Yuloo Studio | Инвест.дизайн

Занимаемся сдачей квартиры в Резиденции Замоскворечье – та самая, 133 м² с бюджетом на ремонт 20.000.000 под ключ с нашими услугами Кандидаты на роль жильцов тут очень интересные. Чтобы вы понимали уровень запросов – одни из потенциальных жильцов настаивали на том, что хотят установить за свой счет кухонный остров. И это в квартире со свежим ремонтом, с идеальной отделкой, где продуман каждый сантиметр площади. Конечно, мы не согласились на такое. Но что самое интересное – их много! На Циан квартира добавлена в избранное у 50 (!!!) человек. Дизайнер, занимающийся показами, постоянно на низком старте, с телефоном в руках. Отвечает на вопросы риэлторов и бизнес-ассистентов, регулярно выезжает на просмотры. Вокруг объекта буквально разворачиваются интриги Версальского двора – просмотры назначают, переносят, риелторы спорят, чьи клиенты приедут первыми. Уже было несколько кандидатов, настроенных очень серьезно. • Первый – молодой парень, хозяин милейшей мальтипу. Но собственник квартиры настороженно относится к животным, тем более в свежем ремонте. За проживание с собакой запросили двойной залог. Парень отказался от таких условий. • Другие кандидаты – семья с двумя сыновьями подростками. Жена – дизайнер, муж – крупный франчайзи, с сетью заведений в Москве и Дубае. (Помните, мы еще в первых постах про проект писали, что исходя из анализа целевой аудитории, квартирой будут интересоваться семьи с детьми? Попали в точку!). На второй просмотр ехали уже сразу с залогом, но в последний момент передумали – мужу потребовалось больше времени на принятие решения. Он задавал много вопросов – почему техника не Miele? Почему нет специального отсека для сортировки мусора? Мы внимательно слушаем такие замечания и берем на карандаш. В подобных деталях проявляется уровень ожиданий, и для нас это важная обратная связь, чтобы следующие объекты еще точнее попадали в запрос. • Приезжала девушка со своей бизнес-ассистенткой, осталась очень довольна отделкой, местоположением, парковой. Но ее смутило то, что бассейн рядом с апартаментами, куда жильцам обещали доступ, пока не функционирует. • Была и еще одна бизнес-ассистентка: приехала вместе с дочерью потенциальной арендаторши. Девушка учится в ВШЭ, все посмотрели, все понравилось, и теперь ее мама хочет приехать лично – уже на полноценный просмотр. И снова убеждаемся: услуга по сдаче в аренду жизненно необходима для заказчиков. Как минимум, это снимает огромную головную боль с бесконечными звонками от риэлторов и арендаторов – а они будут 100%, квартиры с нашим интерьером пользуются огромным спросом. Но создать красивый интерьер – это только 50%. А вывести его на рынок, подобрать ответственных жильцов, грамотно презентовать объект, закрыть десятки вопросов и упаковать финальную сделку – отдельная профессиональная работа. Продолжаем проводить просмотры и не сдаемся.

Постарались показать и рассказать о всех нюансах одного из самых сложных и дорогих объектов года в ЖК Резиденции Замоскворечье Решения, которые разобрали в видео: — Как в свободной планировке разместить мастер-зону со спальней, гардеробной и ванной, постирочную, кабинет и большую кухню-гостиную — Какие решения обеспечили полную шумоизоляцию: стены, пол, потолок — Как обыграли колонны и спрятали вертикальные трубы отопления, переварив систему через УК — Сколько стоит мебель на заказ, и как мы сэкономили заказчику десятки миллионов одним решением — Как удалось реализовать ванную, полностью облицованную искусственным камнем — Почему даже 2 детали, такие как высота дверей 230 см и скрытые плинтусы, так сильно влияют на ощущение премиального интерьера — Какие материалы использовали, чтобы квартира была одинаково сильной и для аренды 500.000+/мес., и для дорогостоящей продажи 🎬 YouTube 👉🏻 https://clck.ru/3QN7bi 📱 Вконтакте 👉🏻 https://vkvideo.ru/video-229398955_456239201?list=b905795cd712e35fd0 А получить бесплатную консультацию и расчет бюджета на ремонт можно на сайте www.yuloo.ru — после заполнения небольшой анкеты. Сделаем 3 варианта расчета под ваш бюджет и локацию. И сделаем скидку -10% на услуги при заключении договора и -5% на бронь.

С доставками и курьерами бывает непросто. И неважно, речь идет о маске для волос или о заслуженном наборе роллов – голову могут вынести знатно. Что-то вечно теряется, приезжает не в то время, не по тому адресу или не в том виде. Либо ждешь часами, либо вскакиваешь в 8 утра в выходной от звонка курьера. А теперь представьте количество доставок в масштабах стройки. Не одна коробка и не один курьер, а поток: мебель из разных городов, техника с разными габаритами, свет, двери, сантехника, частные перевозчики, маркетплейсы со своими временными промежутками. А человеческий фактор никто не отменял: могут привезти не то, занести не туда, или приехать с мебелью, которая физически не пролезает в лифт. Приятная новость в том, что если вы наш заказчик – вас это никак не коснется. Я создала систему, в которой дизайнер, курирующий проект, полностью берет все процессы на себя. Заказчик включается только в важных стратегических моментах – согласование коллажей, сметы, расходов и пропусков. Момент оплаты тоже продумали: чтобы не беспокоить по каждому коду для оплаты, в начале работы заказчик выпускает карту на ФИО дизайнера, привязанную к собственному счету. Мы сами оплачиваем все необходимое. Прозрачность кристальная – расходы фиксируются на этапе согласования сметы и отслеживаются в приложении банка. В каждом случае решаем вопросы индивидуально – кто-то может перевести всю сумму сразу, кто-то частями. Ищем оптимальный вариант для обеих сторон и начинаем работать. За все годы работы поняла, что это самый удобный вариант для всех👌🏻 Объект в Резиденции Замоскворечье с бюджетом 20.000.000 реализовывали по этой же схеме. Заказчик жил в Испании, и весь проект мы вели полностью дистанционно. На объект он приехал только один раз – на итоговую приемку, уже вместе с семьей. Безупречный результат не зависит ни от расстояния, ни от часовых поясов, ни от масштаба работ. Только от подхода и четкой организации.

Иногда – даже с самим заказчиками. Да, и такое бывает 🙃 Иногда приходится приводить аргументы, чтобы увеличить бюджет на отделку. А иногда – чтобы хоть как-то удержать смету в рамках приличий. Работа дизайнера непредсказуема, но тем и хороша. Ремонт в ЖК Резиденции Замоскворечье – как раз второй случай. На самом деле, искренне радостно, когда у человека есть желание и возможность так вкладываться. Но самое дорогое ≠ самое лучшее. Рассказываю, как дело было. Заказчик хотел, чтобы в проекте были ювелирно красивые инженерные системы (коллекторы). И внутри каждого установить встроенную подсветку, которая включается по сенсору. Коллекторы – это коробка с трубами и вентилями, через которую распределяется вода по всей квартире (если максимально просто) Он нужен, чтобы: • вода шла равномерно, • можно было перекрыть только одну точку (например, раковину), а не всю квартиру, • система работала безопасно и без скачков давления. Это чисто технический элемент, который прячут в шкафчик или нишу. Он важен, но его редко кто-то видит. И, конечно, сенсорная подсветка никак не повлияла бы на цену аренды, а вот бюджет прилично увеличился бы. Работа на дорогостоящих объектах с самыми топовыми клиентами, не означает, что мы понесемся в магазины класса люкс скупать самые дорогие вазы, торшеры, огромные дубовые столы. Мы не делим проекты на «проходные» и «премиальные». И в студии за МКАДом, и в квартире 100+ м2 в центре Москвы мы опираемся на одни и те же рабочие принципы: понимание, что важно для аренды, что влияет на доход заказчика, а что – просто красивая, но неоправданная трата. На любой площади, локации и в любом бюджете результат будет одинаково крутой. Конечно, это не голословное утверждение. Для такой оценки есть 2 важных критерия — реакция заказчиков и их результат при сдаче квартиры в аренду 💰 Положительную реакцию мы получили – на просмотре заказчик оценил интерьер вместе со всей семьей и полностью доверил нам сдачу квартиры в аренду. 🔥, если интересно, как идут дела с арендой

Конечно, в Потрясных находках, туда попадают все обладатели светлых голов и золотых рук, с которыми нам довелось сотрудничать: художниц до мебельщиков Резонный вопрос – а как мы проверяем контакты для публикации в канале? Ведь страшно идти к непроверенному специалисту и в итоге получить что-то совсем не то, что представлялось в голове. Особенно когда нет четкого понимания, к кому по какому вопросу обращаться и что нужно подготовить, чтобы не тратить время впустую. Наша твердая позиция – не брать непроверенные контакты и устаревшие/ некачественные товары для публикации в канал. И, конечно же, в наши рекомендации нельзя попасть за деньги – мы никогда не продавали и не будем продавать размещение в канале. Туда попадают только те контакты, с которыми мы лично работаем и довольны качеством. На что смотрим? Расскажу на примере мебельщиков: 1. Заключение договоров и всех официальных бумаг. Нам важно, чтобы у клиента были гарантии, а у подрядчика — ответственность. 2. Качество. Если проект требует определённого уровня, подрядчик должен это понимать без лишних объяснений. Нам не нужен мастер, который смотрит только на картинку и разводит руками – мы работаем с теми, кто предлагает конкретное решение по реализации. При этом, качественно, долговечно и в бюджете. 3. Скорость. Нам не подойдет история с изготовлением мебели за 2-3 месяца. Срок наших рабочих из канала – 3-4 недели на любые изделия 4. Бюджетная стоимость. Пока кто-то считает кухни по 400–700 тысяч, наши проверенные мастера делают ту же задачу в рамках 150 000–300 000 ₽ — без потери качества и без попыток навесить лишнее. 5. Хороший сервис. Важно, чтобы мастер был готов обсудить варианты упрощения, не пытался подороже втюхать. И конечно, мы не приемлем профессионального высокомерия – знаете, когда специалист набил руку, обеспечил себя работой и надевает корону: общаются сквозь зубы, долго отвечает. В канале с находками есть материалы, названия и артикул каждого нашего изделия на заказ – кухни, шкафы, тумбы, комоды ИЗ НАШИХ ПРОЕКТОВ. А еще мы ЕЖЕМЕСЯЧНО созваниваемся с подрядчиками и принимаем отчеты о том, какие были клиенты, как прошла работа, все ли удалось сделать. И если к нам обращаются с просьбой помочь – мы всегда подключаемся и решаем ситуацию. Выше готовый интерьер, собранный с помощью Потрясных находок. Да, произошли накладки с мебелью на заказ, человеческий фактор никто не отменял. Но мы решили вопрос. Чтобы в итоге еще один человек получил прекрасную квартиру по приятному соотношению цены и качества. Ну а вступить в канал можно по ссылке: ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самый простой и изысканный способ украсить интерьер – добавить в него картины, это давно известно. А вот где эти картины взять – уже задачка со звездочкой. Магазинов и художественных галерей предостаточно, но ассортимент там часто очень своеобразный. Тигры на лавандовых полях, олени на водопое, мишки в лесу – такого зверинца не видел ни один заповедник. А абстракции напоминают легендарную сцену из фильма 1+1. (Помните, фраза главного героя: “у чувака кровь пошла из носа, а он просит за это тридцатку!?”). Про цены деликатно промолчу – они выходят за грани разумного. Но тем не менее, мы часто добавляем в наши проекта картины изумительной красоты, которые идеально дополняют интерьер и становятся частью концепции. Так было и в этот раз – во время приемки объекта в ЖК Foriver заказчик попросил добавить арт. Сроки поджимали, бюджет был ограничен, но мы пошли ва-банк и нашли идеальное решение. В максимально короткие сроки (5 дней) создали эксклюзив, который попал в точку. Что сделали: ✅дизайнер проекта Лаура отправила нашей художнице несколько референсов; ✅собрали из них цельную композицию; ✅выдержали всё в палитре проекта; ✅ сделали масштабно по размеру. Результат: живопись маслом + золотая поталь в размере 100×160 см. А стоимость очень демократичная для такого уровня мастерства и качества: • холст – 7 000 ₽ • работа – 15 000 ₽ • доставка – 2 000 ₽ • крепления + навес – 2 000 ₽ Итого: 26 000 ₽ за индивидуальное искусство, идеально интегрированное в интерьер. Попробуйте найти такое на заказ — вы оставите в несколько раз больше. А попадание в цвета и атмосферу — дело случая. Повесили прямо напротив входа: восприятие интерьера формируется за секунды, а второй попытки произвести первое впечатление не будет. Если фокусная точка в прихожей не продумана, причин для восторга уже меньше Как вам результат? 🔥

Евродвушка с отделкой от застройщика и бюджетом 2 800 000 ₽ без учёта наших услуг. Сумма меньше, чем в ЖК Victory Park, но это стратегически оправдано, тут добиться отличных показателей по окупаемости можно с меньшими затратами. Решают локация и концепция самого ЖК: • ЖК Lunar – это бизнес-класс на Ленинском проспекте, в динамичном Гагаринском районе. Здесь важны мобильность и удобство: арендаторы – молодые специалисты, предприниматели, пары, которым нужно быстро добираться до центра и не тратить время на быт. Район с развитой инфраструктурой, кафе, офисами и университетами, поэтому ставка аренды держится стабильно, а спрос высокий. • В отличие от Victory Park, который окружен зеленью и рассчитан на спокойное, статусное проживание, Lunar – это городской ритм и функциональность. Здесь оценят эргономику, технологичность и комфорт без излишеств. А слишком роскошный концепт вряд ли приживется, он будет выбиваться из контекста района и аудитории. Здесь мы тоже начали с коллажей, ключевая идея в этом проекте – контраст и баланс. Холодный металл соседствует с тёплым деревом, нейтральную базу дополняют графичные акценты. Интерьер получился характерный, без избыточного декора, но с ощущением архитектурной чистоты. В работе прошли все стадии: от долгих согласований каждой детали, до безоговорочного принятия. Важно не просто утвердить картинки, а собрать систему, где решения работают технически и визуально. И как обычно, мы сотрудничаем только с проверенными годами подрядчиками. Без салонных накруток, посредников и рекламных вывесок – зато с реальными гарантиями и высоким качеством. Когда заказчица увидела договор с ИП, насторожилась – она ожидала увидеть там шоурумы и сетевые магазины. Это нормально – привычка доверять брендам, а не людям понятна. Но именно такие «невидимые фабрики» сегодня делают мебель, которую потом ставят в дорогие шоурумы. Только без переплат за вывеску и аренду. Чтобы устранить все сомнения, мы пригласили заказчицу на другой объект, где уже установлена мебель от этой же команды. В реальности качество говорит само за себя лучше любого красивого сайта. Теперь, когда все решения согласованы, можно показать финальные коллажи – они отражают то, что мы ценим в дизайне: сдержанность, логику и уверенный баланс между эстетикой и рациональностью. Так что даже в среднем бюджете можно создать интерьер, где всё выглядит и работает так, как должно. И снова не за счет компромиссов, а с помощью системного подхода.

При покупке квартиры это кажется логичным и выгодным вложением – доплатить за отделку под ключ, зато потом сразу после получения ключей заехать, расставить мебель и жить долго и счастливо. Смета на работы с бетона пугает, особенно, в сочетании с первыми платежами по ипотеке. А менеджеры застройщика это отлично понимают и рады пообещать вам качественный базовый ремонт силами их бригад. Но чистовая отделка от застройщика высасывает из бюджета гораздо больше денег, чем голые бетонные стены. У меня самой строится 3 инвест.квартиры – и все в черновой отделке. Потому что я, как покупатель и специалист в этой сфере, вижу ряд минусов чистовой отделки помимо цены: 1. Сроки сдачи. Квартиры с отделкой почти всегда сдаются позже. Пока застройщик доклеивает обои (как правило, самые дешевые, которые придется менять через полгода), владельцы «бетонных» квартир уже подписывают акты и начинают ремонт. 2. Качество скрытых работ. Вы не знаете, из чего и как выполнены электрика и сантехника – нет фото, схем, подтверждений. Иногда розетки держатся на шпаклевке, а трубы разведены в обход норм. Переделывать потом дороже, чем сделать с нуля. 3. Сложности при приемке и исправлении дефектов. Количество косяков в отделке от застройщика стабильно велико – ни премиальный класс ЖК, ни космическая цена квадратного метра от этого не застрахуют. На исправление дается 60 дней, но гарантий, что сделают качественно, нет. Часто проще и быстрее все демонтировать, чем ждать, пока подрядчик “что-то подмажет”. 4. Отсутствие индивидуальности. Типовая отделка на то и типовая - берут все дешевое и делают так в тысячах квартир. 5. Непродуманная инженерия и электрика. Еще не встречала ни одной квартиры в которой не нужно было добавлять розеток или переносить их. Например, на кухне застройщик часто ставит 1-2 розетки «для галочки», в то время как на практике нужно минимум 4 – под вытяжку, посудомоечную машину, микроволновку, измельчитель, фильтр или кофемашину. В спальне розетки могут оказаться над кроватью, а в зоне ТВ – только одна, зато посередине стены. И самое главное: вы и бригада застройщика преследуете совершенно разные цели. Ваша цель – получить качественное и долговечное жилье, в котором все работает на вас и выглядит аккуратно Их задача – сдать как можно больше квартир в минимальные сроки и с наименьшими затратами. Ни один застройщик не заинтересован в том, чтобы отделка прослужила долго: после подписания акта приема они снимают с себя ответственность. Поэтому используются самые дешёвые материалы, упрощённые технологии и подрядчики с почасовой оплатой, которых не волнует итоговый результат. В Yuloo Studio мы можем взять на себя весь процесс – от бетонных стен до полностью готовой квартиры с мебелью и декором. А можем ограничиться качественной чистовой отделкой: вы получите подробные фото каждого этапа, чертежи электрики и сантехники, полную смету с артиклами и контакты всех подрядчиков. Если со временем что-то потребуется починить или заменить – вы будете точно знать, к кому обратиться. Такой подход гораздо выгоднее надёжнее, чем переплачивать за отделку застройщику, а потом переделывать ее по новой за свой счет Оставить заявку на наши услуги можно на сайте: www.yuloo.ru

Как выяснилось, «по концепции» и «по бюджету» – понятия для всех очень разные. По концепту – это не предметы в похожих оттенках, а единая система, где детали работают вместе и влияют на комфорт и ликвидность.  По бюджету – не просто уложиться в сумму, а сделать так, чтобы она была распределена разумно: вложить в то, что формирует долговечность (отделка, кухня, освещение), и сэкономить там, где это не влияет на качество. Первый расчет от команды комплектаторов включал 1.000.000 только на мебель – без стройки, отделки и столярных изделий. В смете – ковёр за 350.000 и зеркало за 250.000. Красиво? Возможно. Логично для студии под аренду за 3 миллиона? Точно нет. Альтернативный вариант оказался скромнее – 220.000 на все про все, но и визуально проще. Там исчезла идея, пропала фактура, остались просто предметы. Кухня тоже была рассчитана – 766.000, конечно же, в эмали и с фурнитурой Blum. Такая дорогая фурнитура совершенно нецелесообразна для такого проекта, но сильно раздувает смету. Вроде в бюджет уложились, необходимы набор мебели собрали, но есть нюанс… Для сравнения – на коллаже выше мы собрали реальные позиции, которые выглядят не хуже, а стоят в разы меньше. Когда я говорю, что мы реально придерживаемся бюджета заказчика и подбираем мебель за разумные деньги – это не фигура речи, а принцип. Потому что сегодня на рынке слишком много специалистов, которые работают «по вдохновению», но с отрывом от реальности. Вывод простой: ни одна «команда под ключ» не заменит системный подход.  А мой ответ ребятам комплекторам был честным: Мы не сможем это использовать. Мы знаем, где взять то же самое дешевле – в Китае, на Авито, у проверенных подрядчиков. Похоже, этим я их задела (хотя не хотела), потому что на прощание услышала: «Вы обожжетесь. Это риск – заказывать кота в мешке из Китая или у мошенников на Авито». А теперь вопрос – кто из вас думает так же? Готовы ли вы переплачивать за спокойствие, или считаете, что профессионал обязан знать, где найти то же качество разумнее?

Решила протестировать сотрудничество с одной компанией, занимающейся комплектацией. Попросила их просчитать небольшой, но интересный объект — студию под ключ за 3.000.000 (со стройкой, отделкой, мебелью и декором), которая у нас в работе. Как думаете, что получилось в итоге? ❤️ — всё супер 🐳 — шок А завтра покажу расчет и расскажу, что именно оказалось внутри такой комплектации.

Что сделано: • возведены стены • разведена черновая электрика и сантехника • залита стяжка (получился слой 11 см. — длительное время ждали высыхания) • проложены трассы кондиционера • начинаются шумоизоляционные работы (часть стен будут тоже изолированы) Последний пункт — особое пожелание заказчика. Иногда в целях экономии мы изолируем только пол и потолок, понимая, что в новостройках в первые месяцы и даже год, шум от ремонтов — это проблема Чтобы не отпугнуть арендатора, мы обсуждаем с заказчиком размер скидки на квартиру — с оговоркой, как только шум завершится, стоимость поднимется Например, заказчица проекта в ЖК Residence Hall Шаболовский сдала вместе с нами квартиру за 140.000/мес. Через полгода, когда ремонты стали заканчиваться, она подняла стоимость до 170.000/мес. Но если заказчик готов выделять бюджет на полную изоляцию объекта (а это ОЧЕНЬ дорого) — мы с удовольствием это сделаем. На просмотрах такое решение будет еще одним преимуществом для проживания в этой квартире А вы бы смогли жить полгода среди ремонтного шума, но в интерьере, который идеально вам подходит?