7 бюджетных идей из однушки, преобразившейся за 1 млн: https://www.inmyroom.ru/posts/43527

Ипотека в Москве становится все менее доступной для большинства жителей. По расчетам «РБК Недвижимости» на начало 2026 года, чтобы банк одобрил кредит на однокомнатную квартиру в столице, заемщику необходимо зарабатывать 341,3 тысячи рублей в месяц. Это минимальный порог для получения одобрения, а не сумма для комфортных выплат. Аналитики рассчитывали показатель на основе медианных цен вторичного рынка. Для расчета взяли типовую однушку площадью 35 квадратных метров, первоначальный взнос 20% и рыночную ставку начала года около 21% годовых. Затем определили, при каком ежемесячном доходе платеж укладывается в требования банков по допустимой долговой нагрузке. Есть и более оптимистичный прогноз: к концу 2026 года требуемый уровень дохода может снизиться до 267 тысяч рублей, если реализуются ожидания по снижению ставок. Однако пока приходится ориентироваться на текущую ситуацию. Разница с другими российскими городами-миллионниками существенная. Там для получения ипотечного одобрения достаточно зарплаты 70-90 тысяч рублей. В Москве эти суммы соответствуют стоимости аренды однокомнатной квартиры или ежемесячным платежам по другим видам кредитов. Основная причина — разрыв между ценами на жилье и средними зарплатами москвичей. Стоимость квадратного метра в столице значительно опережает рост доходов населения, что делает ипотеку доступной только для людей с доходом выше среднего. Для остальных остаются варианты длительного накопления на первоначальный взнос или аренда жилья. #новости

Минимальная ставка долгосрочного найма жилья в столице в январе 2026 года составила 37 тысяч рублей в месяц. Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» проанализировали базу предложений и выяснили, где можно арендовать квартиру дешевле всего и на что рассчитывать за эти деньги. Самый бюджетный вариант нашелся в Бирюлево Западном — однушка 35 квадратов на последнем этаже пятиэтажки в Булатниковском проезде. Последний этаж в хрущевке традиционно дешевле из-за рисков протечек крыши и отсутствия лифта, но для тех, кто ищет минимальную цену, это рабочий вариант. На втором месте — квартира за 40 тысяч в месяц на улице Маршала Рыбалко в Щукино. Здесь уже второй этаж панельной пятиэтажки, но площадь всего 17 квадратов — фактически комната с кухонным углом. Для одного человека хватит, для пары будет тесновато. Третью строчку занимает однушка 35 квадратов за 42 тысячи на восьмом этаже 12-этажной панельки на Бирюлевской улице в Бирюлево Восточном. Четвертое место — вариант за 43 тысячи на Каширском шоссе в Орехово-Борисово Северном, 33 квадрата на восьмом этаже девятиэтажки. Замыкает пятерку квартира за 45 тысяч на седьмом этаже 14-этажного кирпичного дома на улице Винокурова в Котловке, 38 квадратов — самая просторная из дешевых. Общая закономерность очевидна: самая доступная аренда сконцентрирована на окраинах Старой Москвы, в панельных домах советской постройки, часто на крайних этажах. При этом медианная ставка долгосрочной аренды однушек в столице по итогам декабря составила 75 тысяч рублей — вдвое дороже минимальной. Это на 5,6% выше показателя годичной давности, но на 5% ниже ноябрьского пика, сообщает «Яндекс Аренда». Разрыв между самым дешевым и средним предложением показывает, насколько сильно на цену влияют район, состояние жилья и этаж. #новости

#интерьер #однушка #хрущевка

Привет, Антон! Помнишь того парня, которому было 18? Который сидел в однушке в Екб, учился на первом курсе УРФУ на инженера, играл в доту и думал, что в целом жизнь идет по понятному руслу и дальше останется только закончить вуз и пойти на завод. На этом и должно было закончиться твоё путешествие в этом мире. Но УРФУ ты не закончил, ты не смог, стало тяжело и ты ушёл в другой вуз. Его ты, кстати, тоже не закончил. Почему? Потому что в один из дней на первом курсе ты искал софт, чтобы накрутить себе лайки в инсту, а в итоге нашел проект, в котором ты проработал 6 лет. Вот почему ты ушёл тогда, ты не видел в этом интерес и принял решение. Но потом случилась жопа, помнишь? 6 лет на одном месте и одним днём тебя уволили. Да, проект просто закрылся. Депрессия, не понимание, что делать дальше, гнев на самого себя и отчаяние. Ты не сдался. Ты взял себя в руки и начал думать, чем заниматься в жизни. Так, вселенная дала тебе возможность показать себя в дизайне. Uprock > Mesto > Unapay > Точка > X5 > Магнит. Да, Антон, ты добился в дизайне за 3 года очень многого. Вспомни свой первый отклик, когда тряслись руки и то, куда ты в итоге пришёл. Вот так бывает, если взять себя в руки. Ты молодец. Спустя 10 лет, как ты начал работать, ты понял, что нужно сделать паузу и бросил всё, что было. Ты ушёл в никуда, Антон, чтобы построить что-то своё и дать пользу тем, кто также с трясущимися руками откилкается сейчас первый раз. Да, ты делаешь Hirehi, в котором уже 15.000 пользователей. Ошибся ли ты 8 мес назад, когда ушёл ото всюду? Уверен, что нет. Помнишь, как ты смотрел видео Птушкина 5 лет назад и никогда не мечтал, что будешь путешествовать и смотреть мир? Ты старался всё это время, поэтому ты увидел 25+ стран. Видел китов в Исландии, ел моти в Токио, плавал в лазурной воде на Мальдивах, видел Альпы, ел пасту в Риме и ещё тысячи моментов, которые ты прожил, Антон. Ты молодец. А ещё, ты вместе со своей женой уже 13 лет. Она видела все эти двести отказов. Все твои «не тяну» и депрессию. Ночи без сна, когда ты перекраивал жизнь. Она была рядом, когда ты уходил из вуза. Когда ты уходил из найма. Когда ты снова и снова начинал с нуля. Она не просто рядом. Она твой компас. За это ты её любишь! 😍 А друзья? Последний твой друг был в школе, а потом вы разошлись. И единственным твоим другом по жизни была жена. Но затем в твоей жизни появились люди, с которыми ты ездишь вместе путешествия, делишься успехами, провалами. Которые тебя выслушают и поддержат. Всё это подарки судьбы для тебя, Антон. Цени их. Сегодня тебе тридцать. Ты не узнаешь того парня, который искал софт для инсты. Но ты должен быть ему благодарен. Что он написал тому разработчику. Что откликнулся двести раз. Что не опустил руки, когда казалось, что всё рухнуло. С днём рождения, Антон. У тебя есть она. У тебя есть они. У тебя есть проект души, в который ты веришь больше всего. У тебя есть замечательные 70.000+ человек, которые за тобой следят и читают это всё. И у тебя ещё много лет впереди, чтобы ничего себе и никому не доказывать. А просто жить эту жизнь и наслаждаться моментом. Люби жизнь и цени каждый её день. Спасибо всем за поздравления. Я вас люблю! ❤️

#интерьер #однушка

В этом канале снова стало порядком больше светлых голов, чему я рада Поэтому давайте знакомиться Я — Юнна Лукинских, основатель и руководитель студии инвестиционного дизайна Yuloo Studio больше 3-х лет и дизайнер интерьера с опытом 15 лет. Выше на фото моя гигантская команда, которая все это время помогает достигать новых высот, создает красоту в интерьерах и делает ее видимой для вас в соц.сетях🫶🏻 За это время воплотили в жизнь более 300 проектов с разного типа отделки (из которых 98 — только за 2025 год), результатом работы над которыми стало увеличение прибыли наших заказчиков минимум от 30−50% Также я сама с диким удовольствием инвестирую в недвижимость и жду ключи от своих 4-х квартир: 1 квартира - ЖК 1-ый Ясеневский от ФСК. Купила ее на предстарте, 9 этаж, вид на сквер, площадь чуть больше 33 м2, улучшенная чистовая отделка и скидка 2% по траншевой ипотеке Стоимость: 10.800.000 2 квартира - ЖК Алия, корпус Prime, 15 этаж, евродвушка ~35 м2, с панорамным остеклением и видом на тихий закрытый двор. Один из лучших оставшихся корпусов на момент покупки, и одна из лучших последних 2-х квартир с вайтбоксом Стоимость: 17.100.000 3 квартира - ЖК Среда на Кутузовском. Однушка 34,4 м2 на 14 этаже с приятным видом. Район довольно престижный для жизни, близость к метро всего 10 минут, приятные скверы, улочки и дома формируют нужное окружение. Под 5% ипотека в альфа банке на 30 лет Стоимость: 15.860.000 4 объект - ЖК Остров. Квартира 136 метров для собственного проживания, которую я искала больше 2-х лет и уже получила ключи и начинаю ремонт для себя, о чем буду рассказывать ближайший год точно Стоимость: 70.000.000 Также у меня есть закрытый телеграм канал Потрясные находки, с которым уже больше 10.000 человек по всей России сделали стильный и бюджетный ремонт без дизайнера. О нем лучше меня расскажет неделя открытых дверей, где я выдала все явки-пароли из канала, переходите по ссылке и читайте — https://t.me/yuloo/11232 В моей студии все также с радостью покупают квартиры и сдают, поэтому можно смело сказать, что в каждой из нас есть квартирный монстр, который обожает недвижимость и все, что с ней связано, и время от времени зудит в желании что-нибудь приобрести Об этом я и рассказываю в блоге: как сделать ремонт легко/ качественно/ в бюджете, сдать или продать объект выше рынка, какие решения будут актуальны в течение 7-10 лет и ВСЕ, что касается любимых квартир заказчиков, недвижимости и ремонта в ней под аренду и продажу Если вам это близко — оставайтесь И пишите в комментариях, есть ли в вас квартирный монстр? :)

Ютуб: https://youtu.be/cDfIu_YTURc VK видео: https://vkvideo.ru/video-29906641_456244211 Дзен: https://dzen.ru/video/watch/692e217afe59992fd2f1affc #румтур

Дизайнерская мечта vs реальность: каково быть профессиональным графическим дизайнером? Узнайте, почему представления могут отличаться от реальности Читать на дизайнерс | #статья

Дизайнерская мечта vs реальность: каково быть профессиональным графическим дизайнером? Узнайте, почему представления могут отличаться от реальности Читать на дизайнерс | #статья

Смета: разбор по полочкам Этот эфир я проводила в феврале, но сейчас вижу необходимость напомнить о записи На нем подробно обсудили: • во сколько минимально обходится ремонт ОДНУШКИ в комфорт и бизнес сегменте в 2025 г. • чем отличается комфорт от бизнеса, почему есть разделение сметы на эти 2 класса • на чем можно и нельзя сэкономить • какие 3 категории в бизнес классе никто не учитывает в ремонте, а они съедают около 1.000.000 бюджета • реально ли сделать за 2.000.000 ремонт с бетона до полной симпатичной меблировки (спойлер: НЕТ) • сколько нужно закладывать на меблировку студии от 20 м2 • где можно будет получить обе сметы из эфира для личного использования • сколько стоят работы строителей с white box • где можно взять инженерную доску со скидкой Надеюсь, этот эфир поможет вам разобраться в вопросах ценообразования :) А если нужно что-то раскрыть подробнее, обязательно пишите в комментариях 👇🏻

Кто внимательно читает посты в этом канале, уже знает — наконец-то я нашла и приобрела квартиру своей мечты 🥳 Ровно 2 года назад я решила, что моя цель по квартире должна быть осязаема и конкретна. И я начала поиск ТОГО САМОГО объекта, который будет вызывать мурашки Критерии: - ЗАО, желательно Крылатское - 3 спальни, и, в мире мечты + еще 1 отдельный кабинет - зеленый район - подземный паркинг - приятный свежий дом/ ЖК В 2023 году поиск на рынке вторички дал ужасающе отрицательный результат (разбор квартир был в этом посте https://t.me/yuloo/4183) Но ЖК Остров привлек внимание набором идеальных планировок, и я отправилась в отдел продаж. Посмотрела, как оформлены шоу-румы. Не впечатлило, если честно, и не вызвало искреннего желания ХОЧУ Но выбор был сделан — я определилась с ЖК и планировкой, в 2023 году квартира площадью 140 м2 стоила 75.000.000 с бетона (варианты и разбор здесь https://t.me/yuloo/4205) За 2 года, конечно, эту квартиру купили, а ставка и условия по ипотеке сменились 800 раз. К моменту моей готовности к покупке пришлось искать все заново. Все, что нравилось, стоило ~90 млн / или один из пунктов критериев мне не подходил Тут вывод первый: Покупка квартиры мечты — НЕ ПРОЦЕСС МЕЧТЫ Никаких тебе бантиков и обхаживаний, даже не надейся Риелторы усталые и невовлеченные, застройщики охреневшие по ценам, % ставка на вторичку неумолимо дикая Отчаявшись и поплакав я вижу ЕЕ. На 10 млн больше моего критичного максимума, но при этом на 5.000.000 дешевле, чем у застройщика 2 года назад Сразу стало понятно — квартира моей мечты Площадь 136 м2 Цена 70.000.000 Переуступка Продавец ОАО Впереди ждал сложный путь согласования ипотеки и не менее сложная сделка. Об этом давайте уже отдельно :) Все-таки классно быть не только теоретиком, но и практиком. Теперь у меня 4 ипотеки: 3 инвест однушки и 1 квартира мечты Продолжение делать?

В этом канале снова стало порядком больше светлых голов, чему я рада Поэтому давайте знакомиться Я — Юнна Лукинских, основатель и руководитель студии инвестиционного дизайна Yuloo Studio больше 2-х лет и дизайнер интерьера с опытом 14 лет За это время воплотили в жизнь более 150 проектов с разного типа отделки, результатом работы над которыми стало увеличение прибыли наших заказчиков от 30−50% Также я сама с диким удовольствием инвестирую в недвижимость и жду ключи от своих 4-х квартир: 1 квартира - ЖК 1-ый Ясеневский от ФСК. Купила ее на предстарте, 9 этаж, вид на сквер, площадь чуть больше 33 м2, улучшенная чистовая отделка и скидка 2% по траншевой ипотеке Стоимость: 10.800.000 2 квартира - ЖК Алия, корпус Prime, 15 этаж, евродвушка ~35 м2, с панорамным остеклением и видом на тихий закрытый двор. Один из лучших оставшихся корпусов на момент покупки, и одна из лучших последних 2-х квартир с вайтбоксом Стоимость: 17.100.000 3 квартира - ЖК Среда на Кутузовском. Однушка 34,4 м2 на 14 этаже с приятным видом. Район довольно престижный для жизни, близость к метро всего 10 минут, приятные скверы, улочки и дома формируют нужное окружение. Под 5% ипотека в альфа банке на 30 лет Стоимость: 15.860.000 4 объект - ЖК Остров. Квартира 136 метров для собственного проживания, которую я искала больше 2-х лет Стоимость: 70.000.000 В моей студии все также с радостью покупают квартиры и сдают, поэтому можно смело сказать, что в каждой из нас есть квартирный монстр, который обожает недвижимость и все, что с ней связано, и время от времени зудит в желании что-нибудь приобрести Об этом я и рассказываю в блоге: как сделать ремонт легко/ качественно/ в бюджете, сдать или продать объект выше рынка, какие решения будут актуальны в течение 7-10 лет и ВСЕ, что касается любимых квартир заказчиков, недвижимости и ремонта в ней под аренду и продажу Если вам это близко — оставайтесь И пишите в комментариях, есть ли в вас квартирный монстр? :)

#переделка #кухня