Чек-лист от дизайнера интерьеров. На что обращать внимание при выборе планировки?

Главная ошибка – вестись на заманчивые обещания риэлторов, красивые картинки и лайфхаки по типу “как обыграть нестандартный угол за один день и 10 000 рублей”. Поверьте, это не так. Мы с маститыми дизайнерами порой часами ломаем голову и проявляем чудеса инженерной мысли, чтобы исправить лабиринты от застройщика. Но мы не выбираем, с какими объектами нам работать – наша задача выжать максимум из любой конфигурации. А вот покупая объект для себя, МОЖНО и НУЖНО ВЫБИРАТЬ. При чем, чем более въедливо вы будете это делать, тем проще и дешевле вам в дальнейшем будет делать ремонт. Проблема в том, что сложности с планировкой всплывают уже после покупки, во время ремонта. Но можно подстелить себе соломку и избежать этих проблем, если выбирать по четким критериям. Их список этих довольно объемный, но хорошая новость в том, что, когда вы набьете глаз именно на эти пункты, вы начнете отсекать плохие планировки буквально за несколько секунд. В карточках к этому посту – перечень того, на что стоит смотреть в первую очередь. Этот список — базовый фильтр. Когда вы начинаете отсматривать планировки именно через эти пункты, плохие варианты отсеиваются моментально, и дальше вы уже работаете только с теми, у которых есть реальный потенциал. В комментариях к этому посту прикрепила сокращенный перечень вопросов, на которые я всегда отвечаю, когда перехожу от первичного фильтра к детальной работе с планировкой. Для студий и однушек действуют отдельные правила, потому что это сокращенная площадь, на которую очень всем хочется впихнуть максимум. Для таких форматов у меня есть отдельный опросник, но к нему мы перейдем позже, когда я буду детально заниматься планировкой своей квартиры-мечты и по шагам показывать, какими инструментами и логикой я пользуюсь. А пока этого фильтра будет более чем достаточно.

Архитектор Марина Подъячева рассказывает о том, какой кабинет хотят получить заказчики: «Клиенты часто просят кабинет, где работа идет легко и продуктивно, а пространство создает ощущение гармонии. Мы предлагаем гибкую планировку с продуманными функциональными зонами: рабочее место, хранение документов и техники, место для видеозвонков или встреч. В отделке выбираем натуральные материалы, благородное дерево и металлические акценты, светлые и спокойные оттенки, которые визуально расширяют пространство и создают ощущение уюта и порядка. Интерьер сочетает практичность, эстетику и комфорт на высоком уровне».

К сожалению, покупка квартиры начинается не карты желаний, а с четкой цели. И не с визуализации, а с четких критериев: локация, метраж, стоимость. Такую цель я поставила себе 2 года назад. Критерии были простыми и одновременно почти невыполнимыми: ЗАО (в идеале Крылатское); 3 спальни и отдельный кабинет; зеленый район; подземный паркинг; свежий ЖК. Поиск на рынке вторичного жилья в 2023 году дал удручающий результат. Большинство объектов не выдерживали даже базовой проверки на планировку, окружение или качество дома. Тогда внимание привлек ЖК «Остров» – прежде всего набором действительно сильных планировок. Я поехала в отдел продаж, посмотрела шоу-румы. Честно – не впечатлило. Вау-эффекта не сложилось, а скорее рациональное «ок, из этого можно что-то сделать». Тем не менее выбор ЖК и планировки был сделан. В 2023 году квартира около 140 м² в бетоне стоила 75 млн. Пока я дозревала до покупки, рынок успел провернуть все возможные кульбиты: объекты выкупили, ставки менялись десятки раз, цены улетели. Все, что мне нравилось, либо стоило около 90 млн, либо не проходило по одному из ключевых критериев. Покупка квартиры мечты – это вообще не процесс мечты. Ничего общего с тем, что нам показывают в рилсах, когда покупатель приходит в офис застройщика и девушка модельной внешности выносить заветную коробочку с ключами. Риелторы – уставшие и не заинтересованные. Застройщики – живут в полной оторванности от реальности. Ставки по вторичке – без комментариев. В какой-то момент кажется, что система просто проверяет тебя на прочность. И именно в этом состоянии я увидела её. Квартира на 10 млн выше моего внутреннего потолка, но при этом на 5 млн дешевле, чем аналог у застройщика 2 года назад. 136 м² Цена — 70 000 000 ₽ Переуступка Продавец — ОАО Сразу стало понятно: это моя квартира. Дальше был квест под названием «ипотека». На момент сделки у меня уже было 3 ипотеки – все семейные, все под инвестиционные объекты. Но квартира для жизни – это вторичка, под семейную она не подходит. Значит, обычная ипотека под пугающий процент. Посчитала максимум по первоначальному взносу, дала себе паузу на панику и пошла в бой. Пока объект согласовывался, я успела увеличить первоначальный взнос почти в 2 раза, иначе сумма кредита становилась совсем неподъемной. Большинство банков отказали. Татсоцбанк почти одобрил, дошли до руководства, но банк нашел судебные дела, где фигурировала именно эта квартира. Пришлось идти в бой заново. Сбербанк дал предварительное «да», но с условием: нужно разрешение на переуступку от Донстроя. Без этой бумаги банк не кредитует, а Росреестр не регистрирует сделку. Стоимость разрешения – 350 000 ₽. Было неожиданно, но я была готова заплатить, лишь бы закрыть вопрос. Альтернатива от застройщика – продавец подписывает отказ от претензий по недострою и задержкам. Продавец не готов рисковать, если ипотеку вдруг не одобрят, сделка зависает. И тут срабатывает фактор, который невозможно просчитать заранее: вводится мораторий на взыскания и штрафы с застройщиков. Продавец подписывает отказ, Донстрой выдает разрешение бесплатно. Маленькая, но очень важная победа. На следующий день после одобрения ипотеки ЦБ снижает ключевую ставку. Каждый процент при такой сумме – это серьезные деньги. Прошу юриста подать заявку заново, несмотря на риск. Итог – одобрение под 22% вместо 24%, срок 10 лет. Финальный квест – первоначальный взнос. Нужно было вывести несколько миллионов с ИП, банк сразу предупредил о комиссии. Заплатила комиссию, но отправила документы и попросила банк рассмотреть возврат. Комиссию вернули. Иногда действительно стоит спросить – даже если кажется, что шансов ноль. Пишу это, и не верится, что столько всего позади. Зато в кармане уже приятно позвякивают ключи от моей бетонной красавицы, с 3-ми спальнями и кабинетом. Про ключи, кстати, будет отдельная история, за них тоже пришлось повоевать…

Я проектирую поведение!  👉🏼Мне нравятся некоторые комментарии в моем блоге: «люди боятся красивого ремонта», «ваши рекомендации не всегда применимы», «мне глубоко наплевать на плитку, главное — зеркало». 🙌Давайте по порядку: 🔴«Красивый ремонт отпугивает, люди думают, что дорого» Конечно. А ещё людей «отпугивает» чистая витрина, грамотный свет и ценник, который видно без лупы. Но почемуто именно в таких магазинах растёт конверсия, а не количество легенд из комментариев. Нет, людей отпугивает не ремонт. Их отпугивает отсутствие понятных якорей у входа, хаотичная выкладка и невербальный сигнал «ты тут случайный».   🔴 «Ваши рекомендации не всегда применимы» Спойлер: так и задумано. Я не продаю обои и люстры, я проектирую поведение. Мои решения всегда завязаны на ЦА, чек, маржу, трафик и планировку. Не «красиво ради красиво», а «красиво так, чтобы покупали».   🔴«Мне плевать на свет и плитку, главное — чистое зеркало» Клиенту «плевать» ровно до той секунды, пока свет не делает кожу болотной, цвет товара — грязным, а чек — сомнительным. Чистое зеркало — гигиена, без споров. Но именно свет и окружение доводят клиента до этого зеркала и заставляют вынести из него не селфи, а пакет.   🔴«На рынке заходят в простые панельные павильоны и покупают на хороший чек». Рынок — это не «простота», это квест «выживи среди полиэтилена». Давайте честно: «панельный павильон» — это когда глаз режет свет, ухо — крики, нос — аромат дешевой еды и не только. Плотность выкладки = свалка: так не растёт средний чек, так растёт усталость, а «Сервис» — это когда за вами бегут с фразой «девушка, что ищем?». Возврат? Гарантия? Программа лояльности? Смешно.   ☝🏻Красота — это когда у клиента не уходят силы на борьбу с пространством, а остаются — на выбор и удовольствие. Именно это я и проектирую: не «плитку», а прогнозируемую выручку.   👉🏼Красота — не блажь. Это инструмент. Люди тянутся к месту, где им понятно, удобно и приятно — и это прямая работа ритейлдизайнера. Не «обои выбрать», а убрать барьеры для покупки, подсветить ценность и заставить ассортимент работать. ‼️Поэтому да, я отстаиваю эстетику. Не потому, что «пафос», а потому что метрики. Хотите спорить — спорьте вкусами. Хотите продавать — приходите ко мне. Я не романтизирую магазины. Я делаю так, чтобы они зарабатывали. __________________ #продаживмагазине #проектированиемагазинов #фешнритейл #продажи #обомне  

В северной столице во всю кипит работа – наши дизайнеры создают интерьеры, которые звучат в унисон с самим городом. Снаружи Петербург поражает архитектурой, линиями каналов, утонченностью деталей, и наша задача – сделать так, чтобы внутри квартиры человек ощущал ту же интеллигентную гармонию. Скажу вам по секрету: у меня есть подозрения, что наши питерские дизайнеры нашли портал в 2015 год. Возможно, он где-то рядом с пышечной на Конюшенной или за поребриком у набережной Невы. Иначе я не могу объяснить, как им удается в 2025 году работать в ТАКОМ бюджете. 📍ЖК Amber Club, Санкт-Петербург Евродвушка 34 м² под аренду Отделка: ремонт от застройщика Бюджет с услугами: 1 609 000 Дизайнер проекта: Александра ЖК Amber Club – клубный дом с видом на залив. В районе есть все необходимое для комфортной жизни: кафе, магазины, удобная транспортная доступность. Из плюсов объекта: • Очень удачная планировка и отделка от застройщика. • Просторная прихожая с нишей под шкаф: редкость для 34 м², которая сразу создаёт ощущение порядка. • Большие окна, квартира очень светлая. • Закрытый благоустроенный двор и современная зона ресепшн – редкое преимущество в этой площади и бюджете. В такой локации арендатору не нужен вычурный интерьер, но и банальные типовые решения не привлекут его внимание. Мы нашли золотую середину – создали деликатную, но необычную концепцию. Работали с чистовой отделкой и сразу заметили, что количество розеток неприлично маленькое: добавили их в зонах, где жильцам потребуется подключить к сети зарядные устройства, микроволновку, ТВ и другие приборы, не бросая провода удлинителей по квартире. Не обошлось без сложностей: подрядчик по кондиционерам задержал работу. А еще пришлось переделывать шкаф в спальне: сначала нам сделали неправильные стойки. Тем не менее, сроки ни мы, ни наши подрядчики не сорвали, и сдали квартиру заказчице вовремя.

Квартиру в ЖК Резиденция Замоскворечье мы сдали за 600.000₽ в месяц Уже тысячу раз обсудили с командой в чатах этот потрясающий результат. И все равно испытываю легкий мандраж, когда озвучиваю умму. Без ложной скромности: дело не в удаче и не в «повезло с клиентом». Мы шли к такому результату целенаправленно и поэтапно. И все равно вся эта история – череда фишек и совпадений. При чем, настолько занятных и забавных, что впору отправлять этот кейс на разбор нумерологам – цифры сложились очень интересно. Фишка № 1. Наш предыдущий ВАУ-результат – квартира на #Поклонной 9, которую мы сдали за рекордные 300 000 рублей в месяц. На тот момент это казалось верхней планкой. И следующая ступень оказалась не 350 и не 450 тысяч, а сразу 600 000 ₽ в месяц. У нас просто не было объектов в диапазоне «между» – рынок сам подтвердил, что этот интерьер и этот формат могут прыгнуть сразу в другой ценовой сегмент. Фишка № 2. Арендаторы, которые в итоге заехали в ЖК «Замоскворечье», переезжают к нам именно из Поклонной 9. По их словам, там стало слишком шумно и слишком тусовочно, им было некомфортно, и они решили сменить локацию. Фишка № 3. У нас в Замоскворечье большая площадь, 133 метра, и при этом всего 2 спальни. Очень много критики мы получили из-за этого: «никому не нужна квартира, где всего 2 спальни», «негде детям будет жить», «неподходящая планировка» и так далее. Но мы с самой первой минуты очень много времени потратили на то, чтобы обсудить и предположить, что именно нужно арендаторам такой площади в такой локации. И практика показала: мы попали в точку. За 2 месяца мы провели больше 20 просмотров – очень перспективных. Не было просто зрителей – арендаторы в этом сегменте очень деловые и прагматичные люди. Каждый из просмотров потенциально мог закончиться подписанием договора.  Отказы были по разными причинам: кому-то не подошло то, что весь потолочный свет у нас холодный (4000К), кому-то нужна была 3-я спальня, потому что в семье двое разнополых детей.  Интересно другое: в этой ценовой категории почти у всех кандидатов есть либо дети, либо животные. А собственник – категорически против того и другого. Мы долго обсуждали рамки, и в итоге он согласился на компромисс: половина залога за детей или за животных. Но не всем это подходило. Фишка № 4. Мы живем в парадоксальном в мире, где нас постоянно прессуют за то, что мы «врём», что сдаем квартиры за 150-200 тысяч рублей в месяц. А тут мы сдаём квартиру самостоятельно за 600 тысяч рублей.  Шестьсот! И за один день наш заказчик получает 1,5 млн рублей от арендаторов – арендная плата, залог + 300 000 рублей за собаку. Это происходило прямо у нас на глазах, абсолютно реально, и отрицать это бесполезно. Мы будем это показывать и рассказывать, хотя я уже предполагаю, какой уровень недоверия мы снова получим. Сами арендаторы, которые в итоге заехали, – требовательная, вдумчивая пара. Без детей, но с собакой, которая чаще живёт на даче, однако залог они внесли. И, что важно, финальное решение случилось не только благодаря интерьеру, но и благодаря тому, как мы его показываем. Алсу, дизайнер проекта, фактически стала медиатором между владельцем и арендаторами. Она сняла напряжение, ответила на десятки вопросов, объяснила устройство квартиры так, как не сможет объяснить ни один риелтор. И она так очаровала арендаторов, что шанс не снять эту квартиру просто исчез. Я испытываю невероятную гордость, когда дизайнеров нашей студии благодарят за дизайн и за то, как они преподносят квартиры. Потому что мы действительно обожаем работу, которую делаем. А заказчики обожают нас за то, что мы полностью снимаем боль ремонта, неконтролируемых трат денег и времени. И помогаем зарабатывать больше.

Но с случае с этим интерьером — комод USM Haller и акцентная ч/б фотография «смиряют» меня с несовершенством планировки.

Планировка на 30 м² – это задача «как впихнуть всё в маленькую комнату и не лишить себя кислорода». 133 м² — другая крайность. Здесь можно разместить все: и кабинет, и гардеробные, и мастер-зону, и постирочную. Но ошибка на такой площади стоит гораздо дороже: собственник платит за каждый квадратный метр, и любой просчет превращает площадь в пустоты, слишком длинные коридоры, бесполезные комнаты. Объект в ЖК Резиденция Замоскворечье как раз второй случай – огромные апартаменты в бетоне, без единой стены, под долгосрочную аренду. С одной стороны – мы не зажаты рамками типовой планировкой. С другой – есть реальные технические ограничения: мокрые зоны, стояки, воздуховоды, вентиляция, точки подключения. Важно учитывать каждую техническую деталь, чтобы планировка была не только красивой, но и жизнеспособной. Мы работаем с планировкой так же, как хирурги готовятся к сложной операции. Никто не приносит пациенту альбом из десяти вариантов «как можно разрезать», не предлагают выбирать форму надреза по настроению. Хирург просчитывает последствия каждого миллиметра и принимает единственно верное решение – то, которое даст лучший результат и восстановление без осложнений. В поисках единственного оптимального сценария жизни на 133 м² мы крутили варианты, делали черновые эскизы, спорили внутри команды, устраивали мозговые штурмы. Чтобы заказчик, который живёт в другой стране и не готов погружаться в детали, получил не «5 версий на выбор», а один выверенный план, за которым стоит анализ, опыт и цифры. Были 2 ключевые задачи: 1. при 133 м² в квартире всего 5 небольших окон, и это визуально «съедает» ощущение масштаба – комнаты легко сделать мелкими и «коридорными»; 2. нужно добавить максимум функциональных зон, чтобы и арендаторам, и будущему покупателю было комфортно жить. Заказчик изначально хотел сделать очень большую кухню-гостиную. Мы объяснили, что такой сценарий сужает аудиторию: такой объект подходит не только одиночке или паре, но и семье с детьми, а им важно иметь отдельные комнаты. В итоге мы сохранили просторную общую зону, но оставили приватные помещения. Финальный вариант планировки выглядит так: коридор — 12,14 м² прихожая — 6,41 м² мастер-спальня — 22,4 м² санузел основной — 6,33 м² гардероб — 5,76 м² малая спальня — 15,57 м² кабинет — 13,14 м² кухня-гостиная — 37,54 м² гостевой санузел — 5,07 м² постирочный блок — 4,63 м² Мы уместили всё, что нужно для жизни на уровне бизнес-класса, но при этом сохранили ощущение воздуха. На мой взгляд, именно это и есть профессионализм в планировке: когда команда тратит 5 дней на перебор и отбраковку вариантов, а заказчик тратит 10 секунд, чтобы утвердить лучший. И мы не предлагаем «десять концепций» и «миллион диванов». Чем больше вариантов — тем выше риск выбрать не лучший, а просто «понравившийся визуально». Мы делаем всю тяжёлую работу до, отбираем единственно логичный вариант и берём ответственность на себя.И когда возникает спорный вопрос – решаем его мы, а не заказчик, который случайно выбрал не тот пункт в длинном меню из вариантов.

ДЕНЬ 4 ИЗ 7 Экватор пройден, ровно половина недели открытых дверей позади. Но мне есть чем вас удивить. Я приготовила кое-что действительно особенное – такого формата еще не было в открытом доступе. 🔥 Сегодня в 12:00 по Москве пройдет ПРЯМОЙ ЭФИР СО МНОЙ в Потрясных находках — https://golnk.ru/WOELK Этот формат – скорая помощь для ремонта. Это не метафора: один эфир закрывает вопросы, которые тянулись месяцами. И помогает ремонту сдвинуться с мертвой точки. Мы работаем в формате “Вопрос-ответ”, в течении эфира я: • разбираю ваши планировки (можно прислать прям фото!), показываю, где ошибки и как их исправить; • помогаю с выбором материалов: ламинат или кварцвинил, какие оттенки «съедают» площадь, а какие дают воздух; • разбираю комбинации материалов, чтобы интерьер выглядел современным, а не «из разных магазинов»; • разбираю технические вопросы, которые мы передаем нашим прорабам: перепланировки, электрика, вентиляция, узкие коридоры, ниши, сложные выводы; • даю рекомендации по стилю – в какую сторону двигаться, если нравится сразу все; • помогаю избежать ошибок, которые съедают бюджет. Эфир длится до 2 часов, и все это время мы по косточкам разбираем самые актуальные и болезненные ситуации с ремонтом. Даже у дизайнеров бывают затыки – но мы уже подготовлены и знаем, как их решить. А если у вас ПЕРВЫЙ ремонт в жизни – он кажется огромным комком нервов и боли, высасывающим время и деньги. Вы не знаете, с чего начать, что купить, когда заказывать, как общаться с прорабом. У каждого вопроса – десять вариантов ответов из интернета, и все разные. Вы боитесь задавать «глупые» вопросы друзьям, а блогеры не советуют, а рекламируют. В https://golnk.ru/WOELK">Потрясных находках все по-другому. Подписчики задают вопрос, а я отвечаю, без закатывания глаз, без иронии и осуждения, без поверхностных советов, с полным погружением в вашу ситуацию. ❗️Сегодня в 12:00 мск эфир будет доступен здесь, в открытом канале. Я буду работать с вопросами подписчиков https://golnk.ru/WOELK">“Потрясных находок”, но если у вас есть вопрос по ремонту и дизайну – напишите его в комментариях. Если останется время, я выберу и разберу до 10 из них 👇🏻

➕ Вера Ширдина об искусстве как способе рефлексии Художница говорит о личной оптике, эмоциональном опыте и о том, как внутренние переживания становятся основой художественного высказывания. ➕ Минимализм и теплый крафт в цветочной студии Пространство, где строгая архитектура сочетается с тактильностью материалов, а минимализм раскрывается через ремесленный подход и внимание к деталям. ➕ Дизайнер Светлана Липкина о том, как неопределенность становится источником вдохновения Разговор о поиске формы, изменчивой реальности и о том, как неопределенность превращается в точку роста для творческой практики. ➕ Особняк актера Белы Лугоши, исполнившего роль Дракулы Дом культового актера: архитектура, атмосфера и интерьеры начала ХХ века, в которых сохранилась эстетика своего времени. ➕ Квартира на острове Балчуг в центре Москвы Проект в сталинском доме 1944 года, где исторический контекст сочетается с современными решениями: от метлахской плитки до восстановленной паркетной доски и круговой планировки. ➕ Квартира с парижским настроением для пары коллекционеров Интерьер, вдохновленный османской архитектурой и эстетикой французских квартир. Светлое пространство, в котором классика встречается с современным искусством.

Меняется все – бюджеты, площади, цены на материалы, подходы, тренды, заказчики и их запросы. Но один момент остается неизменным: легкий мандраж перед тем, как собственник увидит результат нашей работы. Я бы сравнила это с волнением спортсмена перед стартом на важных соревнованиях. За плечами месяцы упорного труда, годы опыта, бесчисленное количество отработанных приемов, но именно этот момент – решающий. Ты знаешь, что сделано все возможное: продумали планировку, отобрали материалы, контролировали монтаж и десятки мелочей, которые никто даже не заметит. И все равно сердце замирает и руки немного трясутся в ту самую секунду, когда заказчик открывает дверь. Первая реакция – это момент истины и главный показатель качества работы. Это невозможно измерить ни лайками в соц.сетях, ни суммой в смете, ни красивыми визуализациями. И вот – фурор. Квартира произвела невероятное впечатление. Мы счастливы, заказчики в восторге. Провели полтора часа в новой гостиной, открыли шампанское в честь завершения работ и сошлись в одном: лучшее решение — довериться вкусу дизайнеров и отдать проект полностью в наши руки. А то, что дрожат руки перед показом – это хорошо. Значит, годы опыта не убили в нас профессиональный энтузиазм, выгорание никому не грозит и в каждый новый проект мы вкладываемся на 10000%. 🔥 - завтра показываю результат проекта

Он настолько далек от правды, что по сравнению с ним единороги из детских сказок кажутся вполне себе реальными. Но многие продолжают в него верить – и продолжают терять деньги. А звучит он так: ремонт не влияет на стоимость аренды и продажи. Если коротко, то ВЛИЯЕТ, да еще как. И у меня есть тому подтверждение. Недавно заказчица наша заказчица успешно завершила сделку – квартира ушла по той цене, которую она поставила🔥 Без торга, не смотря на то, что покупательница планирует заменить в ней всю бытовую технику под себя. Мы еще выясняем подробности, но уже сейчас понятно – ремонт сильно повлиял на скорость и сумму. Что бы не прогнозировали политики и аналитики, как бы не колебались курсы валют – квартиры покупали, покупают, и будут покупать. Это базовая потребность, такая же, как еда и вода. Изменился сам подход к выбору объекта для покупки. Когда ипотека была дешевой, люди готовы были брать объект «как есть» и постепенно вкладываться. А в инвестиционной недвижимости низкие ипотечные платежи покрывались арендой, можно было закрыть глаза на устаревшую отделку, кривую электрику или отсутствие нормальной кухни. Сейчас % ставка высокая, платежи – огромные. Эпоха, когда можно было сдать жилье студенту за 15–30 тысяч и считать, что «квартиру сама себя покупает», закончилась. Не получится дорого продать объект, просто повесив пару картин и обновив шторы. Сегодня объект без ремонта или с устаревшей отделкой оказывается на обочине рынка: • арендаторы не готовы переплачивать за кварьиру, в которую еще нужно вложить; • покупатели не хотят брать на себя риски ремонта при текущих ценах; Чем дольше объявление висит без очереди желающих, тем сильнее вам приходится снижать цену. Сейчас выбирают готовый продукт, а не обещание будущего комфорта. А если базовая часть (планировка, материалы, исполнение, инженерия) уже идеальны, точечно доработать интерьер под себя проще простого. Когда рынок трясет, высокое качество – это и едва ли не единственная мотивация к покупке. Люди устали платить за посредственность и выбирают лучшее. Что думаете? Делитесь в комментариях.

Постарались показать и рассказать о всех нюансах одного из самых сложных и дорогих объектов года в ЖК Резиденции Замоскворечье Решения, которые разобрали в видео: — Как в свободной планировке разместить мастер-зону со спальней, гардеробной и ванной, постирочную, кабинет и большую кухню-гостиную — Какие решения обеспечили полную шумоизоляцию: стены, пол, потолок — Как обыграли колонны и спрятали вертикальные трубы отопления, переварив систему через УК — Сколько стоит мебель на заказ, и как мы сэкономили заказчику десятки миллионов одним решением — Как удалось реализовать ванную, полностью облицованную искусственным камнем — Почему даже 2 детали, такие как высота дверей 230 см и скрытые плинтусы, так сильно влияют на ощущение премиального интерьера — Какие материалы использовали, чтобы квартира была одинаково сильной и для аренды 500.000+/мес., и для дорогостоящей продажи 🎬 YouTube 👉🏻 https://clck.ru/3QN7bi 📱 Вконтакте 👉🏻 https://vkvideo.ru/video-229398955_456239201?list=b905795cd712e35fd0 А получить бесплатную консультацию и расчет бюджета на ремонт можно на сайте www.yuloo.ru — после заполнения небольшой анкеты. Сделаем 3 варианта расчета под ваш бюджет и локацию. И сделаем скидку -10% на услуги при заключении договора и -5% на бронь.

Бренд Frigerio выпустил культовый диван Eddie в двухсторонней версии. Благодаря конструкции и выверенным пропорциям Eddie Double позволяет создавать нестандартные композиции и воплощать самые смелые планировки.

Мы про мокрые зоны, инженерку и те самые скрытые узлы, из-за которых порой плачут дизайнеры, прорабы и кошелёк заказчика. Берём смекалку, всё как всегда: немного технички, немного инноваций — и поехали. Программа дня: 27 ноября 🕝 12:15 – 12:45 «Перенос мокрых зон: всё, что вы боялись спросить»Спикер: Наталья Соло, легенда перепланировок и автор проектов, которые смотрят даже те, кто «просто полистать». 🕝 12:45 – 13:30 ТОП-ошибок дизайнеров в ванных комнатах. Разборы.Спикер: Андрей Хрисанов. «Разбор полётов», но по-строительному. 🕝 13:30 – 14:00 Скрытый герой интерьера: водонагреватели без боли и хаоса. Спикер: Михаил Сазонов (STIEBEL ELTRON). Да, тот самый пункт, который «заказчик не учёл, а дизайнер не спросил». 🕝 14:00 – 14:30 Сантехнические узлы: влияние на эстетику и чеклист контроля. Спикер: Кирилл Ганичев (KirSan77) Тот случай, когда инженерка становится эстетикой. Контрольные точки — как Евангелие дизайнера. 🕝 14:30 – 15:00 Трапы и душевые без поддонов.Спикер: Тигран Симонян. Уклоны, гидроизоляция, подбор трапов. 🕝 15:30 – 16:00 Мебель и сантехника: ошибки интеграции.Спикер: Татьяна Скворцова (Deni-ART). Размеры, навесные решения, тумбы, встроенные системы хранения. 🕝 16:00 – 17:00 Керамика в современном интерьере. Видение KERAMA MARAZZI. Спикеры: Альберто Фаварон. О материалах, трендах и том, как плитка делает проект “дороже”, даже если бюджет заказчика не в курсе. 🕝 17:00 – 17:30 Смета инженерки: где экономить нельзя категорически.Спикер: Денис Старшинов. Спасаем бюджеты, нервы и репутацию. В правильном порядке. 🕝 17:30 – 18:00 Планировка маленьких ванных 3–5 м². Спикер: Марина Пенние. Когда тетрис превращается в интерьер высокого класса. 💧 Почему нельзя пропускать этот день: Инженерка — это как бэкенд: не видно, но если ошибиться, проект упадет. На нашем дне — всё, что ставит вас выше ситуации и превращает в дизайнера, который понимает процессы, а не гадает «почему это не работает». Регистрация: https://archdialog.timepad.ru/event/3360533/

#интерьер #сталинка #двушка

Знакомьтесь, это Илья и Елена. Наши заказчики🤍. Вместе с ними мы разработали дизайн-проект их квартиры и сделали удобную для всей семьи перепланировку. На видео — пример того, как грамотная работа с планировкой превращает неудобные решения застройщика в комфортное пространство для жизни. А вы сталкивались с тем, что планировка от застройщика не подходит под ваши задачи? Расскажите, что для вас главное при выборе квартиры👇. #дизайнпроект

☝🏻Первую точку часто делают «на вдохновении». Вторую — «как получилось, но лучше». А вот с третьей начинается сеть. И именно здесь важно остановиться и зафиксировать единый концепт, чтобы все последующие магазины не были «похожи», а читались как один узнаваемый бренд. Зачем единый концепт: 🟢Узнаваемость: клиент должен видеть «вас» ещё на подходе к двери — фасад, входная линия, витрина, свет, навигация, голос бренда. 🟢Скорость открытия и экономия: стандарты сокращают проектирование, закупки и монтаж, снижают ошибки. 🟢Конверсия и опыт: понятный маршрут, комфортная примерка, читаемая выкладка работают одинаково в любой локации. 🟢Управляемость: легче обучать команду и поддерживать качество, когда точки сделаны по одному сценарию. Что входит в единый концепт сети: ✔️Архитектура и фасад: пропорции входа, материалы, цветовая палитра, читаемая витрина, место для ценников и офферов. ✔️Оборудование: торговые стойки, стеллажи и подиумы, единые габариты и финиши, стандарты эргономики. ✔️Световой рецепт: общая температура, акцентные углы, схемы светильников по типовым планировкам. Не дороже, а правильно. ✔️Витринные сценарии и VM-гайд: капсулы, правила выкладки, инструменты сезонных смен. ✔️Навигация и графика: шрифты, таблички, пиктограммы, ценники, маркировка размеров — всё в едином стиле. ✔️Зона кассы и сервис: посадка, зеркала, аксессуарная выкладка, пакеты, расходники — одинаково удобно в каждой точке. Типичные ошибки на старте сети: ⛔️«Каждый магазин — как получится» и бесконечные доработки. ⛔️Случайный декор и разные ценники/шрифты. ⛔️Ярче, но не лучше: свет без акцентной схемы. ⛔️Витрина без истории и оффера — заходы не растут! ‼️ Если вы на этапе второй точки — самое время зафиксировать ДНК бренда. На третьей — запустить пилот стандарта. Дальше сеть перестаёт быть «суммой магазинов» и начинает работать как единый узнаваемый организм. Представляю вам уже пятый магазин Madia Iusupova в г. Москва ___________________________ #дизайнмагазина #проектированиемагазина #информацияотдизайнера