Yuloo Studio | Инвест.дизайн

Этот комментарий мы часто получаем во всех наших соц.сетях. Крыть нечем — мы с этим согласны и сами понимаем, что наши ремонты нельзя назвать бюджетными. У нас нет цели завлечь низкой стоимостью: цены везде указаны честно и прозрачно. Можно было бы лукавить, писать приблизительно, не включать стоимость сборки, доставок, клининга. Получать красивые цифры и кичиться ими в соц.сетях. Просмотры бы взлетели! Но такой подход не в наших принципах — доверие заказчиков дороже минутной славы💔 А внутри команды мы часто обсуждаем разницу между «дешевле сейчас» и «выгоднее в перспективе». Давайте разбираться по пунктам! Объективно, стоимость ремонта выросла — даже полгода назад у нас были бюджеты ниже. И мы никак не можем влиять на рост цен. Но в каждом проекте заранее согласуем бюджет с заказчиком, с привязкой к его целям: быстрая сдача, максимальный чек и последующая ликвидность объекта. В нашем подходе ремонт — это инвестиция, которая работает сразу на несколько задач: 1. Привлекает бережных арендаторов, готовых платить выше рынка и ухаживать за вашей собственностью. 2. Увеличивает срок аренды без простоя — такие интерьеры не сдают на неделю, в них живут годами. С дешевых ремонтов арендаторы с деньгами бегут — понимают, что на них сэкономили. Мы неоднократно слышали такие истории от людей на просмотрах — https://t.me/yuloo/9486 3. Упрощает последующую продажу — объект уже готов, выглядит стильно и не требует вложений ни сейчас, ни через 5 лет. 4. Снижает торг при аренде/продаже — потому что объект выглядит на свою стоимость, и вызывает желание наоборот забронировать, лишь бы лот не отдали другому. А что касается страхов что«придется переделывать, пока окупится» — мы используем материалы и решения, рассчитанные минимум на 10 лет. И к нам возвращаются спустя два-три года — с комментариями, что не пришлось вкладывать в переделку ни рубля, потому что арендаторы заботятся, а сам интерьер выглядит свежо. Наши проекты — для тех, кто хочет не просто сдать квартиру «как-нибудь», а сделать объект, который будет приносить больше денег и меньше проблем в перспективе. И для тех, у кого в собственности уже несколько квартир, поэтому нет смысла делать одинаковый усредненный интерьер, который ничем не отличается от соседних лотов. Но мы с командой придумали формат для тех, кто хочет обустроить квартиру с нами, но с меньшим бюджетом 🔥 🔥

Об этом нас спрашивают после того, как мы показываем арты из наших проектов. Они у нас и правда замечательные: большие, фактурные, сложные по цвету, с интересными смыслами и идеей. Но они такие именно потому, что купить их нельзя. Почти все картины для наших проектов мы заказываем у художниц индивидуально. Это не постеры с маркетплейсов, не распечатка в рамке и не похожая абстракция из масс-маркета. А ручная работа, которую пишут под конкретный интерьер — цветовую гамму, масштаб стены, атмосферу квартиры и ЖК. Искусство в наших интерьерах — не попытка хоть чем-то закрыть пустую стену. Для этого у нас есть десятки других приемов: панели, молдинги, фактуры, зеркала, свет, текстиль, сложная покраска, столярка, акцентные материалы. Поэтому арт-объекты мы используем не везде, а только там, где это действительно уместно. В живой работе есть то, чего невозможно добиться распечаткой: мазок, рельеф, плотность краски, сложные полутона, неровность руки, игра фактуры при разном освещении. Именно такие детали делают интерьер не просто красивым, а авторским. Постер можно повторить в сотнях квартир. А работа, написанная под конкретный проект, существует только в нем. И в дорогом сегменте это особенно важно. Когда человек заходит в квартиру, он может не знать, сколько стоит диван, какой бренд у светильника и откуда привезен столик. Но он очень быстро считывает, есть ли в интерьере настоящий уровень — или его просто пытались имитировать готовыми решениями по первой ссылке поиска.

Пока болела, разобрала полки над рабочим столом. И наткнулась на одну любопытную находку — альбом ЖК Остров. Я взяла его 3,5 года назад, когда впервые приехала в этот ЖК, чтобы познакомиться с локацией. Строительство тогда было еще на стадии котлована, а у меня и в мыслях не было, что скоро это место станет моим домом. Тогда я обратилась к менеджерам с запросом-легендой, что ищу 2 квартиры — одну большую, для жизни, другую маленькую, для аренды. Мне все подробно рассказали и показали, я изучила планировки. И захватила с собой альбом от застройщика — удивительно, но под руку мне попался именно альбом 4-ого корпуса, где я в итоге и купила жилье. А я твердо уверена, что случайности не случайны! 🔥 Ремонт у меня, кстати, идет уже РОВНО 3 месяца. Солидный срок, можно смело подводить промежуточные итоги. До конца еще далеко, но сделано уже много всего: • оплачено 75% работ строителям • закуплены тонны черновых материалов • возведены и оштукатурены стены • проведена электрика, отопление, сантехника • куплены радиаторы • куплена встраиваемая сантехника • оплачены 5 фанкойлов Обошлось все это удовольствие мне в 4,5 млн рублей. В запрещенной сети комментаторы уже высказали свое недовольство этими тратами😁 Я и сама не сказать что счастлива от них. Тем более, что еще нет красивой кухни, дивана, штор, декора, света, картин и того самого «вау», ради которого обычно все и затевается. Но и этот приятный этап скоро будет, подробно про него расскажу!💔

После проекта в Victory Park Residence уже можно открывать кружок любителей шоколадных интерьеров: вопросов по кухне-гостиной прилетело больше всего. Особенно про фартук на кухне. Потому что на фото кажется, будто там дорогие панели, заказанные где-то в Италии, привезенные отдельной фурой и установленные мастерами в белых перчатках. Но нет, этот керамогранит обошелся нам всего в 24 000 рублей. Это тот самый случай, когда интерьер выглядит дороже не из-за цены одной позиции, а из-за того, как она встроена в общую систему. В смете проекта есть много позиций, которые тоже хочется разглядывать с лупой: • Стены в оттенках палитры Little Greene • Молдинги из дюрополимера — 274 ₽/шт • Керамогранит на фартук — 6.190 ₽/м² • Розетки BTicino Living Now (во всю квартиру) — 27.286 ₽ • Индукционная варочная панель Bosch — 25.990 ₽ • Вытяжка Haier — 28.042 ₽ • Измельчитель отходов — 12.374 ₽ • Телевизор Xiaomi 55″ — 37.990 ₽ • Стиральная машина Asko — 80.655 ₽ • Сушильная машина Asko — 94.990 ₽ • Электрокарнизы — 83.842 ₽ • Шкаф в прихожей — 198.000 ₽ • Шкаф для стиральной и сушильной машины — 110.000 ₽ • Кухня с подсветкой и фурнитурой Blum — 550.000 ₽ • Столешница из акрилового камня — 111.200 ₽ • Люстра в кухне-гостиной — 24.369 ₽ • Стулья 4 шт — 72.800 ₽ • Обеденный стол — 52.478 ₽ • Диван 230 см в ткани на заказ — 269.641 ₽ • Кресло — 33.396 ₽ • Журнальный стол из Китая — 19.885 ₽ • Стеллаж — 66.000 ₽ • Тумба под ТВ — 55.000 ₽ • Портьеры и тюль (во всю квартиру) — 56.910 ₽ • Кровать с подъемным механизмом — 71.990 ₽ • Гардеробная на заказ — 250.800 ₽ • Рабочий стол — 69.172 ₽ • Стул к рабочему месту — 35.900 ₽ • Комод на заказ — 33.000 ₽ • Зеркало в золотой раме — 29.500 ₽ Итого по смете — больше 4 млн ₽. Да, это не ремонт «на сдачу после покупки квартиры». Это объект в Victory Park Residence, где нельзя было просто поставить диван, повесить люстру и надеяться, что бизнес-класс сам вытянет интерьер. Я могла бы собрать отдельную смету Victory Park Residence, красиво назвать ее «готовым дизайн-набором» и продавать за 25.000 ₽. И это было бы абсолютно нормально: здесь действительно есть что разбирать. Но все ссылки, материалы, поставщики, мебель, свет, декор и решения из наших проектов уже появляются в Потрясных находках. Это навигатор по реальным интерьерам: • готовые наполнения квартир по комнатам • ссылки, артикулы, цены и контакты поставщиков • мебель на заказ с материалами и проверенными подрядчиками • сочетания пола, стен, плитки, света и текстиля • 95+ промокодов на отделку, мебель, декор и материалы • фильтры по бюджету, ЖК, комнатам и задачам • уроки по планировкам, кухне, свету, отделке и управлению бюджетом • ВОПРОС-ОТВЕТ, где можно свериться не с форумом, а с дизайнерами, которые каждый день ведут реальные ремонты Самое ценное здесь даже не в одной ссылке на диван или люстру. А в том, что вы видите не абстрактную картинку из Pinterest, а готовую систему: что с чем сочетать, где можно сэкономить, где лучше не экспериментировать и как собрать интерьер, который выглядит дороже своей сметы. Забрать доступ к Потрясным находкам можно здесь 👇🏻 https://golnk.ru/ZwqQJ

Хорошую погоду пока вижу только из окна — приболела. Но, к сожалению, школьные годы давно позади, лежать и ничего не делать во время болезни не получается. Поэтому дни прошли продуктивно. Не думайте, ради Бога, что я отпетый трудоголик, и работаю даже с температурой 40😁 Но использовать болезнь как официальное разрешение не носиться по объектам, не ехать на встречи, не решать тысячу вопросов на бегу — оказалось даже полезно. Давно я не проводила ТАК много времени исключительно за вопросами дизайна. Что сделано: • задолбана УК в ЖК «Алия» • планировка придумана и начерчена • смета составлена • запросы на позиции в Китае отправлены • встреча с кондиционерщиком, прорабом и на опрессовку назначены • дизайн в голове придуман • мудборд сделан Кстати, мудборд я собрала всего за 4 секунды, с помощью чата ГПТ! Обожаю нейросети, все таки они здорово упрощают и ускоряют работу. Результат работы прикрепила к посту (1 фото) Дополнительно еще собрала пару ракурсов для будущих эскизов (2 фото) — настроение ТВОРИТЬ🔥

Вчера с одним из подписчиков прошел смол толк — о том, что я невыгодно вложилась в квартиру для жизни в ЖК Остров. Мол, я купила ее за 70 млн, а сейчас точно такую же можно купить за 65 млн — скриншот объявления был приложен, как доказательство. Я не первый день в интернете, и не первый день в роли блогера. Фактчек в делах ремонтных провожу не хуже команды Ксении Собчак. Оказалось, что квартира, которую мне прислали — меньше моей на 15 м2 и стоит 65 990 000 (то есть, 66 млн 😁). 15 м2 это существенная разница, на практике, это -1 комната. Я пошла дальше, решила поискать лот, максимально похожий на мою квартиру. И нашла!!! В том же корпусе и с такой же планировкой 1 в 1. Сейчас она стоит 85 500 000 рублей — я свою купила за 70 000 000 рублей в ипотеку, напоминаю. Но мне совершенно неважно, насколько подорожала или подешевела моя квартира. Я покупала ее для долгой и счастливой жизни, не с целью перепродажи — для такой покупки работают совершенно иные критерии. Моя задача была найти лучшее из возможного на рынке, чтобы объект соответствовал всем моим требованиям: площади, локации, виду из окна. Это квартира, где будут расти мои дети, где я буду проводить семейные праздники с мужем. Поэтому квартира должна нравиться в первую очередь мне, а не рынку. Но расследование было уже не остановить! Я пошла смотреть, сколько стоят квартиры в тех ЖК, где я приобретала объекты под ИНВЕСТ цели. И не зря — приятно убедиться, что я сапожник с сапогами, и предлагаю вам не кота в мешке, а твердую экспертизу по подбору лотов с потенциалом роста цены. Показать вам разницу ДО и ПОСЛЕ цены моих инвест красоток? 🔥🔥🔥

Напоминаю, что весь процесс стройки из своей квартиры показываю в канале реалити «Ремонт для себя с Юнной». И ценность здесь не в том, что я просто рассказываю, что купила себе. А в том, что я объясняю логику: почему так, почему не иначе, где можно спокойно сэкономить, а где экономия потом превращается в переделки, нервы и лишние расходы. Только за последний месяц вышли посты: • Гайд по отделке • Штукатурка. Следующий этап после возведения перегородок: о чем нужно знать • Как принимать штукатурку — прикладная инструкция • Про шуманет и гидроизоляцию • План электрики в квартире: что важно учесть, чтобы жить удобно и без переделок • Искусство в интерьере — какие арт-объекты я планирую разместить у себя • Одно решение в ремонте тянет за собой еще десять • Какую сантехнику я выбрала и почему? • На чем я сэкономила, а на чем нет • 7 минут, которые уберегут вас от ошибок • Как выбрать плитку, чтобы не пожалеть? Обычно вы видите либо идеальную картинку «после», либо абстрактные советы из серии «продумайте электрику заранее». А как именно продумать? Что проверить? Где чаще всего ошибаются? Почему одно решение тянет за собой другое? В какой момент нужно остановиться и пересобрать логику? Вот это я и показываю в реалити. Материалы из канала доступны только тем участникам, кто приобрел тариф НАВСЕГДА. Если вы не успели, это очень грустно 🥲 Попасть в него получится только если вы уже подписчик канала Потрясные находки и улучшили подписку до тарифа НАВСЕГДА. Ну а вступить в Потрясные находки можно по ссылке — https://golnk.ru/VkElG">https://golnk.ru/VkElG

Нестабильный интернет, проблемы с доступами, переходы на другие площадки — увы и ах, но реальность такова. Я это вижу и как пользователь социальных сетей, и как предприниматель. Заходить в интернет стало трудно, а поддерживать качественную и стабильную работу — еще труднее. То, что раньше стоило времени и сил, сейчас требует колоссальных усилий — а результат может даже не приблизиться к хорошему. Но мы с командой не хотим оставлять вас без полезных материалов для ваших ремонтов. Поэтому сейчас разрабатываем доступы к Потрясным находкам на других площадках. Если вы переживали, что канал не будет доступен — сейчас мы делаем все, чтобы оставаться на связи и на других площадках. Присоединяйтесь к каналу — https://golnk.ru/Q9KG3 Так мы точно не потеряемся 🫶🏻 Нас можно читать и смотреть не только здесь: • VK — https://vk.ru/yuloo_studio • Дзен — https://dzen.ru/yuloostudio • MAX — https://max.ru/join/YqTaHluwegGbStPS-ittQ_1G0uVmJHYU7lnVLaJgjPc

Стройка, знаете ли, процесс утомительный. А десятки строек параллельно утомляют х100. Тем более, не за горами майские праздники — отдых на природе прописан в нашей ДНК. Весной очень хочется жить или хотя бы почаще бывать за городом! Но когда я об этом мечтаю, сталкиваюсь с интересным выводом: с квартирой мечты я определилась. Но на это ушли годы: я много работала с интерьерами заказчиков, изучала разные стили, собирала интересные находки из разных проектов. А какой должен быть загородный дом мечты? Вот что я поняла: мне не нужен стерильный коттедж, похожий на офис хорошей стоматологии где-нибудь на Новой Риге. Мне хочется почти невозможного: чтобы дом выглядел как вилла успешного предпринимателя из американского фильма 2003 года, а ощущался как уютная дача, где тебя в детстве кормили клубникой со сливками. Чтобы по утрам пение птиц, солнечные лучи сквозь тюль, теплые деревянные половицы, запах травы после ночной прохлады. А зимой — еловые лапы в окно, огромные серебристые сугробы, как на старинной рождественской открытке. И в то же время, чтобы была классная зона для барбекю, огромная кухня-гостиная с островом, где красиво даже просто наливать воду в стакан, лестницы как в кино. Панорамные окна со шторами в пол, роскошная спальня, по которой можно расхаживать в шелковом халате. Для меня это идеальная формула загородного дома — чтобы в нем органично звучали и песни Высоцкого, и треки Бритни Спирс. Найти такой, оказывается, не просто: либо приходится жертвовать городскими комфортом. Либо коттеджное поселки выглядит слишком уж безупречно: красиво, но за кирпичными дорожками и идеальными газонами теряется вайб загородной жизни. Но недавно я побывала в доме своей мечты — оказывается, он существует! Расскажу о нем в следующем посте.

После окончания работ и финальной фотосессии на объекте есть 2 сценария развития событий: 1. Мы сдаем объект в аренду самостоятельно, под ключ. Правильно оформляем объявление — не как риелторские агентства, которые ставят логотип на фото и заливают десяток фото с территории и всего 5 из квартиры (да и то размытых!). А профессиональных, с акцентами, которые сразу считывает нужная аудитория. Тестируем цену с верхней планки, самостоятельно проводим показы и презентуем преимущества квартиры. Того, кто не просто готов внести деньги, а реально будет жить здесь долго и счастливо: платежеспособный, с прозрачными документами, с понятным образом жизни.  Смотрим на все: от того, как человек общается и выглядит, до того, какие гарантии он может дать и подтвердить. Дополнительно ищем в соц.сетях и приложениях. Это позволяет избежать неприятных ситуаций, когда квартира уходит первому встречному, а через пару месяцев начинаются проблемы с платежами или состоянием жилья. Дальше подписываем договор, и вы получаете не только полностью упакованный ликвидный объект, но и высокую ежемесячную прибыль 2. Мы отдаем ключи, и заказчик сам сдает объект или обращается к риелторам. Чаще всего, в этом случае объект сдается дольше — не всегда есть время выложить объявление быстро и качественно, обработать входящие запросы (а здесь важно четко и грамотно вести переписку). Но результат тоже радует, хоть и не всегда быстро В этот раз заказчики выбрали 1 вариант, и мы не подвели — объект в ЖК Will Towers ушел за 5 дней и 280 000 ₽🔥 Арендатором стала молодая пара, которая купила квартиру в одной из соседних башен. Пока они делают там ремонт — сняли жилье с крохотным мальтипу и были впечатлены дизайном — сказали, что искали такую квартиру очень давно. А если вы хотите доверить свой инвест объект в надежные руки и получать с него стабильный доход, оставить заявку можно на нашем сайте — https://golnk.ru/7g2By

В ЖК Остров нам пришлось знатно поломать голову — по плану от застройщика унитаз был прямо напротив окна. Дано: 1️⃣ Санузел 5,1 м2. Высокое окно, под ним — радиатор. Высота от пола до подоконника — 65 см (это важно, запоминайте). Справа от окна — небольшая ниша с выводом канализации, шириной 30 см., т.е. места под инсталляцию совершенно нет. Рядом находится выпуклый вентиляционный короб. 2️⃣ Записываем видео нашему сантехнику, обсудить перенос вывода канализации правее вент.шахты. Чтобы удобно установить инсталляцию с адекватными проемами и раковиной. 3️⃣ Перед этим, конечно, заглядываем в планировку от застройщика — возможно, решение там? А по плану от застройщика на месте радиатора расположена инсталляция!! Минимальная высота которой 85 см. при высоте подоконника 65 см. То есть, ее невозможно там разместить (да и кто захотел бы поставить унитаз напротив окна...) 4️⃣ Объясняем заказчику возникшую проблему — все обязательно решим, но сначала уточним у представителей застройщика, как они вообще проектировали эту комнату, и какие варианты решения у них есть. Но, оказывается, заказчик уже обращался с этим вопросом. Ответ: архитекторы лучше знают, чем вы. Решение, конечно, не озвучили. 5️⃣ К счастью, у заказчика есть мы. Вывод канализации переносим правее от входа через наращивание стены (не через вент.шахту! это запрещено) и возводим короб нужной высоты, устанавливаем инсталляцию. Слева — раковина с тумбой. А также стиральная машина с душевой. По моему опыту, очень часто планировка и визуализации от застройщика имеют мало общего с реальностью. Их главная цель — привлечь покупателей. А вот что дальше они будут с ней делать и как решать возникшие проблемы во время ремонта — уже не их ответственность (архитекторы лучше знают, и вообще не лезьте с вопросами☝🏻) Ну а с нами заказчикам и не нужно думать, как решать возникшие проблемы — этим от и до занимаемся мы 🫶🏻