Одно из главных событий миланской недели моды, показ Gucci, начнется через полчаса. Пока ждем, рассмотрим локацию шоу.

Video is not supported

Самая дорогая фраза в запуске салона звучит так:

«Разберёмся по ходу». Звучит безобидно, правда? Вы смотрите помещение. Оно нравится. Локация хорошая. Площадь вроде нормальная. И кто то говорит «Ну вентиляцию потом решим». «С нормами разберёмся». «Если что, переделаем». Вот здесь обычно и начинается самое интересное. Потому что «по ходу» в ремонте означает дополнительные деньги. дополнительное время. дополнительные нервы. Самое удивительное, что эту фразу чаще всего говорят очень уверенные люди. Их легко понять. Когда открываете салон, хочется быстрее. Хочется уже увидеть результат. Хочется перестать сомневаться. Но салон это не поездка в отпуск. Это система, в которой всё связано. Инженерия. Потоки клиентов. Нормы. Хранение. Загрузка мастеров. Если одно звено не продумано заранее, оно обязательно даст о себе знать. Только уже не в теории, а в счёте на оплату. Я не против скорости. Я против сюрпризов. Напишите честно. Вы когда нибудь говорили себе «разберусь по ходу»? И сохраните этот пост, если сейчас на этапе выбора помещения или планировки. Иногда одна фраза может стоить ремонта. #салонкрасоты #открытиесалона #бьютибизнес #ремонтсалона #дизайнсалона #предприниматель #бизнесдляженщин #планировкасалона
Изображение поста

Полезный завтрак для интерьера: Нижний Новгород, 26 февраля

Говорят, продуктивный день начинается с правильных привычек. Мы предлагаем начать его с порции вдохновения для ваших проектов 🥐 Никакого тяжелого люкса и лишних калорий в дизайне, только чистая эстетика и функциональность В меню этого утра: 🍋 Легкие тренды от GRETA: свежие новинки, которые идеально впишутся в здоровый рацион современного интерьера 🍓 Детокс-проверка: Кварц vs Керамика. Проводим жесткий краш-тест. Очищаем сознание от мифов и выбираем самый выносливый материал 🍑 Эстетика под ногами: мастер-класс по художественным полам из керамики. Расскажем, как создавать «чистый» дизайн без лишних деталей Приходите зарядиться энергией камня и обменяться идеями в кругу единомышленников Старт: 26 февраля в 11:00 Локация: ул. Дунаева, 15 Запись обязательна! Чтобы всем хватило места за столом, бронируйте участие у Ольги: +7 920 027 06 24
Изображение поста

Кино, которое я очень жду... 🍿

Слушайте, хочу вот что рассказать вам. Просто история выходного дня. Когда я был молод, мне безумно нравился сериал «Горец», в котором играл Эдриан Пол. Тогда еще не было подписок на Netflix, Prime, Apple, а офигенные сериалы до нас доходили очень долго. Да и сами сериалы были далеки от такого качества, которое есть сейчас. ​ Сериал "Горец" для меня тогда был невероятным открытием. Блин, я просто пищал от восторга, когда начиналась заглавная песня в исполнении группы Queen. Когда Эдриан Пол появлялся в разных локациях, в разных временных промежутках. Мамадорогая, это было так невероятно!🔥 ​ Сам фильм не очень зашел, потому что Кристофер Ламберт — ну, не моё (тоже мне, диванный критик). Но сериал был шикарен. Он воспринимался как будто каждая серия — отдельный фильм. Не знаю, сейчас это, наверное, звучит странно, но раньше, много лет назад, это было что-то с чем-то :) Вот что я хотел вам рассказать. Сейчас снимается новый фильм «Горец», в котором главную роль играет Генри Кавилл, а ещё там играет Дейв Батиста и Рассел Кроу. Шикарный каст! Я уже видел небольшие отрывки со съёмочной площадки. Снимает всё это прекрасное действие Чад Стахелски, который снимал «Джона Вика». Я вот сейчас пишу этот пост, и по мне бегают мурашки — даже не представляю, какой там будет драйвовый экшен. Короче, очень жду, когда выйдет этот фильм. Может быть, у вас есть какие-то фильмы, которые вы ждёте? Давайте делиться будущими шедеврами.🍿
Изображение поста
‼️Хаос в торговом зале — это не «живой ассортимент», а воронка, которая высасывает маржу.
👉🏼Люди не покупают то, чего не видят, не понимают и не могут быстро схватить. ☝🏻Визуальный мерчандайзинг — это не про красивости. Это операционная система розницы, которая управляет вниманием, трафиком и средним чеком. Если зал не продаёт — вы финансируете чужой бизнес ❌Нет продаж — нет денег. Не абстрактных «потом заработаем», а кассового разрыва: аренда, зарплаты, налоги, закуп — сегодня. ❌Вы тратите на трафик (аренда в локации, маркетинг), но трафик растворяется в беспорядке. Конверсии нет — деньги сгорели. ❌Склад полный, касса пустая. «Живой ассортимент» без структуры — это мёртвые деньги на полке и скидочная спираль, которая ест маржу. ❌Команда «просто выкладывает» вместо «продаёт через выкладку». Нет стандартов — каждый день новая лотерея. 💯Итог: бизнес работает, собственник не зарабатывает. 👉🏼где рвётся цепочка: ✔️Клиент видит хаос — мозг не воспринимает товар, не принимает решение. ✔️Воронка проста: взгляд → смысл → выбор → добавление → оплата. В хаосе ломается шаг 1–2. Без смысла нет выбора, без выбора нет чека. 🟢Говоря просто: перестаньте делать из магазина «склад всего подряд». Задача — вести человека за руку: • зацепили взгляд, • быстро объяснили выгоду, • упростили выбор, • предложили что-то к основному товару, • довели до кассы без лишних шагов. О чём дальше расскажу, по пунктам 🟢Карта зала и роли зон: где реально лежат деньги. 🟢Сообщения и цены: как сразу показать пользу и не путать. 🟢Выкладка и кроссмерч: как увеличить покупки в чеке без скидок. 🟢Свет и навигация: как ускорить выбор и снять вопросы. 🟢Рутины и метрики: как держать порядок каждый день и видеть рост по цифрам. ‼️Дальше — разложу всё по полочкам в серии постов! ______________________ #продаживмагазине #ритейлмаркетинг #визуальныймерчандайзинг  
Video is not supported
Риелторы раскрыли, когда лучше выставлять жилье на продажу
Вторичный рынок недвижимости живет по своему календарю — есть периоды активности и затишья, когда сделки буксуют. Риелторы определили оптимальные месяцы для продажи квартир в этом году, и они не совпадают с общепринятыми представлениями о сезонности. Управляющий директор отделения агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов развеял миф о долгом межсезонье. На самом деле объективно слабых периодов всего два: январь и вторая половина мая. Новогодние праздники и лето, которые традиционно считаются мертвым сезоном, на практике работают вполне активно. Остальное время — обычный рабочий режим с несколькими пиками спроса. Первая волна приходится на март-апрель. На рынок выплескивается отложенный спрос — сделки, которые не закрылись в январе и только начали формироваться в феврале, реализуются именно весной. Покупатели выходят из зимней спячки, оценивают предложения и принимают решения. Второй пик стартует не с 1 сентября, как можно было бы подумать, а со второй половины месяца. Люди возвращаются из отпусков, разбирают накопившиеся дела и стремятся решить квартирный вопрос до конца года. Активность растет и держится до декабря включительно. Впрочем, сезонность варьируется по регионам. Курортные локации демонстрируют лучшие результаты весной, северные территории зависят от климата, графика отопительного сезона и сроков командировок. Данные «Яндекс Недвижимости» подтверждают разброс: в Москве и Петербурге пик предложений приходится на апрель, в Ростовской и Краснодарском крае — на июнь, в Новосибирске — на ноябрь, в Челябинске — на октябрь, в Тюмени — на август. Эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев советует размещать объявление за одну-три недели до начала активного сезона. Опоздаешь — квартира зависнет в рекламе и начнет терять привлекательность в глазах покупателей. Владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков предупреждает: если не попасть в правильное время, недвижимость «протухает» — потенциальные покупатели начинают подозревать скрытые проблемы и торгуются агрессивнее. #новости
Изображение поста
Изображение канала: INMYROOM
Друзья, мы в поиске героев для румтура!
➡ Если в вашем интерьере есть бризеры от TION пишите ➕ в комментариях, мы с вами свяжемся. Локация: Москва, МО Период: февраль Рассмотрим все варианты! С уважением, INMYROOM❤️
Изображение поста
Изображение канала: The Blueprint News
Так выглядит локация первого кутюрного показа Джонатана Андерсона для Dior. Музей Родена в Париже декорировали розовыми цветами, похожими на те, что Андерсон получил от Джона Гальяно, когда тот пришел взглянуть на его коллекцию в ателье.
🔹The Blueprint News
Video is not supported
Изображение канала: Саша из Анкóры. Дальше дизайна
Новости с полей или что мы делаем в январе..
Что-то давно ничего не писал — ни про проекты, ни вообще о том, чем мы сейчас живём в агентстве. После Нового года мы активно включились в работу... хотя, если честно, я из неё и не выключался в праздники. Знаю, что херово, знаю, что work-life balance страдает, но у меня вот такое, он всегда был и, наверное, будет долго. Нравится мне, трудоголик я. Короче, что мы сейчас делаем из классного, чем можно поделиться! 🔹 Делаем масштабный B2B интернет-магазин Для одного из крупнейших поставщиков строительных материалов в московском регионе. Мы продумываем механики, исследуем большое количество бенчмарков по России, по внутреннему рынку. Будет 100% пушка-бомба. Регулярно созваниваемся с заказчиками, утверждаем все промежуточные этапы, в общем, огромная работа. Сейчас финалим ТЗ и делаем дизайн-концепты. 🔹 Интернет-магазин для федерального ритейлера. Проектируем и делаем дизайн одного интернет-магазина, пока это NDA, просто могу сказать, что это федеральный ритейлер прям пиздец какой большой. Любим мы масштаб и ахуеть какие размеры. 🔹 Создаём новый промо-сайт для супермаркета «Азия». Если вы в Москве, загляните в тот, что рядом с дизайн-заводом «Флакон» — кайфанёте от еды. Это наши старые друзья, очень любим этот проект. 🔹 Делаем новый сайта для магазина китайских товаров. Классный крафтовый магазин на Проспекте Мира в Москве, с историей, ему уже, мне кажется, лет 20. В общем, скоро у них будет очень вайбовый новый сайт. 🔹Участвуем в 2 тендерах на разработку корп.сайтов. Тут говорить еще рано про старт, но предварительно мы провели очень много работы. Одни пресейлы заняли месяца полтора. 🔹Обновляем сайт для ресторанов ФишПоинт. У ребят скоро открывается новая локация. Нам надо подготовить digital пллощадку для нее. По сути, поностью переделываем часть существующего сайта. 🔹Обновляем свою айдентику и наш сайт Это наш коллективный гештальт. Я в прошлом году решил, что нам надо апдейтнуть лого, и у нас уже месяца три лежит дизайн нашего нового сайта. Вот сейчас Андрей его верстает. Есть еще много разных задач, но вот это основное. Как видите, мы всё так же продолжаем качать скиллы по B2B екомам и наш любимый фуд-тех/хорека сегмент Ну всё! Побежал на утреннюю планерку. Да, у нас кстати +2 дизайнера в проектах :) Я ж говорил, что буду хантить дизайнеров в январе. Вот и здрасьте!
Изображение поста
Изображение канала: aic.brave.designers
от туристического бума из-за игры до GPS-поиска собак и «наркотиков» для искусственного интеллекта — сегодня технологии перестают быть просто инструментами, превращаясь в творцов новых реальностей и неожиданных социальных практик. читаем!
🐒 игра Black Myth: Wukong спровоцировала туристический бум в Китайской провинции успех первой китайской AAA-игры Black Myth: Wukong, основанной на реальных локациях, вызвал ажиотажный рост туризма в провинции Шаньси, увеличив онлайн-поиски по теме на 3178% и принеся огромный доход местной экономике. 😐 поиск потерянных собак: Hrvatski Telekom объединяет аромарекламу и GPS‑технологии хорватская телеком-компания создала рекламный щит, который привлекает потерявшихся собак запахом еды и водой, а затем с помощью GPS сообщает их координаты хозяевам, предлагая практическое решение социальной проблемы. 💊 синтетические препараты для ИИ шведский стартап представил цифровой рынок программных модулей, которые имитируют действие психоактивных веществ на языковые модели ИИ, чтобы повысить их креативность и вывести за рамки стандартной логической обработки. trends.aic.ru
Изображение поста
Изображение канала: The Blueprint News
Гарри Стайлз анонсировал тур в поддержку своего четвертого альбома Kiss All the Time. Disco, Occasionally, который выйдет 6 марта.
Всего в рамках тура под названием Together, Together запланировано 50 концертов, причем 30 из них — в Нью-Йорке. Среди других локаций — Амстердам, Лондон, Сан-Паулу, Мехико, Мельбурн и Сидней; среди приглашенных гостей — Robyn, Shania Twain, Jorja Smith, Jamie xx. 🔹The Blueprint News
Изображение поста
Изображение канала: Вакансии для дизайнеров
Как я пилю свой продукт. Часть 23. Релиз версии 3.4
Ну что, всем привет) Давненько не было поста, целый месяц. А за месяц много чего случилось, от чего я радуюсь каждый день. В начале про цифры. Сервис пробил 12.000 пользователей. Ещё недавно было 10к (месяц назад). Сказать, что я в шоке, не сказать ничего. SEO продолжает набирать обороты и показы из поисковых систем достигли более чем 1 500 000. Я пока не осознаю эту цифру. При вложениях 0 рублей в маркетинг это супер результат для меня. 🔥 САМАЯ ГЛАВНАЯ ФИЧА. РЕФЕРАЛКА. УРА Теперь вы можете пользоваться платной версией бесконесно, даже её не оплачивая вообще. Просто зовёте друзей, знакомых, кто ищет работу, они оплачивают, вы и ваш друг получаете дни. Кол-во дней зависит от тарифа. От 2 до 20 дней. А ваш друг получит от 1 до 7 дней. Безлимитно. Вы получаете дни с каждой оплаты приглашённого пользователя. Найти всё это можно в профиле. Там же ведётся статистика. Пользуйтесь, пишите фидбек в лс, если чего-то не будет хватать Главное: рефка работает и с теми, кто уже зарегался. Если ваш друг уже есть в сервисе и оплатит по ссылке, вы и он получите дни. А не только новые зареганные. 🔘 Регион и страна Появились наконец-то новые фильтры, которые позволяют фильтровать по стране или региону. Чтобы быстро найти вакансии в тех локациях, которые вам нужны. 🔘 Калькулятор фрилансера Для SEO также я выкатил новую страничку, где можно рассчитать часовую ставку. Там же накинул прикольную анимацию на изменение суммы. Посмотрите, если не видели, я кайфую) Пока не знаю как покажет себя страница, через пару мес узнаем. 🔘 Исправления и баги Десятки улучшений и исправлений, чтобы сервис работал быстрее. Поиск теперь ещё шустрее стал вместе с фильтрами. Также немного почистил UI. И ещё я офигел от того, что буквально недавно начали расти отклики в менеджере откликов. Где-то кто-то посоветовал, видимо. Но это радует) Кол-во заведённых откликов за последние 3 мес выросло на 468%. Шок. А я приступаю к одной из самых сложных фич, но которая очень ожидаемая — кабинет рекрутера. Я хочу начать привлекать рекрутеров, чтобы они постили вакансии напрямую, управляли ими из hirehi, видели мэтч кандидатов, а кандидаты откликались прямо внутри сервиса, тем самым уходя от зависимости с другими платформами. А ну и да, теперь сервис мониторит 700+ телеграм каналов. Это почти весь рынок вакансий айти, который есть. Но я добавляю периодически. Спасибо всем, кто пользуется платформой и советует знакомым) Напомню, что я это делаю в две руки без знания кода — исключительно нейронками, как эксперимент. ➡️ Найти работу ➡️ Найти работу ➡️ Найти работу ч.22
Изображение поста
Изображение канала: Проект Россия | prorus.ru
#времяанонсов Архитектурная школа МАРШ проводит открытую онлайн-встречу на тему «Успех туристических локаций: стихия или системное управление»
Куратор программы Анна Булочникова «Управление развитием туристических территорий» и эксперты-партнеры разберут реальные кейсы и ключевые тренды, определяющие успех локальных проектов в России и мире. Обсудим, почему одни туристические локации становятся точками притяжения, а другие — так и остаются «с потенциалом». Будет интересно специалистам в сфере управления, туризма, урбанистики, регионального развития, а также тем, кто только планирует строить карьеру в этих областях. Участники получат практические инсайты и смогут задать вопросы экспертам индустрии. ➡️ Сохраняйте дату: 21 января в 18:00 Мероприятие пройдет онлайн, регистрация обязательна
Изображение поста
Изображение канала: Школа Дизайна Детали
〰️Paris Design Week и
〰️Maison&Objet — глазами 〰️практикующих дизайнеров Наши ведущие преподаватели Sisters’ Design Ирина Маркидонова и Илона Меньшакова сейчас в Париже — на самых ярких событиях индустрии, где рождаются тренды интерьерного года. В их Telegram-блоге — экспертные обзоры, неочевидные локации и выводы, на которые точно стоит обратить внимание >> перейти в канал Детали рекомендуют ✔️
Изображение поста
Изображение канала: Ежедневник архитектора
Архитектурно-проектное бюро "Основа" в поиске Архитектора в отдел разработки концепций
Будем рады видеть в нашей команде специалиста, которому интересно формировать архитектурный облик городов и участвовать в амбициозных проектах. Что предстоит делать: – Разрабатывать архитектурно-градостроительные концепции и концепт-проекты (гостиничные комплексы, объекты туризма, др. жилые и общественные объекты) – Создавать фор-эскизы, эскизные проекты – Взаимодействовать с заказчиком и презентовать проектные решения – Вести авторское сопровождение на всех этапах реализации проекта – Участвовать в международных архитектурных конкурсах Требования к соискателю: – Высшее архитектурное образование – Понимание современных тенденций архитектуры и градостроительства – Креативность, ответственность, умение работать в команде и коммуницировать с заказчиком – Опыт работы в проектировании более 3-х лет (желательно в концептуальном/эскизном направлении) – Обязательно владение ArchiCAD или Revit – Владение SketchUp, 3ds Max, Enscape, Rhino-Grasshopper, опыт работы с нейросетями - приветствуется Своим сотрудникам мы предоставляем: – белую заработную плату – комфортное рабочее место с новым оборудованием – обучение стандартам компании – возможность дополнительного заработка – бесплатный корпоративный спорт, который меняется ежесезонно – подарки на день рождения и новый год, на важные даты сотрудников – крупные корпоративы в топовых локациях Крыма – обучение по внутренним и внешним курсам компании – выезды на строящиеся объекты компании – консультации корпоративных юристов - для тех, кто с нами больше года – ежегодный медицинский чекап - для тех, кто с нами больше 2 лет – проф консультация стоматолога с чисткой - для тех, кто с нами больше 2 лет – ежегодные компенсации на спорт - для тех, кто с нами больше 3 лет Заработная плата по итогу собеседования. Если заинтересовала вакансия, присылайте CV и портфолио на почту: a.komar@osnova.org.ru Мы будем рады познакомиться!
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
Сдали золотую квартиру с тиграми за 275 000 ₽/мес
Я уже не один раз рассказывала про этот проект – шикарную евротрешку в ЖК Foriver. Но напомню вводные – после новогодней салатной комы самой не будет лишним вспомнить об этом замечательном проекте. Объявление провисело довольно долго для нас – целый месяц. Это вполне логичная задержка – в преддверии Нового года не много желающих заниматься переездом. Но претенденты были, да еще какие! Золотое Яблоко хотели снять здесь свой новогодний кампейн, а МТС - тиктоки с блогерами. Но все таки мы создавали не фотостудию, а интерьер для счастливой жизни. Мы не спешили и тщательно выбирали жильцов. Исходя из площади, локации и количества комнат, ориентировались на молодую семью. И такая семья нашлась – приятные молодые ребята с лапушкой-дочкой. Обратились уже поздно вечером, мы быстро все скоординировали: созвон с собственницей (она проживает в регионе, где глушат интеренет, было весьма проблематично), оперативную настройку умного дома. Но все сложилось как надо – не смотря на то, что в доме еще идут ремонты и иногда работает дверь, арендаторы заехали. Квартира сдана за 275 000 рублей, вместе с просторным парковочным местом. Приятный бонус от собственницы – пользование кладовой в подарок. Вдвойне приятно, что арендаторы – наши подписчики. И конечно, мы не могли упустить такую редкую возможность – взяли у арендаторов мини-интервью, в котором задали все самые каверзные вопросы. ✨Зачем снимать квартиру за, условно, 300 тысяч рублей в месяц, если можно платить эти же деньги за ипотеку и жить в своем? ✨Совпало ли то, что вы увидели по фотографиям, с тем, что увидели вживую? Было ли что-то, что удивило в хорошем смысле? ✨Когда вы пришли на просмотр, решение было очевидным сразу? Или потребовалось время, чтобы подумать? Если думали — о чем размышляли в этот период? Ставьте 🐳🐳🐳, поделюсь им!
Изображение поста
Изображение канала: Дизайнер, привет
Как я пилю свой продукт. Часть 23. Релиз версии 3.4
Ну что, всем привет) Давненько не было поста, целый месяц. А за месяц много чего случилось, от чего я радуюсь каждый день. В начале про цифры. Сервис пробил 12.000 пользователей. Ещё недавно было 10к (месяц назад). Сказать, что я в шоке, не сказать ничего. SEO продолжает набирать обороты и показы из поисковых систем достигли более чем 1 500 000. Я пока не осознаю эту цифру. При вложениях 0 рублей в маркетинг это супер результат для меня. 🔥 САМАЯ ГЛАВНАЯ ФИЧА. РЕФЕРАЛКА. УРА Теперь вы можете пользоваться платной версией бесконесно, даже её не оплачивая вообще. Просто зовёте друзей, знакомых, кто ищет работу, они оплачивают, вы и ваш друг получаете дни. Кол-во дней зависит от тарифа. От 2 до 20 дней. А ваш друг получит от 1 до 7 дней. Безлимитно. Вы получаете дни с каждой оплаты приглашённого пользователя. Найти всё это можно в профиле. Там же ведётся статистика. Пользуйтесь, пишите фидбек в лс, если чего-то не будет хватать Главное: рефка работает и с теми, кто уже зарегался. Если ваш друг уже есть в сервисе и оплатит по ссылке, вы и он получите дни. А не только новые зареганные. 🔘 Регион и страна Появились наконец-то новые фильтры, которые позволяют фильтровать по стране или региону. Чтобы быстро найти вакансии в тех локациях, которые вам нужны. 🔘 Калькулятор фрилансера Для SEO также я выкатил новую страничку, где можно рассчитать часовую ставку. Там же накинул прикольную анимацию на изменение суммы. Посмотрите, если не видели, я кайфую) Пока не знаю как покажет себя страница, через пару мес узнаем. 🔘 Исправления и баги Десятки улучшений и исправлений, чтобы сервис работал быстрее. Поиск теперь ещё шустрее стал вместе с фильтрами. Также немного почистил UI. И ещё я офигел от того, что буквально недавно начали расти отклики в менеджере откликов. Где-то кто-то посоветовал, видимо. Но это радует) Кол-во заведённых откликов за последние 3 мес выросло на 468%. Шок. А я приступаю к одной из самых сложных фич, но которая очень ожидаемая — кабинет рекрутера. Я хочу начать привлекать рекрутеров, чтобы они постили вакансии напрямую, управляли ими из hirehi, видели мэтч кандидатов, а кандидаты откликались прямо внутри сервиса, тем самым уходя от зависимости с другими платформами. А ну и да, теперь сервис мониторит 700+ телеграм каналов. Это почти весь рынок вакансий айти, который есть. Но я добавляю периодически. Спасибо всем, кто пользуется платформой и советует знакомым) Напомню, что я это делаю в две руки без знания кода — исключительно нейронками, как эксперимент. ➡️ Найти работу ➡️ Найти работу ➡️ Найти работу ч.22
Изображение поста
Изображение канала: The Blueprint News
Valentino объявили место проведения показа осенней коллекции 2026 года — шоу пройдет в Риме, родном городе бренда.
Модный дом также назвал дату показа — 12 марта. Однако конкретную локацию организаторы пока не раскрывают. В последний раз Valentino устроили шоу в столице Италии в июле 2022 года: тогда бренд под руководством Пьерпаоло Пиччоли показал осеннюю кутюрную коллекцию. Показ прошел на знаменитой Испанской лестнице у подножия холма Пинчо, рядом с которым расположена штаб-квартира бренда. 🔹The Blueprint News
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
100 кругов ада на пути к мечте
К сожалению, покупка квартиры начинается не карты желаний, а с четкой цели. И не с визуализации, а с четких критериев: локация, метраж, стоимость. Такую цель я поставила себе 2 года назад. Критерии были простыми и одновременно почти невыполнимыми: ЗАО (в идеале Крылатское); 3 спальни и отдельный кабинет; зеленый район; подземный паркинг; свежий ЖК. Поиск на рынке вторичного жилья в 2023 году дал удручающий результат. Большинство объектов не выдерживали даже базовой проверки на планировку, окружение или качество дома. Тогда внимание привлек ЖК «Остров» – прежде всего набором действительно сильных планировок. Я поехала в отдел продаж, посмотрела шоу-румы. Честно – не впечатлило. Вау-эффекта не сложилось, а скорее рациональное «ок, из этого можно что-то сделать». Тем не менее выбор ЖК и планировки был сделан. В 2023 году квартира около 140 м² в бетоне стоила 75 млн. Пока я дозревала до покупки, рынок успел провернуть все возможные кульбиты: объекты выкупили, ставки менялись десятки раз, цены улетели. Все, что мне нравилось, либо стоило около 90 млн, либо не проходило по одному из ключевых критериев. Покупка квартиры мечты – это вообще не процесс мечты. Ничего общего с тем, что нам показывают в рилсах, когда покупатель приходит в офис застройщика и девушка модельной внешности выносить заветную коробочку с ключами. Риелторы – уставшие и не заинтересованные. Застройщики – живут в полной оторванности от реальности. Ставки по вторичке – без комментариев. В какой-то момент кажется, что система просто проверяет тебя на прочность. И именно в этом состоянии я увидела её. Квартира на 10 млн выше моего внутреннего потолка, но при этом на 5 млн дешевле, чем аналог у застройщика 2 года назад. 136 м² Цена — 70 000 000 ₽ Переуступка Продавец — ОАО Сразу стало понятно: это моя квартира. Дальше был квест под названием «ипотека». На момент сделки у меня уже было 3 ипотеки – все семейные, все под инвестиционные объекты. Но квартира для жизни – это вторичка, под семейную она не подходит. Значит, обычная ипотека под пугающий процент. Посчитала максимум по первоначальному взносу, дала себе паузу на панику и пошла в бой. Пока объект согласовывался, я успела увеличить первоначальный взнос почти в 2 раза, иначе сумма кредита становилась совсем неподъемной. Большинство банков отказали. Татсоцбанк почти одобрил, дошли до руководства, но банк нашел судебные дела, где фигурировала именно эта квартира. Пришлось идти в бой заново. Сбербанк дал предварительное «да», но с условием: нужно разрешение на переуступку от Донстроя. Без этой бумаги банк не кредитует, а Росреестр не регистрирует сделку. Стоимость разрешения – 350 000 ₽. Было неожиданно, но я была готова заплатить, лишь бы закрыть вопрос. Альтернатива от застройщика – продавец подписывает отказ от претензий по недострою и задержкам. Продавец не готов рисковать, если ипотеку вдруг не одобрят, сделка зависает. И тут срабатывает фактор, который невозможно просчитать заранее: вводится мораторий на взыскания и штрафы с застройщиков. Продавец подписывает отказ, Донстрой выдает разрешение бесплатно. Маленькая, но очень важная победа. На следующий день после одобрения ипотеки ЦБ снижает ключевую ставку. Каждый процент при такой сумме – это серьезные деньги. Прошу юриста подать заявку заново, несмотря на риск. Итог – одобрение под 22% вместо 24%, срок 10 лет. Финальный квест – первоначальный взнос. Нужно было вывести несколько миллионов с ИП, банк сразу предупредил о комиссии. Заплатила комиссию, но отправила документы и попросила банк рассмотреть возврат. Комиссию вернули. Иногда действительно стоит спросить – даже если кажется, что шансов ноль. Пишу это, и не верится, что столько всего позади. Зато в кармане уже приятно позвякивают ключи от моей бетонной красавицы, с 3-ми спальнями и кабинетом. Про ключи, кстати, будет отдельная история, за них тоже пришлось повоевать…
Изображение поста
Изображение канала: Yuloo Studio | Инвест.дизайн
Как я туристом в Москве была
Декабрь традиционно живется на морально-волевых. Хочется уже как в той песне – сидеть в самолете и думать о пилоте, чтобы он крайне удачно сел где-нибудь в Париже. Ну или хотя бы завалиться с детьми смотреть фильмы новогодние. Но пока нет такой возможности, нужно много всего успеть. Благо, любимая работа подкидывает неожиданные форматы для перезагрузки. Так я внезапно увидела Москву глазами туриста. Страна Девелопмент пригласила нас на экскурсию по Пресненскому району. Много гуляли по округе, и я поймала себя на мысли: иногда очень полезно чувствовать себя туристом в собственном городе. Это сильно освежает восприятие – и окружающей среды, и проектов. Редкий случай, когда девелопер показывает не только квадратные метры и парковочные места, а контекст – город, историю, атмосферу района. Москва огромная и очень разная, и в ней постоянно что-то строится. Когда понимаешь нюансы локации, становится очевидно, почему проект выглядит именно так и почему он вообще появился именно здесь. Экскурсовод рассказывала про детали, на которые в обычной жизни просто не обращаешь внимания. Прошли мимо Пресненских бань – красивое кирпичное здание, которое считается одним из лучших в Москве по качеству пара. На одной из улиц обнаружили готическую церковь начала XX века, Храм Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Там проходят органные концерты, и это место само по себе очень атмосферная. И буквально в пяти минутах пешком от нее – огромная территория застройки Republic от Страны Девелопмент. Пресню называют «новыми Хамовниками». Здесь и правда очень приятная среда для жизни: зелёные бульвары, тихие скверы — и при этом самый центр. Площадь проекта – более 8 гектаров, из них жилые дома занимают только 2. Придомовая территория очень огромная и комфортная. Но самое крутое – то, как современнейший ЖК интегрирован в историческую среду. Помните нулевые, когда застройка часто шла по принципу «снести и забыть»? Здесь историческое наследие получает вторую жизнь – фасады бережно реставрируются, переоборудуются под детские сады, гастрономические пространства, общественные зоны. И сам ЖК вписан в район очень органично: застройка прошлого века и современная архитектура не конкурируют. Очень здорово, когда среду продолжают и развивают, а не стирают ради типовой многоэтажки! Застройка разной этажности, от 20 до 50 этажей, комплекс не выглядит монолитным. И, не побоюсь этого слова, смотрится даже изящно. У корпусов разные фасады, разные материалы. Где-то используется голландский кирпич ручной формовки, где-то – белый натуральный камень. Видно, что решение принимали не ради картинки и маркетинга, а с расчетом на то, как это будет выглядеть и ощущаться через 10–15 лет. Оно и не удивительно: проект создают сразу несколько архитектурных бюро из России, Швейцарии и Великобритании. Радостно за будущих жильцов: и лучшие бани в шаговой доступности (лучший подарок для уставших москвичей), и район атмосферный, и комфорт на высшем уровне. Жить будут в отличном районе, не жертвуя повседневным комфортом — приватные дворы, панорамные виды на Москва-Сити и центр, квартиры с террасами. Конечно, как дизайнер и инвестор, задала все самые каверзные вопросы – что важно знать тем, кто выбирает себе ликвидный объект среди огромного многообразия. 🔥 – рассказываю
Video is not supported