▶️Студенту Университета ПромТехДизайн в копилку.

⏩⏩Обучающая платформа Банка России запускает новый сезон проекта «Финтрек», благодаря которому вы научитесь: • управлять деньгами; • формировать финансовую подушку; • инвестировать; • обходить финансовые ловушки. ✔️Проект включает подкасты, интерактивы, марафоны и дополнительные тесты, которые помогут закреплять знания и применять их на практике. 👤Личный кабинет сохранит ваш прогресс: просмотренные материалы, полученные сертификаты, ачивки и ближайшие события проекта, чтобы вы могли всегда видеть свой путь и получать максимум пользы. ✨Самые активные участники получат призы. 📎Регистрация 👻MAX | 📲ВК | 📝Дзен

Я уже не один раз рассказывала про этот проект – шикарную евротрешку в ЖК Foriver. Но напомню вводные – после новогодней салатной комы самой не будет лишним вспомнить об этом замечательном проекте. Объявление провисело довольно долго для нас – целый месяц. Это вполне логичная задержка – в преддверии Нового года не много желающих заниматься переездом. Но претенденты были, да еще какие! Золотое Яблоко хотели снять здесь свой новогодний кампейн, а МТС - тиктоки с блогерами. Но все таки мы создавали не фотостудию, а интерьер для счастливой жизни. Мы не спешили и тщательно выбирали жильцов. Исходя из площади, локации и количества комнат, ориентировались на молодую семью. И такая семья нашлась – приятные молодые ребята с лапушкой-дочкой. Обратились уже поздно вечером, мы быстро все скоординировали: созвон с собственницей (она проживает в регионе, где глушат интеренет, было весьма проблематично), оперативную настройку умного дома. Но все сложилось как надо – не смотря на то, что в доме еще идут ремонты и иногда работает дверь, арендаторы заехали. Квартира сдана за 275 000 рублей, вместе с просторным парковочным местом. Приятный бонус от собственницы – пользование кладовой в подарок. Вдвойне приятно, что арендаторы – наши подписчики. И конечно, мы не могли упустить такую редкую возможность – взяли у арендаторов мини-интервью, в котором задали все самые каверзные вопросы. ✨Зачем снимать квартиру за, условно, 300 тысяч рублей в месяц, если можно платить эти же деньги за ипотеку и жить в своем? ✨Совпало ли то, что вы увидели по фотографиям, с тем, что увидели вживую? Было ли что-то, что удивило в хорошем смысле? ✨Когда вы пришли на просмотр, решение было очевидным сразу? Или потребовалось время, чтобы подумать? Если думали — о чем размышляли в этот период? Ставьте 🐳🐳🐳, поделюсь им!

Пришли в магазин выбирать напольное покрытие для проекта и в очередной раз столкнулись с классической ловушкой «ожидание vs реальность».  В интернете всё выглядит идеально: нужный оттенок, правильная температура цвета, красивая фактура, каталожные фотографии. Кажется, что решение уже принято и можно просто нажать «заказать». В реальности всё иначе – посмотрите сами на фото к этому посту. И это не исключительный случай, а классическая ситуация в магазине. Тот самый «тёплый беж» внезапно уходит в холодный серый, «нейтральный дуб» оказывается жёлтым, а текстура, которая на экране выглядела благородно, вживую даёт дешевый пластиковый блеск.  И это не вопрос вкуса или насмотренности – это физика света, масштаб помещения и тактильное восприятие, которые экран телефона не передает в принципе. Ошибка на этом этапе – одна из самых дорогих в ремонте.  Напольное покрытие – база интерьера, и если с ним промахнулись, все остальное не будет сочетаться. В деньгах это очень быстро превращается в сотни тысяч рублей, выкинутых на переделки или попытки спасти или обыграть неудачный выбор. Можно потратить часы на выбор идеального напольного покрытия в каталогах, приехать в магазин с ощущением, что решение уже принято, и за пять минут понять, что всё это было зря. Я собрала для вас новую подборку напольных покрытий из наших недавних интерьеров, с артикулами и ссылками.  Ставьте 🔥 и я поделюсь ей

Ты веб или граф дизайнер, но хочешь перейти в продукт? Есть ошибки, которые делают 80% ребят в портфолио, и потом думают, что дело в недостатке опыта. Мы собрали чеклист «10 редфлагов в портфолио», которые мешают перейти в продукт и получать х2 по деньгам. 💥 Примеры плохих и хороших кейсов 💥 Что убрать, что добавить в кейсах 💥 Как адаптировать портфолио под продуктовый рынок Забрать чек-лист редфлагов в закрепе: @formfactor Реклама.

Сперва и правда кажется, что это только карикатура на жанр геройского кино о полицейских с нарочито дибильными шутками и абсурдными экшн-сценами. Но самый интересный слой этой картины открывается только к середине фильма: два главных героя (копы-напарники) начинают распутывать финансовое преступление связанное с акциями и хедж-фондами, а главным злодеем становится миллиардер-финансист управляющий инвестиционной компанией. По иронии судьбы этот злодей пытается раздуть финансовый пузырь вокруг пенсионных вкладов полицейских/пожарных/и других гос. служащих Нью-Йорка и главные герои спасают свои же деньги, а также своих коллег. К концу фильма становится абсолютно понятно, что это не просто детектив ради детектива, а определенное высказывание автора фильма о том, что самые серьезные преступления происходят не во время перестрелок в банке или кражи в ювелирном магазине, а на Уолл-Стрит, задействуя всевозможные финансовые махинации и лазейки в законе. Учитывая, что фильм 2010 года, понятно, какими событиями вдохновлялись авторы. Когда в финальных титрах появилась инфографика, которая уже в лоб объясняет, как финансовые институции грабят простых рабочих, я понял, что надо уже гуглить режиссера фильма. Им оказался Адам Маккей, который в 2015 снимет уже серьезную драму о кризисе 2008 года «Игра на понижение», а также «Власть», «Не смотрите наверх», и пилотную серию «Наследников».

В иске, поданном двумя жительницами Вирджинии от лица всех пользователей онлайн-казино Stake, утверждается, что рэпер использовал свое партнерство с платформой, чтобы через так называемые «чаевые» переводить деньги на оплату ботов. Согласно жалобе, начиная как минимум с 2022 года, эта схема позволяла Дрейку искусственно увеличивать количество прослушиваний своих треков на стриминговых платформах, вводя в заблуждение алгоритмы рекомендаций, чарты и системы выплаты роялти. Это уже не первый случай, когда рэпера подозревают в накрутке прослушиваний, однако прямые обвинения против него ранее не выдвигались. 🔹The Blueprint News

Год получился перезагрузочным во всех смыслах. Я далеко не достиг того, что хотел, но это путь, по которому я иду и он не всегда будет таким, каким мне хочется. 🟢 Работа В апреле я ушел из найма. Совсем. Кукуха потихоньку восстанавливается, я делаю свой продукт, веду телеграм каналы и просто стараюсь пожить и получать удовольствие от этого процесса. Но я кайфую сейчас от этого момента и думал, почему я не сделал этого раньше. Оказывается, жизнь может быть другой и вне работы. Да, есть просадки в деньгах, но это не страшно. Главное, что моя голова в порядке и я уделяю время качеству жизни, а не просиживаю 6 часов в день на звонках, от которых смысла то и нет. 🔵 Hirehi Это, наверное, самое большое моё достижение за год. В апреле с полного нуля я сделал сервис hirehi. Сейчас это 12000 пользователей, 20к+ опубликованных вакансий, куча кода, сотни положительных отзывов в личке, на энергии которых я живу, миллионы показов в поисковиках и первые деньги, заработанные с этого. Я до сих пор в шоке, что у меня получилось. Не знаю, к чему это приведёт, но в новом году останавливаться не планирую. Кто не в курсе, можно почитать целый сериал с первой части 🟡 Путешествия В апреле мы вернулись в Россию после годового путешествия, но надолго не остались. Уже в сентябре мы опять улетели. Месяц ездили по Европе с друзьями на машине, я увидел новые страны, города, природу. Полный восторг. Сейчас мы осели на Бали и тоже живем с друзьями, показываем им остров и просто классно проводим время. А в следующем году в феврале ко мне прилетят родители, которые никогда не были заграницей. Они всю жизнь работали и наконец-то получили загранники. Это будет самым лучшим событием за мою жизнь. 🟣 Каналы Я продолжаю вести каналы. Спасибо всем, кто их читает, репостит, комментирует и оставляет реакции. Для меня это очень важно. Делаю я это уже 4 года (офигеть пролетело время). За этот год каналы выросли не сильно. На пару тысяч. Но я не закупаю рекламу и не использую никакие платные инструменты для роста. Все органически. Посмотрим, что будет в 2026, но хочется дойти до цифр 30.000 в основе, 45.000 в вакансиях и 12.000 в рефах. Это невозможно, но помечтаю. 🔘 Деньги Удивительно, но после выхода из найма я не сплю под мостом и примерно живу тем же уровнем жизни, что и был. Какой-то доход есть с каналов, какой-то с сервиса, чуть со вклада. Всё потихоньку как говорится, но пока я условно живу в ноль. На доход, что был в найме я пока не вышел и в ближайшее время, думаю, что не выйду. Это сложный и долгий путь, который предстоит пройти. Но я его выбрал и к чему он приведёт не знаю. Увидим) Спасибо вам всем, кто за мной следит, кому откликаются мои мысли и то, что я делаю. Вы самая главная опора и та аудитория, ради которой я буду продолжать ❤️ Всех обнимаю, люблю! Пусть у вас всё получится в Новом году 🌟 ——— 💻 Курс по поиску работы 😍 Про дизайн 🔥 Вакансии дизайнерам 🎨 Референсы

В этом году я писал не так много — постов и длинных текстов было меньше, чем обычно. Весь фокус ушёл в основную работу и два сезона подкастов. Поэтому вместо классических итогов года — просто аккуратно разложу, что вообще случилось и чем этот год запомнился. 🎙 Этот ваш дизайн В этом году у подкаста случился новый этап — целый сезон из 14 эпизодов и новая соведущая — Лавруш. Мы много пробовали, экспериментировали, спорили, смеялись и, кажется, наконец нащупали свой ритм. Вот несколько выпусков, которые вы слушали чаще всего: ☺️HR-бренд компании и личный бренд сотрудника ☺️Что взять с собой на собеседование ☺️Как собрать единорога в одиночку: взрослый разговор про нейросети ☺️Эмоции, метаданные и бренд, который выбирают ☺️Системный подход к личной продуктивности ☺️Как появляются девайсы: исследования, идеи и физический дизайн А ещё в этом сезоне появились циферки — от прослушиваний до денег. Про них тоже рассказал отдельно. 🎙 Дизайн Тусовка Отдельное событие этого года — сезон из пяти выпусков вместе с Зелёным Банком. Про людей, работу, сомнения и реальность между дизайном и менеджментом: ☺️Дружитес: как дизайнеру и продакту найти коннект ☺️Будущее на колёсах: как работает автономный транспорт ☺️Реальная жизнь между дизайном и менеджментом ☺️Обучение без боли. Как не бросить всё после второго занятия ☺️Как считать деньги в дизайн-системе ❤️ Записи Без лонгридов, заметок и мнений тоже конечно же не обошлось (осторожно, много букав): ☺️Подробный разбор переменных Figma Variables ☺️Как быстро подготовиться к защите решения ☺️Киберпсихология и ИИ: как дизайнеру писать тексты с помощью нейронок ☺️Пути продуктового дизайнера ☺️Когда нейросеть стала соавтором, может ли дизайнер остаться креатором? ☺️Ошибки дизайн-лида ☺️Как появляются инсайты, реально меняющие продукт: взгляд исследователя Очень хочется верить, что ваш год был если и не простым, но в жоском росте. С наступающим, друзья 🥂 Пусть в 2026 будет больше спокойствия, ясности и ощущения, что вы на своём месте. Увидимся в новом году ❤️

Это не «мечта детства» и не визуализация из карты желаний. Это просто побочный эффект того, что я перестал: ✖️ делать «просто красиво» брать проекты без рамок ✖️ соглашаться на мутные задачи ✖️ работать без системы Когда ты продаёшь результат, а не этапы, думаешь до Фигмы, и не пытаешься понравиться всем — деньги внезапно перестают быть хаосом. Четыре колеса — это не цель. Это индикатор, что я перестал воевать с работой. Дальше в канале буду разбирать именно это: • где дизайнеры сами себе режут рост • почему инструменты не спасают без мышления • и как фрилансеру перестать быть удобным

☝🏻Я дизайнер магазинов. И я не рисую «красиво». Я настраиваю, как магазин зарабатывает. 👉🏼Я вижу рынок. Люди не исчезли. Деньги не исчезли. Они стали выбирать жестче. И вот тут кризис — это не «всем плохо». Это фильтр. Слабые сыпятся. Те, кто работает головой, растут. 🔴Если магазин неудобный, серый и уставший — в кризис он умирает быстрее. Потому что покупатель не терпит. Он просто разворачивается и уходит туда, где проще. Я смотрю на четыре вещи. Это не магия. Это база. ✔️Торговое оборудование Если оборудование слабое, ты продаешь хуже. Даже с лучшим товаром. Я вижу это постоянно: • витрина не показывает товар, а прячет • устаревшее оборудование • касса не оформлена как нужно • узкие проходы. люди не заходят в зону, потому что там тесно Оборудование — это твой продавец. Молчаливый. Который работает 12 часов. Или не работает вообще. ✔️Визуальный мерчандайзинг Если взгляд не цепляется — покупатель не покупает. Он просто «посмотрел». Мерч — это: • логика выкладки • понятные категории • товары на уровне глаз • акценты, которые ведут по маршруту. Я делаю так, чтобы человек видел, понимал и брал. ✔️Материалы и отделка пола и стен Тут многие любят сэкономить. А потом удивляются, почему магазин выглядит «уставшим». Я считаю так: • плитка от предыдущего арендатора или старая от ТЦ • белые стены как в больнице • дешевые углы и плинтуса = все выглядит «временно» • глянец там, где нужен мат = свет бликует, товар теряется Отделка — это не «понты». Это срок жизни магазина и ощущение качества. ✔️Свет и восприятие Да, свет — тоже часть интерьера. С плохим светом даже нормальный товар выглядит грустно. С нормальным светом — товар продает себя. Как я вижу окупаемость Я не считаю окупаемость по настроению. Я смотрю на факты: • больше людей доходит до дальних зон • меньше «мертвых» метров • выше средний чек, потому что видно сопутствующие товары • меньше бардака на полках, потому что система проста • меньше потерь времени у продавцов, потому что все под рукой ☝🏻Дизайн — это не картинка. Это схема, по которой человек покупает. И знаете, что самое смешное? Окупаемость «сложно оценить» обычно говорят те, кто уже теряет деньги каждый день. Просто тихо. Без накладной. Я в кризис люблю работать. ‼️Потому что именно в кризис видно, кто делает магазин «чтобы стоял», а кто делает магазин «чтобы продавал». _________________ #продажи #продаживмагазине #ритейлмаркетинг #визуальныймерчандайзинг #советотдизайнера

На этом фоне стриминги стали осторожнее тратить деньги и менять подход к оценке успеха, пишет издание. Так Netflix и Disney объявили, что перестанут публиковать квартальные данные о числе подписчиков, сфокусируются на выручке и вовлеченности зрителей и сократят объемы производства контента. 🔹The Blueprint News

Прошел год после моего ухода из найма В этом месяце я мало фрилансил, много времени посвятил ничегонеделанию. Поучаствовал в конкурсе от telegram (но сделал довольно слабую работу, потому что не уделил должного внимания) Еще сломал клавиатуру на маке случайно, пока ее чистил🤪 По деньгам за декабрь вышло 175к за 20-30 часов В этот раз на картинке нет мема, а есть денежный итог по месяцам*. Это наглядно показывает нестабильность заработка вне найма *Итог на графике не учитывает доход от вкладов и инвестиций Если смотреть на решение уйти только с точки зрения денег — оно не лучшее, ведь я мог заработать больше, сидя на ЗП Но если посмотреть под другим углом — это те деньги, которые я получил за год без больших усилий, имея кучу свободного времени (хоть и не всегда утилизировал его полезно) Я пока не могу дать ответ на вопрос, а верным ли было решение. Это просто решение, которое дало и дает мне определенный опыт Общие итоги года пока подвести не могу (хотя хочется), надо еще подумать 🌸 Прошлые посты 1 месяц 2 месяца 3 месяца 4 месяца 5 месяцев 6 месяцев 7 месяцев 8 месяцев 9 месяцев 10 месяцев 11 месяцев

Я не опубликовал ни одного поста, но вас стало на 100 человек больше. Откуда вы вообще узнали обо мне, пока я был в тишине? 🙂 На самом деле, я не писал не потому что "не было времени". А потому что старый формат и старые мысли мне больше не подходили. За этот год я сильно пересобрался. И как дизайнер, и как человек, который строит архитектуру проектов. Я плотно пересел на Taptop и перестал делать «просто красиво», взамен этому я начал делать дорого и системно. Поэтому канал оживает, но правила меняются. Никакой воды и успешного успеха. Здесь будет душно (в хорошем смысле): про инструментарий дизайнера, про "умные" деньги, про общение с клиентами без розовых очков и про то, как фрилансеру стать руководителем своего проекта. Если тебе это близко — поехали дальше. Если нет — можно спокойно отписаться, без обид. Завтра покажу, к какому результату меня привела эта смена мышления. Спойлер: результат на четырех колесиках.

Час на поиск нужного экрана в Figma. Знакомо? Умножьте на 100 задач в год и получите 100 часов рутины. Команда из Kolesa Group посчитала это в деньгах и ужаснулась. На митапе было три доклада. Влад рассказал, как они сделали систему темплейтов и сократили время поиска макетов в 4 раза. Мадина поделилась опытом запуска сервиса посуточной аренды: как выбрали фокусные метрики и снизили ошибки оплат на 23%. Алишер показал шаблон для структурирования задач, чтобы не быть «оператором Figma», а понимать, зачем ты делаешь эту кнопку. Внутри: – Темплейты 2.0: как организовать макеты через атомарный дизайн; – Почему 1 час поиска макетов стоит 600 000 тенге в год; – Как выбрать фокусные метрики после запуска продукта; – Шаблон задачи: от проблемы до пост-анализа результатов; – Почему дизайнер должен знать цели бизнеса. А сколько времени вы тратите на поиск нужных макетов, когда продакт приходит в личку в 10 вечера с просьбой закинуть ссылочку? ➡️ Смотреть видео ——— 💻 Курс по поиску работы 😍 Про дизайн 🔥 Вакансии дизайнерам 🎨 Референсы

Привет! На связи Алена — лид-дизайнер студии UPROCK 👋🏼 Сегодня делюсь порцией коммерческих проектов и параллельно разбираю одну из самых важных тем в работе дизайнера — коммуникацию с клиентом. В коммерческих проектах, помимо удобства для пользователя, есть еще один ключевой уровень — ожидания клиента. Именно за это он платит деньги, и здесь чаще всего возникает разрыв между «красиво» и «подходит». 📌 В этом видео на примере коммерческих проектов студентов я объяснила: 💗Почему важно попасть в конкретный визуальный запрос клиента; 💗Как помогает открытый диалог, когда заказчик четко формулирует, что ему нравится, а что нет; 💗Зачем дизайнеру предлагать много вариантов и как из них найти единственно верный вектор; 💗Что делать, если клиент сам не до конца понимает, чего хочет, и присылает устаревшие или слабые референсы. Коммуникация с клиентом — это навык, который напрямую влияет на результат, портфолио и ваш профессиональный рост. Делитесь, были ли у вас ситуации, когда ожидания клиента менялись в процессе? Будет интересно узнать ваше мнение ⬇ А еще делюсь с вами вдохновляющей подборкой коммерческих проектов наших студентов и выпускников: 💙 Елена Иванова – АВЕТОН 💙 Галина Рыбдылова – SYNERGY 💙 Анастасия Андреюк – GENSCENE 💙 Анна Минтилова – BAR FIZZ 💙 Ирина Харчук – Медиа Прагматик

Сегодня одна соцсеть выдала мне в ленте: Александр, ваши воспоминания 5 лет назад. Мы подумали, что вам будет интересно взглянуть на публикацию, которую вы сделали тогда. Я нажал — и прям ощутил, как по телу разошлось тёплое чувство. Какое же было феерическое время, когда я только начинал в дизайне. Период, когда я делал для SkillFactory несколько лендингов под разные спецпроекты: буткемп, FullStack‑разработчик на Python и ещё несколько. До сих пор помню момент, который тогда казался прям вершиной дизайнерского счастья. Я закончил верстку этого лендинга, отправил его в подборку Made on Tilda — и этот проект опубликовали в номинантах буквально через 2–3 часа после отправки. Не через день, не через неделю, а почти сразу. Дизайнеры на Тильде меня точно поймут, потому что некоторые ждут попадания туда годами. В тот момент мне казалось, что это вообще пик достижений для меня, как дизайнера. Если честно, работать со SkillFactory тогда было очень приятно: много свободы творчества, доверие, возможность пробовать разные стили. И отдельное спасибо тому арт‑диру, с которым мы тогда работали. Он сильно прокачал мне дизайн‑мышление и рабочие процессы. Одна его фраза до сих пор со мной: «Саша, дружеские отношения — это заебись. Но если ты работаешь дизайнером, первым делом думай о том, как заработать денег. Одной дружбой сыт не будешь». На тот момент для меня это прозвучало жёстко. Я думал, что мы друзья, когда он продавливал меня на скидки, но хер там. Просто прагматизм. 😄 Но именно эта мысль помогла потом выстроить финансовое мышление: смотреть на дизайн как на способ приносить ценность и деньги, а не только делать «красиво и чтобы всем нравилось». И да, сам проект до сих пор мне нравится. Классное чувство — через 5 лет смотреть на свою работу и думать не «фу, как я мог это сделать», а «блин, это было реально крутое время».

Городские власти так хотят урегулировать хаотичные туристические потоки и собирать средства на содержание достопримечательности (ожидается, что это принесет около €6,5 млн в год). Посмотреть на фонтан на расстоянии все еще можно будет бесплатно. Ежедневно фонтан посещают около 30 тыс. туристов, в течение года в него бросают монеты на сумму около €3 тыс. Деньги собирают и направляют на благотворительность. 🔹The Blueprint News

Google переводчик: живой перевод в наушниках в компании тестируют синхронный перевод речи через наушники (как в iPhone). функция сохраняет интонацию, работает с 70+ языками. Пока в бета-версии для Android в США, Индии и Мексике. С 2026 года — на iOS и в новых регионах. Также добавят улучшения от Gemini для сленга и контекста. 👀 Т-банк: дофамин и навигатор в одном флаконе банк представил двойную стратегию. «навигатор в финансах» делает управление деньгами проще и выгоднее. «дофамин-банкинг» создаёт позитивные эмоции через новое приложение с тематическими сферами (шопинг, дом, авто, путешествия) и банковской соцсетью. 🍒 Wildberries: коллективные покупки «вскладчину» на WB запустили функцию «Сборы» для совместной покупки дорогих товаров. инициатор создаёт ссылку-сбор, участники вносят любую сумму с карты или WB Кошелька. если собрали — товар покупается, если нет — деньги можно потратить на другое или доплатить. сервис бесплатный, все операции внутри экосистемы. trends.aic.ru

К сожалению, покупка квартиры начинается не карты желаний, а с четкой цели. И не с визуализации, а с четких критериев: локация, метраж, стоимость. Такую цель я поставила себе 2 года назад. Критерии были простыми и одновременно почти невыполнимыми: ЗАО (в идеале Крылатское); 3 спальни и отдельный кабинет; зеленый район; подземный паркинг; свежий ЖК. Поиск на рынке вторичного жилья в 2023 году дал удручающий результат. Большинство объектов не выдерживали даже базовой проверки на планировку, окружение или качество дома. Тогда внимание привлек ЖК «Остров» – прежде всего набором действительно сильных планировок. Я поехала в отдел продаж, посмотрела шоу-румы. Честно – не впечатлило. Вау-эффекта не сложилось, а скорее рациональное «ок, из этого можно что-то сделать». Тем не менее выбор ЖК и планировки был сделан. В 2023 году квартира около 140 м² в бетоне стоила 75 млн. Пока я дозревала до покупки, рынок успел провернуть все возможные кульбиты: объекты выкупили, ставки менялись десятки раз, цены улетели. Все, что мне нравилось, либо стоило около 90 млн, либо не проходило по одному из ключевых критериев. Покупка квартиры мечты – это вообще не процесс мечты. Ничего общего с тем, что нам показывают в рилсах, когда покупатель приходит в офис застройщика и девушка модельной внешности выносить заветную коробочку с ключами. Риелторы – уставшие и не заинтересованные. Застройщики – живут в полной оторванности от реальности. Ставки по вторичке – без комментариев. В какой-то момент кажется, что система просто проверяет тебя на прочность. И именно в этом состоянии я увидела её. Квартира на 10 млн выше моего внутреннего потолка, но при этом на 5 млн дешевле, чем аналог у застройщика 2 года назад. 136 м² Цена — 70 000 000 ₽ Переуступка Продавец — ОАО Сразу стало понятно: это моя квартира. Дальше был квест под названием «ипотека». На момент сделки у меня уже было 3 ипотеки – все семейные, все под инвестиционные объекты. Но квартира для жизни – это вторичка, под семейную она не подходит. Значит, обычная ипотека под пугающий процент. Посчитала максимум по первоначальному взносу, дала себе паузу на панику и пошла в бой. Пока объект согласовывался, я успела увеличить первоначальный взнос почти в 2 раза, иначе сумма кредита становилась совсем неподъемной. Большинство банков отказали. Татсоцбанк почти одобрил, дошли до руководства, но банк нашел судебные дела, где фигурировала именно эта квартира. Пришлось идти в бой заново. Сбербанк дал предварительное «да», но с условием: нужно разрешение на переуступку от Донстроя. Без этой бумаги банк не кредитует, а Росреестр не регистрирует сделку. Стоимость разрешения – 350 000 ₽. Было неожиданно, но я была готова заплатить, лишь бы закрыть вопрос. Альтернатива от застройщика – продавец подписывает отказ от претензий по недострою и задержкам. Продавец не готов рисковать, если ипотеку вдруг не одобрят, сделка зависает. И тут срабатывает фактор, который невозможно просчитать заранее: вводится мораторий на взыскания и штрафы с застройщиков. Продавец подписывает отказ, Донстрой выдает разрешение бесплатно. Маленькая, но очень важная победа. На следующий день после одобрения ипотеки ЦБ снижает ключевую ставку. Каждый процент при такой сумме – это серьезные деньги. Прошу юриста подать заявку заново, несмотря на риск. Итог – одобрение под 22% вместо 24%, срок 10 лет. Финальный квест – первоначальный взнос. Нужно было вывести несколько миллионов с ИП, банк сразу предупредил о комиссии. Заплатила комиссию, но отправила документы и попросила банк рассмотреть возврат. Комиссию вернули. Иногда действительно стоит спросить – даже если кажется, что шансов ноль. Пишу это, и не верится, что столько всего позади. Зато в кармане уже приятно позвякивают ключи от моей бетонной красавицы, с 3-ми спальнями и кабинетом. Про ключи, кстати, будет отдельная история, за них тоже пришлось повоевать…

В предыдущем видео я разбирал, зачем дизайнеру вообще нужна ниша: почему это помогает выделиться, расти быстрее, брать выше чеки и не тонуть в перегретой конкуренции. Теперь переходим к следующему шагу. В этом видео я расскажу уже про сам процесс выбора ниши: — какие критерии реально важны, — какие ошибки чаще всего совершают дизайнеры, — как анализировать нишу так, чтобы не попасть в тупик, — как понять, есть ли там клиенты, деньги и спрос, — и что делать дальше после выбора — как собирать портфолио под нишу и как искать первых клиентов. Короче: если вы сейчас на этапе «куда двигаться дальше?» — это видео поможет сделать решение осознанным, а не случайным.💜