Кому и за сколько сдали квартиру в ЖК Will Towers?

После окончания работ и финальной фотосессии на объекте есть 2 сценария развития событий: 1. Мы сдаем объект в аренду самостоятельно, под ключ. Правильно оформляем объявление — не как риелторские агентства, которые ставят логотип на фото и заливают десяток фото с территории и всего 5 из квартиры (да и то размытых!). А профессиональных, с акцентами, которые сразу считывает нужная аудитория. Тестируем цену с верхней планки, самостоятельно проводим показы и презентуем преимущества квартиры. Того, кто не просто готов внести деньги, а реально будет жить здесь долго и счастливо: платежеспособный, с прозрачными документами, с понятным образом жизни.  Смотрим на все: от того, как человек общается и выглядит, до того, какие гарантии он может дать и подтвердить. Дополнительно ищем в соц.сетях и приложениях. Это позволяет избежать неприятных ситуаций, когда квартира уходит первому встречному, а через пару месяцев начинаются проблемы с платежами или состоянием жилья. Дальше подписываем договор, и вы получаете не только полностью упакованный ликвидный объект, но и высокую ежемесячную прибыль 2. Мы отдаем ключи, и заказчик сам сдает объект или обращается к риелторам. Чаще всего, в этом случае объект сдается дольше — не всегда есть время выложить объявление быстро и качественно, обработать входящие запросы (а здесь важно четко и грамотно вести переписку). Но результат тоже радует, хоть и не всегда быстро В этот раз заказчики выбрали 1 вариант, и мы не подвели — объект в ЖК Will Towers ушел за 5 дней и 280 000 ₽🔥 Арендатором стала молодая пара, которая купила квартиру в одной из соседних башен. Пока они делают там ремонт — сняли жилье с крохотным мальтипу и были впечатлены дизайном — сказали, что искали такую квартиру очень давно. А если вы хотите доверить свой инвест объект в надежные руки и получать с него стабильный доход, оставить заявку можно на нашем сайте — https://golnk.ru/7g2By

#советы ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max

Бюджет необходимо сформировать до начала работ, для этого необходимо: 1. Зафиксировать планировку, так как пока нет финальной планировки, то бюджет невозможно посчитать, потому что от нее зависит количество рабочих мест, объем работ, инженерия и оборудование. 2. Понять весь точный объем работ, не «примерно цену за квадратный метр ремонта», а конкретно суммировать стоимости демонтажных работ, монтажа перегородок, электрики, воды и канализации, вентиляции, чистовой и черновой отделки. Чем точнее список, тем меньше сюрпризов. 3. Зафиксировать материалы заранее, потому что если выбирать «на ходу», то не известна цена, соответственно невозможно посчитать смету, появляются лишние траты. 4. Считать нужно не только ремонт, но и мебель, оборудование, освещение и декор, а это значительная часть бюджета. Где нельзя экономить от слова совсем? Экономия чаще всего выходит боком при изначально неправильной планировке, непродуманной электрике и водопроводе, и особенно вентиляции. Здесь переделки стоят дороже всего. Где можно экономить? На отделочных материалах (применять аналоги), на декоре, части мебели (например, изначально делать планировку под готовые изделия, а не заказные позиции), но только если это не влияет на работу салона. Главный принцип бюджетного открытия - формировать и контролировать бюджет до открытия. Если Вы заходите в ремонт без проекта, то Вы гарантированно выйдете за бюджет. И здесь важный момент! Одна из ключевых задач дизайн-проекта это открыться в заданном бюджете! Когда проект сделан, то понятен полный объем работ, посчитаны все позиции, есть ведомости и спецификации. Дизайн-проект служит основанием для проведения тендера среди строителей. Вы сможете получить реальные сметы и сравнить предложения. Строители не могут «досчитать по ходу», потому что виды работ известны, а объемы уже посчитаны. Если Вы планируете открытие или обновление салона и хотите заранее понимать бюджет и избежать лишних расходов, напишите «Консультация» в личные сообщения. Разберем Вашу ситуацию и покажем, как выстроить проект так, чтобы Вы сразу укладывались в бюджет. ---- Студия стратегического бизнес-дизайна салонов красоты Дарьи Крыливской. Проектируем и запускаем бьюти-пространства как инвестиционные активы с учётом экономики, норм, процессов и масштабирования с 2011 года по всей РФ и миру. Создаём основу для устойчивого и прибыльного бизнеса. Член СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Рег. номер СРО-П-152-30032010 "Инновационные технологии проектирования" https://max.ru/id771921226310_biz - канал МАХ https://www.stqr.ru/39033-1-571 - Визитка, там ссылки на все соцсети и сайт https://vk.me/dizajn.salona.krasoty - Написать мне в ВК https://vk.com/dizajn.salona.krasoty - Сообщество ВК https://vk.com/albums-179160471 - Смотреть портфолио +79169653356

Смотрите на площадках: Ютуб: https://youtu.be/1cw27d68Qcs VK видео: https://vkvideo.ru/video-29906641_456244674 Рутуб: https://rutube.ru/video/fb3a99ee65e98310157c6e6a0aaa2d96/ ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max

Теперь дизайнерам нужно быть членом СРО, и это не просто формальность, и не бумажка. СРО — это саморегулируемая организация в области проектирования, в которую входят компании, имеющие право выполнять проектные работы. Чтобы туда вступить, компания подтверждает квалификацию, соблюдает требования и стандарты, несет ответственность за свою работу. Мы прошли эту проверку, получили допуск и официально являемся членами СРО. Это означает, что наши проекты имеют юридическую силу и могут использоваться для согласования. Теперь, работая с нами, Вы получаете проект, который можно реализовать и согласовать. СРО — это официальный допуск к проектированию. Это значит, что проект можно использовать в работе, можно согласовать, можно предоставить в контролирующие органы. Это не «просто картинки», это документ, с которым можно работать. С 1 марта это единственная возможность узаконить перепланировку. Если Вы меняете планировку помещения, ее нужно узаконить через жилинспекцию, а для согласования теперь нужен проект, разработанный организацией с допуском СРО. Частный дизайнер без СРО не может сделать проект, который примут на согласование. Это значит, что Вы можете заказать проект у частного дизайнера или студии дизайна, сделать ремонт, вложить деньги, но дальше этот проект не согласуют. И Вам придется заказывать новый проект уже у компании с СРО, платить второй раз, переделывать документы, а иногда и сам ремонт. Работа с СРО это не про картинки, это учет норм, проработка инженерии, понимание реальной эксплуатации. Вы получаете не только визуал, но и рабочую систему. Это особенно важно для косметологии, медицинских услуг и салонов с лицензированием. Проект изначально делается так, чтобы его можно было реализовать и согласовать без проблем. Наличие членства СРО это про законность, контроль, безопасность, ответственность, а самое главное про то, чтобы Вы не платили дважды. Если Вы планируете открытие или обновление салона и хотите сделать все правильно с первого раза, напишите «Консультация» в личные сообщения. Разберем Вашу ситуацию и покажем, как избежать лишних расходов и проблем с согласованием. https://max.ru/id771921226310_biz - канал МАХ https://www.stqr.ru/39033-1-571 - Визитка, там ссылки на все соцсети и сайт @DreamTeamArt_bot - напишите в наш бот-заботы в ТГ

Смотрите на площадках: Ютуб: https://youtu.be/8Bkp48afJSQ VK видео: https://vkvideo.ru/video-29906641_456244670 Дзен: https://dzen.ru/video/watch/69d49efaf3ecaf167d08df2d Рутуб: https://rutube.ru/video/210175be09655342c190c51f8f0862ca/ ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max

Причиной стало проведение капитального ремонта здания, после которого в подвале, где располагался магазин, работать уже не будет возможности. Предварительная дата закрытия — 7 мая этого года. Несмотря на сложности, «Ходасевич» сохраняет надежду на возвращение и продолжит искать подходящее место. Также команда магазина рекомендует своим клиентам успеть воспользоваться сертификатами и забирать заказы до закрытия. Подписывайтесь на вечернюю рассылку | 🔹The Blueprint News

Смотрите на площадках: Ютуб: https://youtu.be/KELPYb2Us_8 VK видео: https://vkvideo.ru/video-29906641_456244664 Дзен: https://dzen.ru/video/watch/69d0e1c2ab7c6c3eb864083d Рутуб: https://rutube.ru/video/988690cfdd1b65dcc5d5c0ee4eef3485/ ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max

В ЖК Остров нам пришлось знатно поломать голову — по плану от застройщика унитаз был прямо напротив окна. Дано: 1️⃣ Санузел 5,1 м2. Высокое окно, под ним — радиатор. Высота от пола до подоконника — 65 см (это важно, запоминайте). Справа от окна — небольшая ниша с выводом канализации, шириной 30 см., т.е. места под инсталляцию совершенно нет. Рядом находится выпуклый вентиляционный короб. 2️⃣ Записываем видео нашему сантехнику, обсудить перенос вывода канализации правее вент.шахты. Чтобы удобно установить инсталляцию с адекватными проемами и раковиной. 3️⃣ Перед этим, конечно, заглядываем в планировку от застройщика — возможно, решение там? А по плану от застройщика на месте радиатора расположена инсталляция!! Минимальная высота которой 85 см. при высоте подоконника 65 см. То есть, ее невозможно там разместить (да и кто захотел бы поставить унитаз напротив окна...) 4️⃣ Объясняем заказчику возникшую проблему — все обязательно решим, но сначала уточним у представителей застройщика, как они вообще проектировали эту комнату, и какие варианты решения у них есть. Но, оказывается, заказчик уже обращался с этим вопросом. Ответ: архитекторы лучше знают, чем вы. Решение, конечно, не озвучили. 5️⃣ К счастью, у заказчика есть мы. Вывод канализации переносим правее от входа через наращивание стены (не через вент.шахту! это запрещено) и возводим короб нужной высоты, устанавливаем инсталляцию. Слева — раковина с тумбой. А также стиральная машина с душевой. По моему опыту, очень часто планировка и визуализации от застройщика имеют мало общего с реальностью. Их главная цель — привлечь покупателей. А вот что дальше они будут с ней делать и как решать возникшие проблемы во время ремонта — уже не их ответственность (архитекторы лучше знают, и вообще не лезьте с вопросами☝🏻) Ну а с нами заказчикам и не нужно думать, как решать возникшие проблемы — этим от и до занимаемся мы 🫶🏻

Дальше строители, закупки, решения по ходу, и в какой-то момент оказывается, что не все помещается, нормы не соблюдены, лицензию не получить, приходится переделывать, бюджет выходит из-под контроля. И самое неприятное то, что деньги уже потрачены, а назад откатиться нельзя. Проблема не в отсутствии опыта, проблема в отсутствии системы. Потому что открытие клиники - это не просто ремонт, это бизнес, где важна планировка, нормы, инженерия, логика процессов. Без этого даже красивое пространство может не работать. Даже если Вы делаете это впервые важно идти не через «попробую, по ходу разберемся», а через структуру. Сначала проверить помещение на соответствие нормам, понять, что в нем реально поместится, посчитать бюджет, сделать проект, зафиксировать решения и только потом переходить к ремонту. Вы не обязаны разбираться во всем сами, но важно не принимать решения вслепую, идти в ремонт без понимания, надеяться, что разберетесь по ходу, ведь в этой сфере ошибки стоят дорого. Открыть клинику без опыта можно, нельзя только делать это без системы. Если Вы сейчас думаете об открытии своей клиники и не понимаете, с чего начать, напишите «Клиника» в личные сообщения. Разберем Вашу ситуацию и поможем пройти этот путь без потери денег и переделок. https://max.ru/id771921226310_biz - канал МАХ https://www.stqr.ru/39033-1-571 - Визитка, там ссылки на все соцсети и сайт @DreamTeamArt_bot - напишите в наш бот-заботы в ТГ

Парадокс в том, что чем сильнее Вы спешите, тем дольше в итоге открываетесь, вот почему большинство ремонтов затягиваются на месяцы. Знакомо? Аренда уже идет, деньги вложены, хочется быстрее запуститься и начать зарабатывать, но именно в этот момент совершается самая дорогая ошибка. Начать ремонт без системы. Почему быстро превращается в долго? Когда нет четкого плана, начинается неразбериха: решения принимаются на месте, строители постоянно ждут, появляются новые задачи, о которых никто не думал, закупки происходят вразнобой, приходится переделывать уже сделанное… И в какой-то момент Вы ловите себя на мысли, что ремонт уже идет, деньги уходят, а результата все еще нет и нет. И самое неприятное, это то, что Вы не понимаете, чем и когда это закончится. Главная проблема не в сроках, она глубже. Вы не контролируете процесс, и это то, что больше всего напрягает. А вдруг что-то упустили? А если придётся переделывать? А если бюджет выйдет из-под контроля? Потому что открытие/обновление салона - это точка, где ошибки становятся дорогими и необратимыми. Быстро открываются не те, кто спешит, а те, у кого есть продуманная планировка, понятный проект, четкая последовательность действий, зафиксированные решения заранее. Когда это есть, то ремонт идет без остановок, нет переделок, ясно что делать дальше, нет неожиданных расходов. И появляется главное - предсказуемость и контроль. Это важно, потому что деньги теряются не в сроках, а в переделках, ошибках, неподходящих решениях, отсутствии системы. И тогда «быстро» превращается в долго, дорого и нервно. Как делать, чтобы открыться в срок? Не начинать ремонт сразу, а сначала все посчитать, проверить помещение, собрать проект, понимать бюджет и этапы и только потом заходить в реализацию. Главная задача не начать побыстрее, а открыть салон спокойно, без нервотрепки и переделок. https://max.ru/id771921226310_biz - канал МАХ https://www.stqr.ru/39033-1-571 - Визитка, там ссылки на все соцсети и сайт Наш бот-заботы в ТГ @DreamTeamArt_bot - там много интересного

Вместе с дизайнером Сарой Михайловой, обладательницей «дизайнерского Оскара» и экспертом по малогабариткам, разбираемся, как жить на 20–30 м². С чего начать ремонт, как не захламить пространство, можно ли сохранить личные границы и какие ошибки делают чаще всего. Подробности в этом выпуске 😉 ▶️ Смотрите нас на: YouTube VK видео Дзен Рутуб Слушайте на: 🎧 Яндекс.Музыка 🍏 Apple Podcasts ✌️ ВКонтакте ✈️ Telegram #малогабаритка #подкаст

Дизайн-проект нужен не только для визуала. Он нужен, чтобы: - заранее понять, что Вы строите как бизнес; - исключить решения на глаз; - связать помещение, услуги и деньги в одну систему; - дать строителям чёткую инструкцию; - зафиксировать бюджет и сроки; Это сценарий будущего салона, а не просто картинки. Какие задачи решает дизайн-проект? 1. Планировочная задача (деньги) Сколько Вы будете зарабатывать напрямую зависит от планировки. Проект определяет: - количество рабочих мест; - загрузку мастеров; - наличие продающих зон (ритейл) ; - удобство процессов; Ошибка в планировке = минус прибыль каждый месяц. 2. Инженерная задача (риски) В салоне, а тем более в клинике сложная инженерия. Проект учитывает: - воду и канализацию; - электрику и пожарную сигнализацию; - вентиляцию и видеонаблюдение; - требования СанПиН; Без этого всегда будут переделки, штрафы, невозможность работы. 3. Организационная задача (салон = система) Проект даёт: - понятную последовательность работ; - чёткие чертежи для строителей; - возможность сделать график производства работ и поставок ; - контроль подрядчиков; Это превращает ремонт в управляемый процесс. 4. Финансовая задача (контроль бюджета) Проект позволяет: - заранее посчитать стоимость открытия/ремонта, вписаться в бюджет; - избежать лишних закупок; - не платить дважды за переделки; - понимать, где можно оптимизировать и сэкономить; Без проекта бюджет невозможно предугадать заранее. 5. Юридическая задача (соответствие нормам) Проект учитывает: - санитарные нормы; - требования к лицензированию; - расстояния, площади, зоны; Это защита от закрытия и проблем после открытия. Получите стратегическую консультацию по открытию/ремонту без ошибок. За 60–90 минут Вы поймёте, подходит ли выбранное помещение под Ваш формат и лицензию, получите понимание размещения всех зон и услуг, увидите реальные риски до вложений, получите ориентир по бюджету и срокам. А самое главное поймёте, стоит ли вообще запускать проект в текущем виде. Если после консультации у Вас не появится чёткого понимания, как двигаться дальше, то вернём деньги. Стоимость 10 000 руб. Напишите в личные сообщения слово "Консультация". https://max.ru/id771921226310_biz - канал МАХ https://www.stqr.ru/39033-1-571 - Визитка, там ссылки на все соцсети и сайт

Стоимость ремонта жилья за год подскочила на 15-20%, и владельцы квартир начали массово пересматривать подходы к отделке. Эксперты фиксируют явный тренд на упрощение и удешевление. Первое, от чего отказываются заказчики, это дорогие ремонтные бригады. Вместо проверенных компаний люди все чаще выбирают подрядчиков из бюджетного сегмента или нанимают разрозненных специалистов, пытаясь самостоятельно координировать процесс. При капремонте владельцы жилья отказываются от встроенных смесителей в пользу обычных накладных, меняют инсталляции на напольные унитазы, сокращают количество встроенной мебели. Розетки, выключатели и светильники тоже попадают под сокращение. Теплые полы теперь монтируют точечно — только в санузле и на кухне, а не по всей квартире. Звукоизоляцию откладывают на неопределенный срок, декоративные молдинги и ниши исключают из проекта сразу. Дорогую отделку стен меняют на обои. Потолки из гипсокартона уступают место натяжным конструкциям. На полу вместо керамогранита появляется кварцвинил, натуральное дерево заменяет ламинат. Популярный лайфхак — не облицовывать плиткой пространство за ванной, ограничившись хорошей гидроизоляцией. В условиях подорожания строительных работ это становится единственным способом завершить ремонт без критического удара по семейному бюджету. #новости ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max

И часто получаем одни и те же вопросы: — а есть ли в канале отделка? — а декор? — а техника? — а более бюджетные проекты? — а сочетания цветов? Такой интерес вполне логичен — у нас с вами сейчас нет проблемы, чтобы что-то купить, выбор огромный. Когда наши мамы и бабушки делали ремонт, они думали, где вообще достать материалы, чем какие выбрать. Дефицит диктовал решения. Нашу реальность диктует переизбыток. Раньше проблема была в том, что невозможно найти. Сейчас — в том, что невозможно выбрать из слишком большого количества вариантов. И найти красивое в горе безвкусицы. Когда в очередной раз столкнулась с наплывом комментариев, поняла, что не показала вам приложение изнутри Во-первых, за 3 года канала мы нашли идеальный формат описания проектов со всеми ссылками: 1️⃣ Каждый проект разделен на комнаты. Если вам нужны только кухни — выбираете фильтр #кухня и смотрите только эти комнаты. Если нужен полностью весь проект — выбираете название проекта и вам видны подборки только с ним 2️⃣ Структура ссылок по комнате: отделка/ мебель/ техника. В каждой категории свои ссылки 3️⃣ Название товара в посте полностью повторяет название по ссылке. Иногда такое бывает, что продавец переносит свой товар на другую ссылку. По названию его легко найти самостоятельно (или попросить в комментариях поддержку найти за вас — такая опция тоже есть) 4️⃣ Мы делимся каждой!!! ссылкой из проекта. Не утаиваем информацию и не скрываем контакты. Но ссылку на пол или другой товар действительно можно не найти в двух случаях: если мы остались дико недовольны подрядчиком и не можем его рекомендовать вам или если это был проект с готовой отделкой от застройщика, где мы не делали ремонт, а только меблировали Во-вторых, в ноябре мы проводили неделю открытых дверей канала Потрясные находки, где поделились 2-мя проектами с вайтбокс в режиме реального времени и описали, как много всего есть в канале помимо ссылок на товары Присоединиться к приложению можно здесь — https://golnk.ru/85lMl Посмотреть, как выглядят подборки и их наполнение можно здесь — https://t.me/yuloo/11232 Осталось меньше недели до окончания скидок 🔥 Сейчас лучше время, чтоы вступить в приложение и обеспечить себя поддержкой на все время ремонта.

Мы редко делимся отзывами наших заказчиков — потому что слышим их реакцию на сдаче проектов вживую. Но в ЖК Стремянный помимо приятных сообщений мы с дизайнером Наташей, которая вела этот проект, получили милейшие презенты от заказчицы 💔 Стоит ли говорить, насколько это важно и ценно, когда когда человек не просто принимает работу, а искренне благодарит за результат!? А еще приятнее, когда теплые слова от заказчицы подкрепляются отличными результатом в цифрах. 🔥Сдали за 220 000 ₽ вместе с паркингом — без торга и череды бесполезных показов. Были кандидаты, готовые снять за 230 000 ₽/мес, но с договором минимум на 5 лет и платежами по безналу — но для собственницы это был не самый удобный вариант, в нем меньше гибкости. Но сама возможность выбирать из арендаторов, а не доверять свое имущество первому, кто готов заехать — уже показатель уровня объекта. И мы снова идеально попали в запросы целевой аудитории — арендатором стал взрослый солидный мужчина, работает в нефтяной промышленности, жить будет один. Он был очень доволен, отметил, что ремонт делали как для себя и это видно. На его решение об аренде повлияли ровно те фишки, на которые мы делали ставку: — продуманные сценарии освещения, — раскладной диван, который трансформируется в спальное место — логичная система хранения, — необычные акцентные предметы — гигиенический душ Это в очередной раз подтверждает: мы досконально понимаем, кто наш арендатор, как он живет и на что обращает внимание. Поэтому стабильно попадаем в конкретный запрос — и конвертируем это доход наших заказчиков.

Где экономия чаще всего выходит боком? Самые частые точки: планировка (теряются рабочие места), инженерия (переделки воды, электрики, вентиляции), материалы (быстро изнашиваются → двойные расходы), подрядчики (дешево = отсутствие ответственности). Каждая из этих экономий потом превращается в убытки. Что делают те, кто выигрывает? Они не бегут в ремонт сломя голову и не пытаются отсидеться, они сначала считают бизнес-модель, проверяют помещение на соответствие СанПин и необходимой инженерии, делают проект, понимают бюджет и сроки. И только после этого принимают решения, потому что их задача не сделать дешевле, а сделать один раз, и чтобы это работало. Кризис не про экономию и не про отсидку «на заборе», кризис это про точность решений, именно поэтому выигрывают те, кто считает и планирует. Почему одни растут в кризис, а другие теряют деньги?

#советы ™️ Наше сообщество VK 📲 Наш канал в Max