Yuloo Studio | Инвест.дизайн

Это САМЫЙ частый вопрос во всех соц.сетях Одно дело — когда можно вживую потрогать что-то, приложить друг к другу, посмотреть, насколько оттенки и фактуры подходят друг к другу. А как подбирать онлайн? Если именно там в итоге цены и условия покупки ниже, чем в офлайн-магазинах И отзывы под товарами не помогают — фото сделаны криво, со странным светом или их вообще нет. Как быть? Не хочется в итоге за свои же деньги получить ожидание/реальность Эта проблема актуальна для всех: тех, кто делает ремонт впервые и даже для дизайнеров, за чьими плечами десятки проектов. К счастью, решение есть Чтобы не ошибиться в выборе и не потерять деньги на заказе товаров, нужно смотреть, как они выглядят в реальном интерьере Вчера завершили новый проект, и я поделилась с девами из студии фотографиями. Мы всегда так делаем, чтобы подчерпнуть новые идеи или находки. И посыпались вопросы — какой цвет мебели, какой цвет шкафов, какой оттенок стен Потому что на качественных профессиональных фотографиях лучше всего видно преимущества и недостатки каждой позиции. С их помощью сразу понимаешь — хочешь заказать себе эту кровать или нет. Тот ли это цвет стен, который ищешь или нет В «Потрясных находках» мы именно так делимся проектами — с максимальным количеством реальных фото, ценами и ссылками на все позиции. Так с каналом регулярно делают стильный и бюджетный ремонт. И это БЕЗ дизайнера. Люди, у которых не было опыта ремонта и нет особых знаний в этой сфере Присоединится можно по ссылке 👉🏻 https://golnk.ru/7gODX

Они не появляются внезапно, как результат сиюминутного вдохновения. А формируются годами – из наблюдений, экспериментов и работы целой индустрии: от международных выставок и архитектурных биеннале до глубоких маркетинговых исследований То, что через 2-3 окажется в масс-маркете, сегодня существует в виде идей – на стендах, в чертежах и в лабораториях материалов. Высший пилотаж – замечать эти сигналы раньше остальных, видеть не моду на сезон, а направления, которые выдержат время и останутся актуальными, когда очередная волна трендов уйдет. Именно поэтому я записала долгожданный урок для канала https://golnk.ru/890wG">Потрясные находки – «ТРЕНДЫ 2026–2027. Как создать востребованный интерьер». Тренды искали не в подборках Pinterest, а буквально забрали у их колыбели. Прямо с выставки Maison&Objet в Париже, где рождаются идеи, которые потом определяют направление всей индустрии: новые формы мебели, цветовые сочетания, принципы света и пространства. Я собрала 27 направлений, которые формируют облик современной эстетики: от новых цветовых сочетаний и форм мебели до изменений в восприятии пространства. В уроке поделилась: 1️⃣ Зачем знать тренды и кто их создает? 2️⃣ Сквозные тенденции ближайших лет, которые будут актуальны долгие годы 3️⃣ Какие уже приемы теряют свой лоск, и что лучше не использовать Это не пересказ модных публикаций, а практическое руководство для тех, кто хочет создавать интерьеры, актуальные не на один сезон, а на годы вперед Урок по трендам и антитрендам, доступен по подписке на 6 месяцев в канале https://golnk.ru/890wG">Потрясные находки. Присоединиться к каналу и забрать уроки прямо сейчас можно здесь: https://golnk.ru/890wG Многие пишут, что часть трендов предчувствовлаи ранее, а какие-то оказались приятным открытием ❤️ Но в чем точно можно быть уверенным — все, у кого будет этот урок, сделают ремонт, который не устареет и через 5 лет

Когда вижу это словосочетание, хочется поморщиться, как от дольки лимона. Эти подборки с “трендами” и “антитрендами” уже набили оскомину. По одной простой причине – не надо быть дизайнером, чтобы предугадать, что в подобной подборке с вероятностью 99% будет одно и то же. В трендах – эстетичные картинки из Пинтерест с кухнями до потолка, нейтральной палитрой и вазами с одной веткой эвкалипта. В антитрендах – глянцевые фасады, плитка с дельфинчиками и прочие атрибуты ремонта нулевых. Но давайте честно: ни один человек еще ни разу не приходил к дизайнеру с фразой «сделайте мне, пожалуйста, самый дорогой и устаревший интерьер». Бюджет не имеет значения – будь то 100 000 ₽ на лёгкий косметический ремонт или 10 000 000 ₽ на полноценную переделку с нуля. Все хотят одного и того же: чтобы получилось стильно, красиво и актуально, чтобы интерьер не вызывал раздражения через год и не выглядел «как у всех». Чтобы получить такой результат, недостаточно вбить в поисковик “тренды в ремонте 2025” или вдохновиться картинкой из журнала про дизайн. Настоящее искусство – предвосхищать тренды и внедрять их до того, как они уйдут в массы в виде дешевых аналогов с маркетплейсов и появятся у каждого. А для этого нужно понимать, как и где вообще тренды рождаются. Спойлер – не на Пинтерест и не в соц.сетях. Наоборот, если мы начинаем видеть какое-то решение в каждом втором проекте – это верный признак того, что через пару месяцев оно будет вызывать раздражение и возглавит все топы “самых ужасных решений”. Тренды можно без вреда повторять в маникюре или в оттенке помады – сегодня один цвет, завтра другой. Но в ремонте такая тактика не работает: интерьер невозможно перекрасить самый модный цвет этого сезона за вечер. Каждое решение здесь должно быть продумано на годы вперед, а не под настроение или очередную волну моды. Что думаете? Знаете ли вы тренды текущих лет или будущих лет?

12 м2 — сложная задача, как уместить все в небольшой комнатушке, чтобы было КОМФОРТНО жить? 133 м2 — задача еще сложнее, так как ты можешь разместить ВСЕ, но и также легко ошибиться, что итоговый вариант будет действовительео актуален и удобен целевой аудитории объекта и ЖК Речь о нашем объекте в Резиденции Замоскворечье — гигантских апартаментах с бетона без стен под сдачу в аренду С одной стороны — мы ни в чем не ограничены и можем сделать любую планировку. С другой — есть мокрые точки, возможности переноса и т.д. Здесь начинается борьба за лучший вариант: крутишь, вертишь, создаешь черновые эскизы, устраиваешь мозговые штурмы. Чтобы заказчик — без вовлечения во все эти вопросы — получил ОДИН самый продуманный вариант планировочного решения Главные цели: • сделать просторные комнаты, так как на 133 м2 ВСЕГО 5 окон, из-за чего помещения кажутся очень маленькими • добавить много функциональных зон для будущей перепродажи квартиры, чтобы закрыть вопросы и возражения покупателей и показать возможные сценарии жизни Заказчик хотел также оформить большую кухню-гостиную, но мы обсудили, что такой вариант сузит аудиторию — ведь площадь подходит не только для одиночек или пар, но и семей с детьми, а им важно иметь отдельные комнаты для детей Придумано множество вариантов, и из каждого взяты лучшие решения: • коридор 12,14 кв.м. • прихожая 6,41 • мастер-спальня 22,4 кв.м. • санузел в мастер-спальне 6,33 кв.м. • гардероб 5,76 кв.м. • малая спальня 15,57 кв.м. • кабинет 13,14 кв.м. • просторная кухня-гостиная 37,54 кв.м. • гостевой санузел 5,07 кв.м. • постирочный блок 4,63 кв.м. В итоге нам удалось уместить все необходимое для жизни, при этом оставив ощущение простора На мой взгляд, это определение профессионализма. Когда ты, основываясь на фактах, опыте, анализе и логике, создаешь лучший вариант и предлагаешь только его, потратив перед этим порядка 5 дней на поиск решения. Заказчик тратит 10 секунд на чтение и согласование Поэтому мы не предлагаем миллион вариантов дизайна, планировок и диванов - мы выбираем лучший и работаем с ним Берем эту ответственность на себя и когда возникает спорная ситуация - решаем ее МЫ, а не заказчик, который выбрал не тот вариант из предложенных

Каждую неделю нам приходят сообщения с желанием поработать вместе. И сейчас нам нужны свежие, прекрасные, такие же жаждущие роста, такие же пышущие энергией, такие же согласные на эволюцию люди. Начинаем мы с частичного пополнения наших кадров: ВАКАНСИЯ №1 Касается всех, у кого безупречный визуальный вкус и желание работать с командой дизайнеров интерьера. Прошло уже 2 потока, "стажеры-птенчики" выросли до помощников дизайнеров и теперь сами стали дизайнерами и ведут свои проекты. Пополнять свою команду буду только так: через внутренний рост https://forms.gle/FoCsYq86njbngTpJ8 ВАКАНСИЯ №2 Она касается наших соцсетей и оформления достижений студии в красивые, понятные тексты. Работа с текстами всегда стоит у нас на первом месте. Здесь можно невероятно сильно с нами вырасти, потому что в команде у меня работают очень классные люди, которые знают, мне кажется, больше всех вообще в нише того, как формируется контент в соцсетях https://docs.google.com/forms/u/2/d/12laM1fvNErDdyrr00X6Bb4EwHx0fsJTamqbEku19_UI/edit?usp=forms_home&ouid=117259257736513613445&ths=true Просмотрев все ваши ответы, мы свяжемся для тестового периода с самыми классными и подходящими кандидатами Заполняйте Возможно, мы ждем именно вас P.S. Стажировки оплачиваемые

После того, как мы показали результат ремонта в доме по реновации, в комментариях лавиной нахлынули вопросы о покраске плитки – чем красили, как ведёт себя покрытие со временем и можно ли повторить тот же эффект самостоятельно. Такой интерес вполне понятен – покраска плитки всегда на грани между источником проблем и классным бюджетным методом обновить интерьер.  Рассказываю по порядку, как повысить шансы на успех. Мы перекрашиваем плитку не в первый раз, наш метод проверен временем. Год назад таким же способом обновили санузел во вторичке. Через год квартира пересдавалась – ничего не облезло, не пожелтело, не пошло трещинами. 1. Нужно аккуратно зашкурить плитку. 2. Загрунтовать. 3. Покрыть ее специальной краской для ванных (dulux ultra resist) 4. Покрыть влагостойким лаком. Мы работали с подрядчиком, у которого уже был опыт перекраски плитки, он и подсказал оптимальный лак – ссылка на тот, что использовали. Почему вообще пошли по этому пути? Мы не могли позволить себе капитальный ремонт – проект должен был быть быстрым, бюджетным и при этом прибыльным. Замена плитки с демонтажом и укладкой обошлась бы минимум в 300 000, это просто не оправдано для этой локации, вложения слишком долго бы окупались. Поэтому задача была простая: закамуфлировать неудачную плитку без больших вложений и затяжных работ. Да, это не решение «на века», как новая плитка, но для аренды или временного обновления – отличный вариант. Совет: не красьте пол – нагрузка на покрытие слишком высокая, краска быстро сотрется. А вот стены/ фартук на кухне/ плитку в ванной или туалете обновить таким способом – абсолютно рабочая история. Если было полезно, сохраняйте пост и отправляйте друзьям, у которых ремонт.

Если не читали первую часть – начните здесь. Там про ипотечные качели, нерадивых риэлторов, неадекватные условия застройщиков и поиски идеальной квартиры в течение 2-х лет, в которой хочется жить долго и счастливо.  Кажется, что самое сложное при покупке квартиры – заработать на нее достаточно денег. А дальше все как по маслу: есть покупатель, который хочет купить, и продавец, который хочет продать. Ударили по руками, подписали договор, и вперед, выбирать шторы в гостиную и праздновать новоселье. Но единственное, что в банке можно сделать легко и просто – это снять наличку в банкомате. Всё остальное требует терпения, настойчивости и крепкой нервной системы. На момент покупки квартиры мечты у меня уже было три ипотеки – все семейные, все под инвестиционные новостройки. Но для жизни я выбрала вторичку в ЖК «Остров», а она не подходит под семейную программу. Пришлось брать обычную ипотеку (да-да, под пугающий %). Посчитала свой максимум по первоначальному взносу, взяла паузу на панику – и ринулась в бой. Спойлер: пока объект согласовывался, я успела увеличить первоначальный взнос в два раза.  Но даже при таком условии сумма кредита получалась огромной. Большинство банков пошли в отказ. Первая надежда – Татсоцбанк. Дошла аж до руководителя, она лично одобрила мой объект – тоже рассматривала «Остров» для себя, знала, что застройщик надежный. Но не получилось – банк нашел судебные дела, где фигурировала моя квартира. Начались новые попытки, ставки космические, коммуникация – бесконечная. Забрезжил луч надежды – Сбербанк предварительно одобрил, но с одним но: необходимо разрешение на переуступку от Донстроя. Это официальный документ, без которого нельзя продать квартиру, купленную у застройщика, другому человеку. По сути, это их «добро» на сделку: без него ни один банк не даст ипотеку, а Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Стоимость этой бумажки – 350 000 ₽. Такого я не ожидала, но была готова заплатить, лишь бы побыстрее все это закончилось. Дополнительно Донстрой предложили альтернативу: продавец должен подписать отказ от претензий по недострою и задержкам. Продавец не согласен – он не знает наверняка, одобрят ли мне ипотеку. Сделка зависает. Спасение пришло откуда не ждали – вышел мораторий на взыскания и штрафы с застройщиков, который временно приостановил их ответственность за просрочки и недострои.  Продавец подписывает отказ, Донстрой выдает разрешение бесплатно, я праздную маленькую победу. А на следующий день после одобрения ипотеки ЦБ снижает ключевую ставку. Сумма огромная, каждый % = существенная переплата. Прошу юриста подать заявку заново: – Ты в себе? Они же могут снова всё завернуть! – Знаю, но не могу не попробовать. Риск оправдался: одобрили под 22% вместо 24%, срок – 10 лет. Следующий квест – первоначальный взнос. Нужно вывести несколько миллионов с ИП, а лимиты не дают. Пишу в банк, прошу не снимать комиссию (это 150 000 ₽). Ответ банка – комиссию оплатить, но после прислать им документы, рассмотрят вариант возврата. Сделка прошла легко, спокойно. Сижу в банке, думаю: «Вот так просто – покупаю квартиру мечты». А через пару дней, когда Росреестр прислал документы, я отправила их в банк. И, о чудо, комиссию правда вернули. Иногда действительно стоит просто спросить. Даже если шансов ноль. Впереди получение ключей. И я всеми силами стараюсь не думать о ремонте… но они все равно посещают мою голову 🙈. Хотите, расскажу и про это?

После окончания работ и финальной фотосессии на объекте есть 2 сценария развития событий: 1. Мы сдаем объект в аренду самостоятельно, под ключ. Правильно оформляем объявление – не как риелторскип агентства, которые ставят логотип на фото и заливают десяток фото с территории и всего 5 из квартиры, а с акцентами, которые сразу считывает нужная аудитория. Тестируем цену с верхней планки, самостоятельно проводим показы и презентуем преимущества квартиры. Выбираем финального арендатора – того, кто не просто готов внести деньги, а реально будет жить здесь долго и счастливо: платежеспособный, с прозрачными документами, с понятным образом жизни.  Смотрим на всё: от того, как человек общается и выглядит, до того, какие гарантии он может дать и подтвердить. Дополнительно ищем в соц.сетях и приложениях. Это позволяет избежать неприятных ситуаций, когда квартира уходит первому встречному, а через пару месяцев начинаются проблемы с платежами или состоянием жилья. Дальше подписываем договор, и вы получаете не только полностью упакованный ликвидный объект, но и высокую ежемесячную прибыль 2. Мы отдаем ключи, и заказчик сам сдает объект или обращается к риелторам. Чаще всего, в этом случае объект сдается дольше – не всегда есть время выложить объявление быстро и качественно, обработать входящие запросы (а здесь важно четко и грамотно вести переписку). Но результат тоже радует, хоть и не всегда быстро В этот раз заказчица выбрала 1 вариант, и это не удивительно: год назад мы сдали с первого показа за 90 000 рублей ее объект в #Stellar City. И мы не подвели – объект в ЖК Full House ушел с первого показа за 170 000 ₽/мес 🔥 Арендатором стал студент МГИМО из обеспеченной семьи – как мы и рассчитывали. Сопровождал его юрист, который проверял договор и задавал вопросы по деталям эксплуатации –  показатель серьезности и платежеспособности. После просмотра не хотели уходить, все совпало – планировка, свет, тишина, зоны для учебы и отдыха, удобное хранение. Изначально арендатор хотел снизить ставку до 150 000 ₽/мес — аргумент был простой: квартира идёт вместе с машиноместом, а оно им не нужно. Но мы решили не торопиться, к тому моменту появились другие  кандидаты – молодая семья предпринимателей. Арендаторы согласились на компромисс – скидку 10 000 ₽ от первоначальной цены (квартира была выставлена за 180 000 ₽/мес). В этом случае это тот шаг, который не ломает экономику сделки и показывает, что мы открыты к диалогу, но не устраиваем распродажу. В итоге подписали договор и внесли оплату сразу. А если вы хотите доверить свой инвест объект в надежные руки и получать с него стабильный доход, оставить заявку можно на нашем сайте – www.yuloo.ru

Ипотеки не стоит боятся, а вот пунктов и подпунктов в договоре – очень даже стоит. Говорю это на правах человека, у которого целых четыре ипотеки. Когда берешь первую, кажется, что главное – это сумма и ежемесячный платёж. Но настоящие сюрпризы прячутся в сносках мелким шрифтом. Там живут скрытые комиссии, условия про обязательное страхование, штрафы за досрочное погашение и прочие «радости», которые могут легко испортить жизнь. История началась с назойливых звонков: «Застрахуйте ипотеку». Про самую большую я даже не думала – застраховала сразу. Не хочу, чтобы в случае чего огромная сумма свалилась на плечи наследников. Но остальные решила оставить без страховки. Расходов и так хватает, зачем ещё? Но тут сработала интуиция и профессиональная привычка разбираться в деталях. Беру кредитные договоры и начинаю внимательно читать. В двух всё чисто, в третьем нахожу сюрприз: если не страхую – ставка поднимается на 1%.  Значит, хочешь не хочешь, а платить придётся. Но платить за услугу это одно, а переплачивать в пустоту — совсем другое. Банк сразу предложил «родное» Альфа-страхование: удобно, быстро, бери и подписывай. Но опыт опять подсказал: верить первому варианту – значит, почти гарантированно потерять деньги. Нюанс вот в чем: у страховых компаний есть рейтинги. Всё, что ниже «B» – даже не рассматриваем. Такие страховщики могут «сгореть» в любой момент, и страховой полис окажется просто бумажкой. А вот нормальные рейтинги начинаются от ААА и до А-. Это семь ступеней качества, и разница между ними принципиальная: •AAA – высший класс. Максимальная устойчивость, компания выполняет все обязательства даже в кризис. •AA+ / AA / AA- – очень высокий уровень надежности. Вероятность проблем минимальна, но формально есть небольшая «зазорность» по сравнению с топами. •A+ / A / A- – высокий уровень надежности, но уже не «железобетон». Такие страховщики могут справляться с обязательствами в обычное время, но при серьезных потрясениях у них могут начаться проблемы. То есть шкала выглядит так: от «стальной гарантии» (AAA) до «вроде всё ок, но лучше перепроверить» (A-). Разница в цене за один и тот же полис между компаниями с рейтингами AAA и, скажем, A- может достигать десятков тысяч рублей. Но ключевое – обе категории считаются надёжными. Просто AAA – это премиум-стабильность, а A- – базовый безопасный минимум. Банк, выдавший ипотеку, может говорить вам, что страховать ипотеку надо только в АККРЕДИТОВАННЫХ им страховых. Но это не так. Есть письмо ЦБ, в котором говорится, что такие ограничения недопустимы. Единственное требование, рейтинг страховой не ниже А-. И вот самое интересное: полис с абсолютно одинаковыми условиями у разных компаний стоит по-разному. Разброс цен – до 40 000 рублей! Только за выбор правильной компании. Естественно, я беру самую дешевую из тех, что с нормальным рейтингом. Покупаю, отправляю в банк – и спокойно продолжаю жить дальше, без лишних трат. Мораль проста: • проверяйте свои договоры, • не ведитесь на «удобное предложение» из вашего банка, • сравнивайте цены и рейтинги. А теперь скажите: вы уверены, что знаете все условия своей ипотеки? И что страховка у вас оформлена не по самой дорогой схеме? Засыпайте меня огоньками 🔥 и лайками, если это история была полезна. Или поделитесь своей в комментариях

Раньше мы соглашались на условия заказчиков сделать ремонт «побюджетнее» в ЖК бизнес класса. Тогда еще не было большого опыта работы с такими объектами, а желание расти и пробовать новое — было С чем мы сталкивались? • объекты долго простаивали • приходилось постоянно снижать цену • приходил НЕ ТОТ контингент, на который мы рассчитывали • заказчик вкладывал деньги, но получал низкую надбавочную стоимость Догадывались ли мы о таких результатах? Да Предупреждали ли об этом, когда снижали бюджет на ремонт? Тоже да Кого винили в том, что нет желаемого результата? Нас Проектов стало больше. Команда выросла. Уровень объектов — тоже Мы НЕ «втюхиваем» вам бюджеты подороже, чтобы заработать. У нас фиксированная стоимость оплаты, которая полностью покрывает вложенные усилия — нам неинтересно зарабатывать на откатах (наоборот, мы отдаем их заказчикам) Но мы настаиваем на том, чтобы делать ремонт, который соответствует уровню комплекса. В комфорт классе — ремонт комфорт класса. В бизнесе — бизнес класса Не только, чтобы вы зарабатывали выше рынка на аренде. Но и в любом момент могли продать объект дороже, чем конкуренты В классификаторе вы сможете наглядно увидеть, чем отличается уровень ремонта и наполнения для каждого уровня ЖК И понять: наша команда — не просто дизайнеры для красивой картинки. Мы выступаем партнерами, которые заинтересованы в том, чтобы сделать лучший инвест объект для вас

Район престижный, спальный, обжитой, зеленый. ЖК бизнес-класса с подземным паркинком, охраняемым садом на втором этаже здания Вокруг — множество объектов студенческой жизни в пешей доступности, универститеты, поэтому еще на старте работы запланировали привлечение студентов, представителей семей с состоятельными родителями, которые хотят, чтобы ребенок жил в комфортных условиях и эстетичном визуале Вдохновение для проекта мы нашли в самом комплексе — множество имитаций мрамора, золото в отделке лобби и общественных зон, а также классическая архитектура здания, натолкнули на идею «переработать» все это с более лакончиной и в то же время «вневременной» стороны Дозированно использовали крупноформатный керамогранит под мрамор, имитацию дерева для смягчения камня, золото в брашированной медной обработке, барельефы в разных формах Запомните это «ожидание» Реальность вас точно удивит 🔥

Все мы знаем, как это страшно – когда закончились деньги на ремонт. А ведь даже самое незначительное изменение, например, покраска одной зоны на стене = неизбежные расходы. Захотели заменить розетки? Нужны деньги. Передвинули люстру на метр – добавьте услуги электрика в смету. Перенесли вывод воды – снова затраты Кажется, 200-500 рублей – не деньги. Но в ремонте десятки этапов. И на каждом такие «плюс 200» появляются не один раз. В итоге мелкие траты растут как снежный ком. А потом – стандартный сценарий: ремонт еще даже не на середине, а бюджет уже на грани. Всё, что казалось незначительным, складывается в одну простую проблему – продолжать больше не на что. Не хотите, чтобы это случилось? Тогда начинайте еще до ремонта формировать смету – с учетом всех рисков и неожиданных трат. Особенно, если вы занимаетесь им самостоятельно и в первый раз.  Чтобы было легко это сделать – я записала подробный урок по управлению бюджетом во время ремонта  В нем – все мои советы по бюджету: • из чего реально складывается бюджет? • как отделка меняет итоговую смету? • какие мастера нужны для расчета и что с ними обсудить заранее? • сколько стоят бригады и прорабы в 2025? • таблица-шаблон с формулами: просто подставляете свои цифры и получаете итог • порядок действий: когда закупать, что заказывать, что и как не забыть? • лайфхаки, чтобы таблица не была пыткой, а стала опорой В итоге вы поймете, КАК придерживаться сметы, чтобы в конце цифра ремонта совпала с тем, что вы запланировали на этапе предварительного расчёта Урок уже доступен по подписке на 6 месяцев в канале Потрясные находки 👉🏻 https://golnk.ru/xXgpE Сейчас разрабатываю для этого тарифа еще один урок, который многие ждали очень давно, по трендам и антитрендам 2026-2027 гг

Смета: разбор по полочкам Этот эфир я проводила в феврале, но сейчас вижу необходимость напомнить о записи На нем подробно обсудили: • во сколько минимально обходится ремонт ОДНУШКИ в комфорт и бизнес сегменте в 2025 г. • чем отличается комфорт от бизнеса, почему есть разделение сметы на эти 2 класса • на чем можно и нельзя сэкономить • какие 3 категории в бизнес классе никто не учитывает в ремонте, а они съедают около 1.000.000 бюджета • реально ли сделать за 2.000.000 ремонт с бетона до полной симпатичной меблировки (спойлер: НЕТ) • сколько нужно закладывать на меблировку студии от 20 м2 • где можно будет получить обе сметы из эфира для личного использования • сколько стоят работы строителей с white box • где можно взять инженерную доску со скидкой Надеюсь, этот эфир поможет вам разобраться в вопросах ценообразования :) А если нужно что-то раскрыть подробнее, обязательно пишите в комментариях 👇🏻

📌 Статья про дизайн — https://design-mate.ru/read/objects/moscow-studio-apartment-interior--project-by-yuloo-studio 📌 Полный обзор проекта — https://youtu.be/UBUodKHhUOc">https://youtu.be/UBUodKHhUOc Самый частый вопрос, когда дело касается работы в студиях: что поставить? Диван, кровать, диван-кровать-трансформер? У меня есть однозначный ответ: никаких диванов и кроватей-трансформеров в Yuloo Studio Во-первых, такое решение не соответствует приятному и современному визуалу, которого мы все хотим достичь. Готовые конструкции выглядят примитивно, невозможно сделать изделие до потолка, ограниченный выбор цветов и др. Во-вторых, даже если вы установите его в квартире, скорее всего, 90% времени спальное место будет разложено. Недавно заказчица поделилась, что в одной из квартир она поставила кровать-трансформер и пожалела. На днях от нее съехал очередной арендатор, который устал постоянно поднимать и опускать ее Каждое решение в проектах выверено временем, опытом использования и отзывами арендаторов. Что было удобно, что не очень, что точно не хотят видеть в квартирах, которые снимают. Потому что мы сами ежедневно проводим просмотры, сдаем наши интерьеры и можем напрямую узнать обратную связь от жильцов И создать такой дизайн, от которого сложно отказаться

Помимо того, что за первые 3 недели сентября мы уже опубликовали 6 полноценных проектов как с бетона, мы продолжаем делиться уже новыми проектами — вы точно захотите получить их наполнение, когда увидите итог Вступить в канал 👉🏻 https://golnk.ru/5knxK Так что если вы в процессе ремонта, вступайте в канал и берите готовое от дизайнеров: проверенные товары, реальные цены, ссылки на всё — от кухни до прихожей Подборки с 15.09 по 21.09: ➖ЖК бизнес-класса Level Причальный – евродвушка 34 кв м с бетона (бежевый): • Прихожая, 15 ссылок – ЗДЕСЬ ➖Васильевский остров – трешка 82 кв м (вторичка): • Зона домашнего кинотеатра, 23 ссылки – ЗДЕСЬ • Ванная, 27 ссылок – ЗДЕСЬ • Прихожая, 13 ссылок – ЗДЕСЬ ➖ЖК бизнес-класса Level Причальный – евротрешка 68 кв м с бетона (с золотыми акцентами): • Прихожая, 33 ссылки – ЗДЕСЬ ➖ЖК бизнес-класса Eniteo – евродвушка 45 кв м с White box (с черными акцентами): • Кухня-гостиная, 40 ссылок – ЗДЕСЬ Подборки: • Дизайнерская посуда и декор – ЗДЕСЬ • Комоды до 30 000 ₽ – ЗДЕСЬ • Мягкая мебель от Manons Maison – ЗДЕСЬ • Свечи с ароматом осени – ЗДЕСЬ Акции: -15% на цветы MATE flowers – ЗДЕСЬ -15% на мягкую мебель от Manons Maison Экономия от 3000 рублей – ЗДЕСЬ Меньше случайных решений – меньше ошибок. Просто заходите, смотрите, сохраняйте и повторяйте Все, чтобы не тратить силы, время и деньги впустую

По случаю начала нового проекта в ЖК HighWay разбираю недавний вопрос в поддержку канала Потрясные находки: Здравствуйте. Скоро получаю ключи. Буду делать ремонт. Квартира черновая (планировка выше) Интересен ваш канал Потрясные находки. Но я не могу понять , как я сделаю планировку, расстановку мебели. Как сделаю дизайн? Проект кухни ( я понимаю, что с мебельщиками можно обсудить, но они не придумают, так как вы) Вот это не пойму. А заказать все по ссылкам готова)) Квартира в Кирове. Рассказываю, как бы я поступила, будь у меня студия в черновой отделке в Кирове: 1️⃣ Вступила в Потрясные находки по подписке на 6 месяцев, так как именно в ней есть 3 бонусных урока, в которых я по косточкам и шагам разобрала ремонт с бетона: — Подробный разбор «Как с бетона дойти до чистовой отделки». Пошаговый маршрут из 40 пунктов, через который проходят все наши объекты: от того, какие вопросы задавать бригаде, до того, по какому договору и когда платить. 🎁 Бонус: рабочий шаблон договора от Yuloo Studio для работы с бригадой — Урок «Грамотное управление бюджетом». Из чего на самом деле складывается смета, какие мастера влияют на цифры, сколько стоит ремонт в комфорт и бизнес классе в 2025-2026, порядок действий: когда закупать, что заказывать, как ничего не забыть. 🎁 Бонус: таблица-шаблон с формулами, вы просто подставляете свои цифры и сразу получаете итоговую стоимость ремонта — Урок «Тренды и антитренды 2026-2027» по горячим следам после выставки Maison & Objet в Париже. Вы будете первыми, кто узнает все фишки из мировых интерьеров, которые легко применить в ремонте, чтобы быть на волне ближайшие годы. И убережете себя от устаревших решений 2️⃣ По хештегу #урок нашла урок про планировочные решения с принципами создания гармоничного пространства и списком программ для новичков, которые помогают грамотно расставить мебель, а также гайд со списком товаров для каждой зоны в квартире 3️⃣ Среди всех проектов на сайте www.yuloo.ru выбрала понравившийся по дизайну и полностью скопировала наполнение по ссылкам из канала / или взяла бы за основу цветовое решение и подбирала позиции из разных подборок по хештегам мебели 4️⃣ Для того, чтобы продумать кухню, воспользовалась бы гайдом "Как сделать кухню бюджетно" — в нем описаны все самые важные и неважные детали гарнитура, с помощью которых даже новичок легко сможет составить ТЗ для кухонщиков. Материалы фасадов выбрала бы среди кухонь студии по хештегу #кухня (более 100 разных вариантов с реальными фото) 5️⃣ Так как у меня есть подписка на 6 месяцев, мне доступна таблица с 80+ промокодами на скидки в известные магазины — при поиске мебели я обязательно пользовалась бы ими, чтобы сэкономить 6️⃣ В любое время в комментариях я бы задавала волнующие вопросы по ремонту дизайнерам Yuloo из поддержки канала. Если вопрос тяжелый, задавала бы его в рубрике "Вопрос-ответ с Юнной Лукинских" Вуаля, студия мечты готова И для этого необязательно жить в Москве или Санкт-Петербурге — наш канал подходит для всей страны без привязки к конкретному городу, ведь в уроках я даю прикладную пользу по ремонту, а ссылки подобраны на маркетплейсах с доставкой в пункты выдачи Вступить в канал: https://golnk.ru/NQvya Подробная программа канала: https://sbsite.pro/st/53dedee9/0b96 Мы поддерживаем вас на каждом этапе, независимо от того, делаете вы ремонт с нуля или хотите докупить декор в съемную квартиру 🤍 А в канале есть ответы на ВСЕ вопросы

Кто внимательно читает посты в этом канале, уже знает — наконец-то я нашла и приобрела квартиру своей мечты 🥳 Ровно 2 года назад я решила, что моя цель по квартире должна быть осязаема и конкретна. И я начала поиск ТОГО САМОГО объекта, который будет вызывать мурашки Критерии: - ЗАО, желательно Крылатское - 3 спальни, и, в мире мечты + еще 1 отдельный кабинет - зеленый район - подземный паркинг - приятный свежий дом/ ЖК В 2023 году поиск на рынке вторички дал ужасающе отрицательный результат (разбор квартир был в этом посте https://t.me/yuloo/4183) Но ЖК Остров привлек внимание набором идеальных планировок, и я отправилась в отдел продаж. Посмотрела, как оформлены шоу-румы. Не впечатлило, если честно, и не вызвало искреннего желания ХОЧУ Но выбор был сделан — я определилась с ЖК и планировкой, в 2023 году квартира площадью 140 м2 стоила 75.000.000 с бетона (варианты и разбор здесь https://t.me/yuloo/4205) За 2 года, конечно, эту квартиру купили, а ставка и условия по ипотеке сменились 800 раз. К моменту моей готовности к покупке пришлось искать все заново. Все, что нравилось, стоило ~90 млн / или один из пунктов критериев мне не подходил Тут вывод первый: Покупка квартиры мечты — НЕ ПРОЦЕСС МЕЧТЫ Никаких тебе бантиков и обхаживаний, даже не надейся Риелторы усталые и невовлеченные, застройщики охреневшие по ценам, % ставка на вторичку неумолимо дикая Отчаявшись и поплакав я вижу ЕЕ. На 10 млн больше моего критичного максимума, но при этом на 5.000.000 дешевле, чем у застройщика 2 года назад Сразу стало понятно — квартира моей мечты Площадь 136 м2 Цена 70.000.000 Переуступка Продавец ОАО Впереди ждал сложный путь согласования ипотеки и не менее сложная сделка. Об этом давайте уже отдельно :) Все-таки классно быть не только теоретиком, но и практиком. Теперь у меня 4 ипотеки: 3 инвест однушки и 1 квартира мечты Продолжение делать?

Вчера уже получила парочку вопросов, где можно купить такую же? Мы с командой были бы счастливы, если можно было бы такую купить в каком-нибудь мебельном да и за адекватную цену. Но пока приходится такие идеи воплощать самостоятельно, до миллиметра рассчитывая расстояние, вес, крепления и материал конструкции. Подробнее в этом посте – https://t.me/yuloo/9913 Но помимо конструкции в ремонте есть еще много интересных позиций: • Ламинат – 2250/м² • Плитка в ванной – 4820/м² • Комплект скрытых дверей – 28.900 • Унитаз с инсталляцией – 43.000 • Шкаф во всю стену в прихожей с витриной и подсветкой – 110.000 на заказ • Кухня со столешницей полностью в эмали – 641.000 • Трехметровый шкаф во всю стену в спальне – 112.400 • Кровать с подъемным механизомом – 53.000 • Рабочий стол – 37.000 • Кондиционер – 43.000 • Кресло-коровка – 22.900 • Диван раскладной – 124.000 • Люстра в спальне – 30.000 • Обеденный стол – 36.000 Куда отправились все ссылки из проекта? Я могла бы сказать, что мы продаем одну смету этого ремонта всего за 15.000, как это делают мои коллеги Но все ссылки уже опубликованы в канале Потрясные находки за стоимость в 6 раз меньше – https://golnk.ru/RWGkv">https://golnk.ru/RWGkv В канале без преувеличения есть ВСЕ! Это не просто канал с подборками и скидками, это настоящая система помощи в ремонте: • Обои, краска, плитка, розетки, сантехника и ВСЕ, что нужно для удобной жизни • Полный список цветов стен из проект с настоящими фотографиями, а не картинками из интернета • Материалы всей мебели на заказ с ценами и контактами • 30+ проверенных мастеров, включая потолочника и кухонщиков • Уроки по планировкам, ремонту, стилям, управлению бюджетом • Более 10.000 ссылок — на реальные находки, акции и товары Сейчас в работе так много проектов, что в день выходит 2 подборки с ними, а вы получаете в 2 раза больше материала за ту же стоимость, что и раньше Можно перечислять еще долго А можно попробовать — и собрать свой интерьер, опираясь на практический опыт 100+ реализованных проектов https://golnk.ru/RWGkv">https://golnk.ru/RWGkv P.s. При переходе по ссылке вас ждет много полезных материалов и гайдов на тему ремонта — теперь вы можете выбрать, на какой стадии ремонта находитесь, и получать персонализированные статьи под вашу ситуацию 🤫

В этом канале снова стало порядком больше светлых голов, чему я рада Поэтому давайте знакомиться Я — Юнна Лукинских, основатель и руководитель студии инвестиционного дизайна Yuloo Studio больше 2-х лет и дизайнер интерьера с опытом 14 лет За это время воплотили в жизнь более 150 проектов с разного типа отделки, результатом работы над которыми стало увеличение прибыли наших заказчиков от 30−50% Также я сама с диким удовольствием инвестирую в недвижимость и жду ключи от своих 4-х квартир: 1 квартира - ЖК 1-ый Ясеневский от ФСК. Купила ее на предстарте, 9 этаж, вид на сквер, площадь чуть больше 33 м2, улучшенная чистовая отделка и скидка 2% по траншевой ипотеке Стоимость: 10.800.000 2 квартира - ЖК Алия, корпус Prime, 15 этаж, евродвушка ~35 м2, с панорамным остеклением и видом на тихий закрытый двор. Один из лучших оставшихся корпусов на момент покупки, и одна из лучших последних 2-х квартир с вайтбоксом Стоимость: 17.100.000 3 квартира - ЖК Среда на Кутузовском. Однушка 34,4 м2 на 14 этаже с приятным видом. Район довольно престижный для жизни, близость к метро всего 10 минут, приятные скверы, улочки и дома формируют нужное окружение. Под 5% ипотека в альфа банке на 30 лет Стоимость: 15.860.000 4 объект - ЖК Остров. Квартира 136 метров для собственного проживания, которую я искала больше 2-х лет Стоимость: 70.000.000 В моей студии все также с радостью покупают квартиры и сдают, поэтому можно смело сказать, что в каждой из нас есть квартирный монстр, который обожает недвижимость и все, что с ней связано, и время от времени зудит в желании что-нибудь приобрести Об этом я и рассказываю в блоге: как сделать ремонт легко/ качественно/ в бюджете, сдать или продать объект выше рынка, какие решения будут актуальны в течение 7-10 лет и ВСЕ, что касается любимых квартир заказчиков, недвижимости и ремонта в ней под аренду и продажу Если вам это близко — оставайтесь И пишите в комментариях, есть ли в вас квартирный монстр? :)