Для новеньких

В этом канале снова стало порядком больше светлых голов, чему я рада Поэтому давайте знакомиться Я — Юнна Лукинских, основатель и руководитель студии инвестиционного дизайна Yuloo Studio больше 3-х лет и дизайнер интерьера с опытом 15 лет. Выше на фото моя гигантская команда, которая все это время помогает достигать новых высот, создает красоту в интерьерах и делает ее видимой для вас в соц.сетях🫶🏻 За это время воплотили в жизнь более 300 проектов с разного типа отделки (из которых 98 — только за 2025 год), результатом работы над которыми стало увеличение прибыли наших заказчиков минимум от 30−50% Также я сама с диким удовольствием инвестирую в недвижимость и жду ключи от своих 4-х квартир: 1 квартира - ЖК 1-ый Ясеневский от ФСК. Купила ее на предстарте, 9 этаж, вид на сквер, площадь чуть больше 33 м2, улучшенная чистовая отделка и скидка 2% по траншевой ипотеке Стоимость: 10.800.000 2 квартира - ЖК Алия, корпус Prime, 15 этаж, евродвушка ~35 м2, с панорамным остеклением и видом на тихий закрытый двор. Один из лучших оставшихся корпусов на момент покупки, и одна из лучших последних 2-х квартир с вайтбоксом Стоимость: 17.100.000 3 квартира - ЖК Среда на Кутузовском. Однушка 34,4 м2 на 14 этаже с приятным видом. Район довольно престижный для жизни, близость к метро всего 10 минут, приятные скверы, улочки и дома формируют нужное окружение. Под 5% ипотека в альфа банке на 30 лет Стоимость: 15.860.000 4 объект - ЖК Остров. Квартира 136 метров для собственного проживания, которую я искала больше 2-х лет и уже получила ключи и начинаю ремонт для себя, о чем буду рассказывать ближайший год точно Стоимость: 70.000.000 Также у меня есть закрытый телеграм канал Потрясные находки, с которым уже больше 10.000 человек по всей России сделали стильный и бюджетный ремонт без дизайнера. О нем лучше меня расскажет неделя открытых дверей, где я выдала все явки-пароли из канала, переходите по ссылке и читайте — https://t.me/yuloo/11232 В моей студии все также с радостью покупают квартиры и сдают, поэтому можно смело сказать, что в каждой из нас есть квартирный монстр, который обожает недвижимость и все, что с ней связано, и время от времени зудит в желании что-нибудь приобрести Об этом я и рассказываю в блоге: как сделать ремонт легко/ качественно/ в бюджете, сдать или продать объект выше рынка, какие решения будут актуальны в течение 7-10 лет и ВСЕ, что касается любимых квартир заказчиков, недвижимости и ремонта в ней под аренду и продажу Если вам это близко — оставайтесь И пишите в комментариях, есть ли в вас квартирный монстр? :)
Изображение поста

🔥Из убитой однушки сделали мини-двушку, в которой все есть! Смотрите на площадках:

Video is not supported
Как я пишу статьи в однушке с семьей и слепой собакой
Дизайнерская мечта vs реальность: каково быть профессиональным графическим дизайнером? Узнайте, почему представления могут отличаться от реальности Читать на дизайнерс | #статья
Изображение поста
Как я пишу статьи в однушке с семьей и слепой собакой
Дизайнерская мечта vs реальность: каково быть профессиональным графическим дизайнером? Узнайте, почему представления могут отличаться от реальности Читать на дизайнерс | #статья
Изображение поста
Изображение канала: INMYROOM
5 идей организации хранения, которые мы подсмотрели в маленькой однушке 38 м²: https://www.inmyroom.ru/posts/42386
#советы
Изображение поста
Изображение канала: INMYROOM
10 любимых предметов дизайнера Ольги Трехониной из проекта типовой однушки: https://www.inmyroom.ru/posts/42350
#советы
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА
Смета: разбор по полочкам Этот эфир я проводила в феврале, но сейчас вижу необходимость напомнить о записи На нем подробно обсудили: • во сколько минимально обходится ремонт ОДНУШКИ в комфорт и бизнес сегменте в 2025 г. • чем отличается комфорт от бизнеса, почему есть разделение сметы на эти 2 класса • на чем можно и нельзя сэкономить • какие 3 категории в бизнес классе никто не учитывает в ремонте, а они съедают около 1.000.000 бюджета • реально ли сделать за 2.000.000 ремонт с бетона до полной симпатичной меблировки (спойлер: НЕТ) • сколько нужно закладывать на меблировку студии от 20 м2 • где можно будет получить обе сметы из эфира для личного использования • сколько стоят работы строителей с white box • где можно взять инженерную доску со скидкой Надеюсь, этот эфир поможет вам разобраться в вопросах ценообразования :) А если нужно что-то раскрыть подробнее, обязательно пишите в комментариях 👇🏻
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
136 м2 в ЖК Остров за 70.000.000 — для собственного проживания
Кто внимательно читает посты в этом канале, уже знает — наконец-то я нашла и приобрела квартиру своей мечты 🥳 Ровно 2 года назад я решила, что моя цель по квартире должна быть осязаема и конкретна. И я начала поиск ТОГО САМОГО объекта, который будет вызывать мурашки Критерии: - ЗАО, желательно Крылатское - 3 спальни, и, в мире мечты + еще 1 отдельный кабинет - зеленый район - подземный паркинг - приятный свежий дом/ ЖК В 2023 году поиск на рынке вторички дал ужасающе отрицательный результат (разбор квартир был в этом посте https://t.me/yuloo/4183) Но ЖК Остров привлек внимание набором идеальных планировок, и я отправилась в отдел продаж. Посмотрела, как оформлены шоу-румы. Не впечатлило, если честно, и не вызвало искреннего желания ХОЧУ Но выбор был сделан — я определилась с ЖК и планировкой, в 2023 году квартира площадью 140 м2 стоила 75.000.000 с бетона (варианты и разбор здесь https://t.me/yuloo/4205) За 2 года, конечно, эту квартиру купили, а ставка и условия по ипотеке сменились 800 раз. К моменту моей готовности к покупке пришлось искать все заново. Все, что нравилось, стоило ~90 млн / или один из пунктов критериев мне не подходил Тут вывод первый: Покупка квартиры мечты — НЕ ПРОЦЕСС МЕЧТЫ Никаких тебе бантиков и обхаживаний, даже не надейся Риелторы усталые и невовлеченные, застройщики охреневшие по ценам, % ставка на вторичку неумолимо дикая Отчаявшись и поплакав я вижу ЕЕ. На 10 млн больше моего критичного максимума, но при этом на 5.000.000 дешевле, чем у застройщика 2 года назад Сразу стало понятно — квартира моей мечты Площадь 136 м2 Цена 70.000.000 Переуступка Продавец ОАО Впереди ждал сложный путь согласования ипотеки и не менее сложная сделка. Об этом давайте уже отдельно :) Все-таки классно быть не только теоретиком, но и практиком. Теперь у меня 4 ипотеки: 3 инвест однушки и 1 квартира мечты Продолжение делать?
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
Для новеньких
В этом канале снова стало порядком больше светлых голов, чему я рада Поэтому давайте знакомиться Я — Юнна Лукинских, основатель и руководитель студии инвестиционного дизайна Yuloo Studio больше 2-х лет и дизайнер интерьера с опытом 14 лет За это время воплотили в жизнь более 150 проектов с разного типа отделки, результатом работы над которыми стало увеличение прибыли наших заказчиков от 30−50% Также я сама с диким удовольствием инвестирую в недвижимость и жду ключи от своих 4-х квартир: 1 квартира - ЖК 1-ый Ясеневский от ФСК. Купила ее на предстарте, 9 этаж, вид на сквер, площадь чуть больше 33 м2, улучшенная чистовая отделка и скидка 2% по траншевой ипотеке Стоимость: 10.800.000 2 квартира - ЖК Алия, корпус Prime, 15 этаж, евродвушка ~35 м2, с панорамным остеклением и видом на тихий закрытый двор. Один из лучших оставшихся корпусов на момент покупки, и одна из лучших последних 2-х квартир с вайтбоксом Стоимость: 17.100.000 3 квартира - ЖК Среда на Кутузовском. Однушка 34,4 м2 на 14 этаже с приятным видом. Район довольно престижный для жизни, близость к метро всего 10 минут, приятные скверы, улочки и дома формируют нужное окружение. Под 5% ипотека в альфа банке на 30 лет Стоимость: 15.860.000 4 объект - ЖК Остров. Квартира 136 метров для собственного проживания, которую я искала больше 2-х лет Стоимость: 70.000.000 В моей студии все также с радостью покупают квартиры и сдают, поэтому можно смело сказать, что в каждой из нас есть квартирный монстр, который обожает недвижимость и все, что с ней связано, и время от времени зудит в желании что-нибудь приобрести Об этом я и рассказываю в блоге: как сделать ремонт легко/ качественно/ в бюджете, сдать или продать объект выше рынка, какие решения будут актуальны в течение 7-10 лет и ВСЕ, что касается любимых квартир заказчиков, недвижимости и ремонта в ней под аренду и продажу Если вам это близко — оставайтесь И пишите в комментариях, есть ли в вас квартирный монстр? :)
Изображение поста
Изображение канала: INMYROOM
8 классных идей для малогабаритки, которые мы подсмотрели в однушке 35 м²: https://www.inmyroom.ru/posts/41991
#советы
Изображение поста
Изображение канала: INMYROOM
До и после: как бюджетно и стильно преобразили кухню в однушке 38 м²: https://www.inmyroom.ru/posts/41650
#переделка #кухня
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
Новый завершенный проект, в котором мы впервые сделали перепланировку
📍ЖК Архитектор, г.Москва Однушка 42 м2 под аренду Отделка: бетон без стен Бюджет: 4.7 млн без услуг Срок: 5 месяцев Заказчица — успешный инвестор, мама 4 детей. Главной задачей стало полное самостоятельное ведение проекта без ее участия (как мы и любим) Сам комплекс находится в престижном Юго-Западном округе, в районе старой Москвы со всей инфраструктурой Из окон открывается красивый вид на лес, а в самом доме стильная входная группа с лобби, где оборудованы зоны для работы, переговоров, а также есть детская комната Исходя из анализа локации, конкурентов и целевой аудитории готовили интерьер для пары или одного человека с успешной карьерой или бизнесом. Возможно, для студента одного из многочисленных вузов в округе Все идеально — на первый взгляд. Пока не углубляешься в детали Как думаете, что именно нам не понравилось в изначальной планировке от застройщика?
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение поста
Изображение канала: Вам Идея | Дизайн Ремонт
Однушка для молодого человека
Video is not supported
Изображение канала: Вам Идея | Дизайн Ремонт
Обзор квартиры с перепланировкой из однушки в евротрёшку 46м²
Video is not supported
Изображение канала: Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сколько мне нужно денег, чтобы обставить квартиру под ключ?
Ещё один частый вопрос. Точного ответа на него нет, потому что цены постоянно растут. Для примера: эти студии в гостинице «Салют» я комплектовала осенью 2024, а эти весной 2025, так вот в одном и том же ценовом сегменте цены на товары увеличились на 15-30% по моим собственным наблюдениям. Увеличилась и стоимость работ. Что уж говорить, стоимость моих собственных услуг увеличилась. Если говорить более конкретно, самое-самое бюджетное наполнение студии с отделкой обойдется не менее 700.000 рублей, однушки - от 1.100.000 рублей. Пусть коллеги меня поправят, а лучше поделятся своими сметами. И да, покупать самое-самое дешевое - плохая стратегия. Во-первых, цена все же обычно зависит от качества, а мы не хотим менять мебель и текстиль уже через месяц. Во-вторых, обычно по товарам видно, что они стоят меньше, чем остальное. Поэтому экономим разумно, чтобы все же получить результат и хорошую прибыль, а не тяп-ляп, зато дешево. Лайфхаки: можно прошерстить Авито, следить за акциями и скидками, заказать из Китая, доставки сейчас очень и очень радуют. Но я в целом за разумный подход, ведь от того, как вы подготовите свою квартиру зависит то, каких арендаторов вы туда привлечете. Жду ваших вопросы в комментариях. Коллеги, друзья, расскажите, какие сейчас сметы выходят у вас. #хоумстейджинг@alexandra_kail 👉🏻Заказать проект 〰️ Канал-портфолио 〰️ Личное
Изображение поста
Изображение канала: Дизайн Интерьера
Обзор однушки 33 м2
Как думаете, 1,2 миллиона - это много или норм за упаковку такой квартиры?
Video is not supported
Изображение канала: ПРОактивный дизайн 🏆 | PROactive design
📕📗 На пенсию в 35 лет
Автор книги, Байбайкин, инвестор и автор одноимённого YouTube-канала «На пенсию в 35 лет». Так случилось, что к возрасту 35 лет, доходы от инвестиций превысили расходы, что позволило автору «выйти на пенсию», а по сути уволиться и уйти в свободное плавание раньше пенсионного возраста. Какие темы мне особенно запомнились: 🔹что делать при разводе (это не намёк, просто с инвестированием много тонкостей, как выяснилось) 🔹как выбрать стратегию инвестирования 🔹почему невыгодно вкладывать в недвижимость и сдавать однушки 🔹авторские факапы в инвестировании 🔹какие есть способы снижения рисков и как действовать в зависимости от экономических и политических обстоятельств Для всех, кто занимается прокачкой финансовой грамотности, старается разобраться в вопросах инвестирования, хочет создать финансовую подушку и не думать о пенсии — читаем. ——— 🏆 ПРОактивный дизайн 📚 Книжный клуб 🧠 Cаморазвитие
Изображение поста
Изображение канала: Дизайн & Декор
Обзор санузла в маленькой «однушке»
Просторная душевая со встроенными нишами и много продуманного хранения.
Video is not supported