Важно не только придумать красивое в своей голове, но и постоянно сверять проект с реальной жизнью.

Речь, конечно же, про кухонный гарнитур. И именно на нем чаще всего люди теряют сотни тысяч рублей. И не потому, что выбрали «дорогой вариант», а потому что не понимают, где действительно стоит потратиться, а где им просто продают лишнее. Можно переплатить за бренд, фасады, фурнитуру, неудачную комплектацию, сложные модули, ненужные решения и при этом получить кухню, которая через год будет раздражать каждый день. А можно собрать кухню в разы дешевле, но с умом: без потери качества, эстетики и удобства, но с нормальной экономией на тех местах, где она действительно возможна. 📱 На YouTube-канале студии вышел короткий, но очень полезный ролик о том, как экономить при выборе кухни. Рассказали про решения, которые мы используем в проектах каждый день и которые помогают нашим заказчикам не сливать бюджет туда, где это вообще не дает интерьеру никакого плюса. Если вы сейчас планируете ремонт, выбираете кухню или уже получили первый расчет и немного поседели от суммы — очень рекомендую посмотреть. https://youtu.be/telgiI_rtJY?si=QO7sMW5njPjMzTuJ

Этот комментарий мы часто получаем во всех наших соц.сетях. Крыть нечем — мы с этим согласны и сами понимаем, что наши ремонты нельзя назвать бюджетными. У нас нет цели завлечь низкой стоимостью: цены везде указаны честно и прозрачно. Можно было бы лукавить, писать приблизительно, не включать стоимость сборки, доставок, клининга. Получать красивые цифры и кичиться ими в соц.сетях. Просмотры бы взлетели! Но такой подход не в наших принципах — доверие заказчиков дороже минутной славы💔 А внутри команды мы часто обсуждаем разницу между «дешевле сейчас» и «выгоднее в перспективе». Давайте разбираться по пунктам! Объективно, стоимость ремонта выросла — даже полгода назад у нас были бюджеты ниже. И мы никак не можем влиять на рост цен. Но в каждом проекте заранее согласуем бюджет с заказчиком, с привязкой к его целям: быстрая сдача, максимальный чек и последующая ликвидность объекта. В нашем подходе ремонт — это инвестиция, которая работает сразу на несколько задач: 1. Привлекает бережных арендаторов, готовых платить выше рынка и ухаживать за вашей собственностью. 2. Увеличивает срок аренды без простоя — такие интерьеры не сдают на неделю, в них живут годами. С дешевых ремонтов арендаторы с деньгами бегут — понимают, что на них сэкономили. Мы неоднократно слышали такие истории от людей на просмотрах — https://t.me/yuloo/9486 3. Упрощает последующую продажу — объект уже готов, выглядит стильно и не требует вложений ни сейчас, ни через 5 лет. 4. Снижает торг при аренде/продаже — потому что объект выглядит на свою стоимость, и вызывает желание наоборот забронировать, лишь бы лот не отдали другому. А что касается страхов что«придется переделывать, пока окупится» — мы используем материалы и решения, рассчитанные минимум на 10 лет. И к нам возвращаются спустя два-три года — с комментариями, что не пришлось вкладывать в переделку ни рубля, потому что арендаторы заботятся, а сам интерьер выглядит свежо. Наши проекты — для тех, кто хочет не просто сдать квартиру «как-нибудь», а сделать объект, который будет приносить больше денег и меньше проблем в перспективе. И для тех, у кого в собственности уже несколько квартир, поэтому нет смысла делать одинаковый усредненный интерьер, который ничем не отличается от соседних лотов. Но мы с командой придумали формат для тех, кто хочет обустроить квартиру с нами, но с меньшим бюджетом 🔥 🔥

Об этом нас спрашивают после того, как мы показываем арты из наших проектов. Они у нас и правда замечательные: большие, фактурные, сложные по цвету, с интересными смыслами и идеей. Но они такие именно потому, что купить их нельзя. Почти все картины для наших проектов мы заказываем у художниц индивидуально. Это не постеры с маркетплейсов, не распечатка в рамке и не похожая абстракция из масс-маркета. А ручная работа, которую пишут под конкретный интерьер — цветовую гамму, масштаб стены, атмосферу квартиры и ЖК. Искусство в наших интерьерах — не попытка хоть чем-то закрыть пустую стену. Для этого у нас есть десятки других приемов: панели, молдинги, фактуры, зеркала, свет, текстиль, сложная покраска, столярка, акцентные материалы. Поэтому арт-объекты мы используем не везде, а только там, где это действительно уместно. В живой работе есть то, чего невозможно добиться распечаткой: мазок, рельеф, плотность краски, сложные полутона, неровность руки, игра фактуры при разном освещении. Именно такие детали делают интерьер не просто красивым, а авторским. Постер можно повторить в сотнях квартир. А работа, написанная под конкретный проект, существует только в нем. И в дорогом сегменте это особенно важно. Когда человек заходит в квартиру, он может не знать, сколько стоит диван, какой бренд у светильника и откуда привезен столик. Но он очень быстро считывает, есть ли в интерьере настоящий уровень — или его просто пытались имитировать готовыми решениями по первой ссылке поиска.

Пока болела, разобрала полки над рабочим столом. И наткнулась на одну любопытную находку — альбом ЖК Остров. Я взяла его 3,5 года назад, когда впервые приехала в этот ЖК, чтобы познакомиться с локацией. Строительство тогда было еще на стадии котлована, а у меня и в мыслях не было, что скоро это место станет моим домом. Тогда я обратилась к менеджерам с запросом-легендой, что ищу 2 квартиры — одну большую, для жизни, другую маленькую, для аренды. Мне все подробно рассказали и показали, я изучила планировки. И захватила с собой альбом от застройщика — удивительно, но под руку мне попался именно альбом 4-ого корпуса, где я в итоге и купила жилье. А я твердо уверена, что случайности не случайны! 🔥 Ремонт у меня, кстати, идет уже РОВНО 3 месяца. Солидный срок, можно смело подводить промежуточные итоги. До конца еще далеко, но сделано уже много всего: • оплачено 75% работ строителям • закуплены тонны черновых материалов • возведены и оштукатурены стены • проведена электрика, отопление, сантехника • куплены радиаторы • куплена встраиваемая сантехника • оплачены 5 фанкойлов Обошлось все это удовольствие мне в 4,5 млн рублей. В запрещенной сети комментаторы уже высказали свое недовольство этими тратами😁 Я и сама не сказать что счастлива от них. Тем более, что еще нет красивой кухни, дивана, штор, декора, света, картин и того самого «вау», ради которого обычно все и затевается. Но и этот приятный этап скоро будет, подробно про него расскажу!💔

После проекта в Victory Park Residence уже можно открывать кружок любителей шоколадных интерьеров: вопросов по кухне-гостиной прилетело больше всего. Особенно про фартук на кухне. Потому что на фото кажется, будто там дорогие панели, заказанные где-то в Италии, привезенные отдельной фурой и установленные мастерами в белых перчатках. Но нет, этот керамогранит обошелся нам всего в 24 000 рублей. Это тот самый случай, когда интерьер выглядит дороже не из-за цены одной позиции, а из-за того, как она встроена в общую систему. В смете проекта есть много позиций, которые тоже хочется разглядывать с лупой: • Стены в оттенках палитры Little Greene • Молдинги из дюрополимера — 274 ₽/шт • Керамогранит на фартук — 6.190 ₽/м² • Розетки BTicino Living Now (во всю квартиру) — 27.286 ₽ • Индукционная варочная панель Bosch — 25.990 ₽ • Вытяжка Haier — 28.042 ₽ • Измельчитель отходов — 12.374 ₽ • Телевизор Xiaomi 55″ — 37.990 ₽ • Стиральная машина Asko — 80.655 ₽ • Сушильная машина Asko — 94.990 ₽ • Электрокарнизы — 83.842 ₽ • Шкаф в прихожей — 198.000 ₽ • Шкаф для стиральной и сушильной машины — 110.000 ₽ • Кухня с подсветкой и фурнитурой Blum — 550.000 ₽ • Столешница из акрилового камня — 111.200 ₽ • Люстра в кухне-гостиной — 24.369 ₽ • Стулья 4 шт — 72.800 ₽ • Обеденный стол — 52.478 ₽ • Диван 230 см в ткани на заказ — 269.641 ₽ • Кресло — 33.396 ₽ • Журнальный стол из Китая — 19.885 ₽ • Стеллаж — 66.000 ₽ • Тумба под ТВ — 55.000 ₽ • Портьеры и тюль (во всю квартиру) — 56.910 ₽ • Кровать с подъемным механизмом — 71.990 ₽ • Гардеробная на заказ — 250.800 ₽ • Рабочий стол — 69.172 ₽ • Стул к рабочему месту — 35.900 ₽ • Комод на заказ — 33.000 ₽ • Зеркало в золотой раме — 29.500 ₽ Итого по смете — больше 4 млн ₽. Да, это не ремонт «на сдачу после покупки квартиры». Это объект в Victory Park Residence, где нельзя было просто поставить диван, повесить люстру и надеяться, что бизнес-класс сам вытянет интерьер. Я могла бы собрать отдельную смету Victory Park Residence, красиво назвать ее «готовым дизайн-набором» и продавать за 25.000 ₽. И это было бы абсолютно нормально: здесь действительно есть что разбирать. Но все ссылки, материалы, поставщики, мебель, свет, декор и решения из наших проектов уже появляются в Потрясных находках. Это навигатор по реальным интерьерам: • готовые наполнения квартир по комнатам • ссылки, артикулы, цены и контакты поставщиков • мебель на заказ с материалами и проверенными подрядчиками • сочетания пола, стен, плитки, света и текстиля • 95+ промокодов на отделку, мебель, декор и материалы • фильтры по бюджету, ЖК, комнатам и задачам • уроки по планировкам, кухне, свету, отделке и управлению бюджетом • ВОПРОС-ОТВЕТ, где можно свериться не с форумом, а с дизайнерами, которые каждый день ведут реальные ремонты Самое ценное здесь даже не в одной ссылке на диван или люстру. А в том, что вы видите не абстрактную картинку из Pinterest, а готовую систему: что с чем сочетать, где можно сэкономить, где лучше не экспериментировать и как собрать интерьер, который выглядит дороже своей сметы. Забрать доступ к Потрясным находкам можно здесь 👇🏻 https://golnk.ru/ZwqQJ

Хорошую погоду пока вижу только из окна — приболела. Но, к сожалению, школьные годы давно позади, лежать и ничего не делать во время болезни не получается. Поэтому дни прошли продуктивно. Не думайте, ради Бога, что я отпетый трудоголик, и работаю даже с температурой 40😁 Но использовать болезнь как официальное разрешение не носиться по объектам, не ехать на встречи, не решать тысячу вопросов на бегу — оказалось даже полезно. Давно я не проводила ТАК много времени исключительно за вопросами дизайна. Что сделано: • задолбана УК в ЖК «Алия» • планировка придумана и начерчена • смета составлена • запросы на позиции в Китае отправлены • встреча с кондиционерщиком, прорабом и на опрессовку назначены • дизайн в голове придуман • мудборд сделан Кстати, мудборд я собрала всего за 4 секунды, с помощью чата ГПТ! Обожаю нейросети, все таки они здорово упрощают и ускоряют работу. Результат работы прикрепила к посту (1 фото) Дополнительно еще собрала пару ракурсов для будущих эскизов (2 фото) — настроение ТВОРИТЬ🔥